[摘要] 2013年4月20日，突如其来的一场天灾袭击了四川雅安，地震摧毁了许多人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
编者按：2013年4月20日，突如其来的一场天灾袭击了四川雅安，地震摧毁了许多人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
对于“地震房子倒了房主还要继续还贷”的观点，也有律师表达了不同声音，认为其只是片面引用了某一法律条款，地震后房子塌了房主不应再还房贷。欢迎收看房天下“今日话题：房屋震毁月供不停 你的房子上保险了么?”
正方 购房者不能停止月供 中国新闻网
灾难已至，但是因此而导致的房屋倒塌和危房，都要由购房者来承担责任。建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明表示在没有保险赔付的情况下，购房者要按照与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，照常还款。来自中国工商银行南山分行一位个贷部经理也表示，火灾、地震等情况下，即使作为抵押物的房屋受损，但是也不能停止月供。
如果已经开始了按揭贷款，但是房屋还没有交付，则责任由开发商承担。贺倩明表示，这种情况，购房者可向开发商要求返还购房款。
反方 银行应自行承担相应损失 现代快报
河北中大同律师事务所张世平律师认为在地震中倒掉的房子不需要再偿还贷款。他表示，合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。他认为，地震是不可抗力，双方贷款合同自然解除。
“我认为银行不能再主张债权，因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”张世平称，《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿，当然可按《担保法》第五十一条规定处理，但是因为风险太大，保险公司已经相继停掉了地震险。如果借款人没有投保地震损失的险种，借款人必然没有途径获得任何赔偿，那么银行将自行承担相应损失。”
【微言大义】
@壹年太久只争朝夕：地震房屋倒塌，钱肯定要还，房屋只是抵押品。关键是政府一定要给予补助，另就算还给免息。
@奥斯曼打怪蜀黍：供毛，不供了让法院强制来收房，记得开上拉土车来收。
@-薇音sama-：嘛~你把房子收回去吧。
@OT向日葵：站在老百姓角度，地震房子没了还得继续交月供，心理不平衡。
@貧乏君物語：违约吧，别继续月供。那倒塌的房子，你爱收回就收回吧。
@朱文策：1、地震是不可抗力，抵押物灭失后，银行的债权，个人生活怎么均衡，我不太清楚，具体得问律师。2、有房屋保险，但这个好像很少买。
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房屋财产保险是否很重要？
你的房子保险了吗？ 看我国财产保险市场的发展现状 中国经济导报
在《2008年产险公司主要险种保费收入情况表》中发现，车险仍是龙头险种，但增势趋缓，占产险公司保费比重的69.6%，同比下降1.54个百分点。农业保险比重继续上升，较2007年上升了1.96个百分点，达到4.52%。而晓慧关心的家庭财产保险保费比重仅为0.52%，且同比负增长25.45%，达到12.68亿元保费收入。
据悉，家财险是个人和家庭投保的最主要险种。其保险责任包括火灾保险的四项基本风险，还包括龙卷风、洪水、海啸、地面突然塌陷等自然灾害。在国外，家财险的投保率多在70％以上，是仅次于机动车第三者责任险的第二大普及险种。而这一险种传进我国后，一般来说只需要几百元的“低廉”保费，所以造成保额过低，多数家庭认为可有可无，因而放弃投保。北京保险行业协会公布的数字显示，目前北京投保家财险的家庭只有1％。考虑到地区差异，据权威机构调查显示，目前全中国家庭财产保险覆盖率也不到10%。一旦出现突发事故或灾害，绝大多数家庭的财产将面临巨大风险。
你的房子上不上保险？
现在，贷款银行一般都要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的受益人。同时要求保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间保险单由贷款银行保管；在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保，保费由抵押人承担。
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购买房屋财产保险需要注意的问题
房屋财产保险叫家庭财产保险，即凡存放、坐落在保单列明的地址，属于被保险人自有的家庭财产，都可以向保险人投保房屋财产保险。主要保障家庭房屋及室内财产因自然灾害、火灾爆炸、管道爆裂及室内盗抢造成的损失。根据被保险人的不同需要，房屋财产保险可以分为普通房屋财产保险（保险期限为1年期）、定期还本房屋财产保险（保险期限为1年期、3年期和5年期）。
主要类型有
（一）普通房屋财产保险：
普通房屋财产保险是采取交纳保险费的方式，保险期限为一年，从保险人签发保单零时起，到保险期满24止。没有特殊原因，中途不得退保。保险期满后，所交纳的保险费不退还，继续保险需要重新办理保险手续
（二）到期还本型房屋财产保险：
它的承保范围和保险责任与普房屋财险相同。到期还本型家庭财产保险具有灾害补偿和储蓄的双重性质。投保时，投保人交纳固定的保险储金，储金的利息转作保费，保险期满时，无论在保险期内是否发生赔付，保险储金均返还投保人。
（三）利率联动型房屋财产保险：
随着物价指数的上涨和央行不断升息，人们对保险保障提出了更高的要求。利率联动型房屋财产保险应运而生。投保此类险种除拥有相应的保障责任外，如遇银行利率调整，随一年期银行存款利率同步、同幅调整，分段计息，无论是否发生保险赔偿，期满均可获得本金和。
二、购买房屋财产保险需要注意的问题
为了保证房屋财产安全，每一位房屋拥有者都应做好房屋风险保障，在投保时应细读保险责任，注意以下几个方面。
，不是所有房屋财产都可以投保。保险专家提醒您，家财险的保障范围涵盖房屋、房屋附属物、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品等。
第二，家财险“按需投保”最经济。消费者在投保家财险时应事先和保险公司沟通，不要超额投保和重复投保，的投保方法就是“按需投保”。
第三，保险标的发生变化应及时告知保险公司。“对于家财险，保险合同内容的变更，投保人必须得到保险公司的审核同意，签发批单或对原保单进行批注后才产生法律效力。
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房地产财产保险有哪些种类
房地产的风险主要来自于财产、责任、人身等方面，因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容。在我国，房地产保险品种较多，这里介绍一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险。
房地产财产保险
它属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
商品住宅保险，为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时得到经济补偿的险种。两种保险的责任相同，都是因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一年，可续保。保险费由双方按规定约定。
房地产责任保险
在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公共责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
房地产人身保险
主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或致残，由保险人支付保险金额的险种。
贷款抵押房屋保险
它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
房屋抵押贷款的保险内容：，保险对象即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；第二，保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋，其它因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；第三，保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担；第四，保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额；第五，被保险义务；第六，损失赔偿。
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