[摘要] 2013年“红五月”即将落下帷幕，作为楼市传统供应旺季成交高峰，楼市买卖双方都给予了这个月不同的期待。那么，究竟这个5月“红”到底红与否，值得推敲。
2013年“红五月”即将落下帷幕，作为楼市传统供应旺季成交高峰，楼市买卖双方都给予了这个月不同的期待。那么，究竟这个5月“红”到底红与否，值得推敲。
4月底，根据房天下数据监测中心统计，5月份南通楼市预计有20盘推新，可以说是迎来了2013年度以来的首轮推盘潮，在三四月成交持续高涨的情况下，5月的南通楼市备受看好及期待，加之5月底房交会的举行，按照趋势应该会成就南通上半年的楼市小高潮，然而结果并没有预想中的那么乐观。
这个5月，推新楼盘稀稀拉拉，预计的20盘仅有10盘“践行”；销售行情由热转淡，每周成交量环比也出现较大跌幅，截至目前，5月成交量尚未突破千套，显现“中场休息”的特征。房天下分析南通1-5月楼盘开盘量及涨跌情况进行了统计，结果发现南通上半年预计开盘量为66个，1-5月实际开盘量为47个，涨价盘为43个，降价盘为21个，拿到预售证的项目为26个。从3月开始，南通各个项目推盘量保持平稳势态，随着产品推新的不同，楼盘的价格也出现了明显的异动，多数楼盘上调价格，仅有部分楼盘房价出现下调。而在预售政及土地市场所推的地块上看，也能够明显地感觉到审批速度及土地速度放缓。
| 南通上半年楼盘相关数据分析 | |||||||
| 类别 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 共计 |
| 预计开盘 | 6 | 6 | 11 | 11 | 20 | 12 | 66 |
| 实际开盘 | 12 | 2 | 12 | 11 | 10 | ？ | 47 |
| 涨价盘 | 10 | 4 | 13 | 8 | 8 | ？ | 43 |
| 降价盘 | 1 | 5 | 7 | 3 | 5 | ？ | 21 |
| 预售证 | 2 | 1 | 4 | 10 | 9 | ？ | 26 |
5月开盘：仅10个项目推新 多盘延迟到6月
据房天下数据监测中心统计，5月南通市区共有10项目开盘（包括31日将开盘的圆融广场2#楼的186㎡非毛坯房），其中上半月4楼盘，下半月项目入市量增多，6个楼盘。在下半月开盘的项目原本预计有12个，结果不少楼盘纷纷选择了延迟推盘，可能跟房交会的举办有一定的关系，从而调整了营销计划，如弘阳上城、桂花小镇、佳达生活广场、幸福天地、山景水岸等。而作为节点，保利香槟国际选择在五一小长假推新，南通壹城、炜赋星湖邻里则在房交会上推出新产品。
开盘的区域看，5月份开盘项目的区域为开发区，共计开盘4个，主城区、新城区、港闸区各2个，新东区则未有新房源推出。从推出的项目及户型不难看出，5月份开盘的楼盘主要以改善性房源为主，不少楼盘户型都以中大户型为主，房源面积基本都在百平方米以上，圆融广场185平非毛坯，花城主推的175、136、131、126户型，保利8#楼100-138平新品户型，银洲皇家花园113平至133平房源等。此外，南通壹城、金科城分别推出别墅产品；圆融广场及世纪花城则推出非毛坯房源。
房交会上，房天下调查中有36.36%的购房者关注90-120平米的中等户型，有18.18%的购房者焦点在120-150平米的大户型，27.27%的则更加关注90平方米以下的产品。从推出房源及目前市场的情况看，各大楼盘推出的房源户型跨度都比较大，除了小户型的产品之外，更多的是120平米左右的中等户型，这对于不仅对于一步到位首次置业人群有致命的吸引力，不少“刚改”购房者同样关注。同样120平米以上的中大户型，也是改善人群考虑的重点。
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5月9盘拿证 住宅商业平分秋色
销售许可证方面，5月份南通市区共有9个项目拿到预售证，其中住宅5个，商办住类4个，拿到预售证的项目时间基本都在5月下半月，这也导致楼盘营销节奏的放缓。住宅类分别为华润中心悦锦湾15#16#楼，弘阳上城5#6#楼，世纪花城26#楼，苏建阳光新城22#23#楼，山景水岸11#12#楼。
分析认为，今年开始的新一轮调控政策当中，对于需求方的限制并未有太重加码。而经过历次调控之后的经验，多数购房者对于房价下行的预期已减弱，从南通楼市的成交情况看，基本以刚需购房为主，今年上半年，楼市的成交大幅上升，消耗了不少的逐鹿购房群体，因此目前市场需求依然大量存在。
有业内人士也表示，目前政策虽然主导调控继续，但是新政并不明朗，随着刚性需求大量释放，后期楼市谁将占据主导地位仍待观察。但是由于需求基数较大，不少项目开盘即售空，这也激发了房企的积极性，大量项目正纷纷加快入市节奏。2013年上半年还有1个月将结束，刚需购房群体是否继续发力，后续房价走势如何等谜题也亟待破解。
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成色十足的“金三银四”后，5月南通楼市似乎有些力不从心。6月到来，“年中”在即，2013年南通楼市“中考”将如何发挥，或能窥探出2013年楼市下半场的大体走势。
6月预计开盘：市区13个项目将推新 纯新盘占到7个
即将到来的6月，通城开发商推盘意愿似乎并没有出现明显“回潮”，但是值得关注的是，不少纯新楼盘则集中在这个月开始动作。据南通房天下数据监控中心统计，截止5月29日，2013年6月南通新建商品住宅预计开盘共计16个项目，其中南通市区开盘量为12个，通州及县区开盘量为4个。
从开发商的心态来判断，6月至年底的楼市依然“看好”。首先，单月全市上市体量未见缩水，推盘欲望仍很强烈。其次，纯新盘扎堆上市，提前预热下半年楼市。
在6月计划开盘项目中，市区12个盘中纯新盘占到7个，且以住宅项目为主，这些楼盘也都为近期市场上热度及关注度较高楼盘，分别是港闸区华润中心悦锦湾、中海碧林湾，开发区世茂公元、山景水岸，商业项目为港闸区的四季青服饰广场及佳达生活广场。在经历了一段时间的蓄水及前期认筹，目前这些楼盘的蓄客量都比较客观，尤其房交会上的宣传展示，也到了的“催化作用”。
从物业类型分布来看，市区12个开盘项目9个为住宅,3个为商铺。从区域分布来说，港闸区及开发区一直是南通刚需购房者的之地，港闸区6个，开发区5个，其余新城区2个，新东区1个，通州区1个，县区3个其中两个为纯新盘。
| 区域 | 项目 | 开盘时间 | 房源 | 目前房价（元/㎡） | 优惠 |
| 新城区 | 南通中央商务区 | 6、7月份 | 加推D#楼小户型办公楼 | 14500 | 火爆预约中 |
| 万濠星城 | 6月中旬 | 三期 | 9000 | 交5千开盘优惠200元/平 | |
| 新东区 | 弘阳上城 | 6月 | 6#楼王 | 8400 | 预约享2千抵3万的优惠 |
| 港闸区 | 桂花小镇 | 6月 | 8#9#楼，87--123平米的双景户型 | 7333起 | …… |
| 华润中心悦锦湾 | 6月初 | 一期90-144平米的改善型产品为主 | 待定 | 两房70万起三房80万起 | |
| 中海碧林湾 | 6月中旬 | 95平-125平 | 待定 | 房天下团购，5千抵3万 | |
| 四季青服饰广场 | 6月 | 待定 | 待定 | …… | |
| 佳达生活广场 | 6月上旬 | 一期推出5.5米高LOFT房源 | 待定 | VIP卡1万抵2万认购中 | |
| 开发区 | 幸福天地 | 6月2日 | 1#楼2#楼，面积89-145平 | 1-10层6500内，11层以上低于7000 | 2万抵4万并且送车位 |
| 世茂公元 | 6月 | 130-140㎡稀缺电梯洋房、110-180㎡创新叠墅 | 待定 | …… | |
| 景瑞望府 | 6月 | 53#楼33层198套 | 预计7000 | 缴纳5千享全款200/平按揭100/平 | |
| 通州区 | 华融和生商业广场 | 6月23日 | 1#loft公馆6#国际商贸城； | 待定 | VIP卡热卖享2千抵1万 |
| 县区 | 景诚中央公园 | 6月 | 2#3#楼,88-122平 | 待定 | 缴纳2000开盘享20000 |
| 海门中南世纪锦城 | 6月 | 联排别墅 | 待定 | 住宅一期已售罄，二期下半年开盘 | |
| 如东碧桂园 | 6月 | 88-156㎡非毛坯洋房 | 待定 | 1万抵3万，水岸别墅3万抵9万 |
2013年楼市走了接近过半，下半年将呈何种走势？业内分析判断，从2013年一季度的房地产开发投资增速来看继续提升，所以从供应走势来看，一季度依然供应提前释放，市场供应大幅增加。“随着国五条的落实，后期市场会趋于理性。”
另从行业大环境来看，当前房地产市场依然是受益的产业之一，会给房地产带来增量的空间。“2013年中央继续执行积极稳健组合的货币政策，并且抑制投资投机性住房需求，支持合理性住房需求，加速房地产调控的长效机制建设，注重经济手段的应用，以及细化多元化的住房体系。对于李克强总理多次强调的城镇化是我们的大战略，新型城镇化区别于大城市，快速发展的城镇化，更加注重中小城市的发展。在此背景下，市场预期趋好，房地产市场总体呈平稳的趋势。”
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