[摘要] 在新“国五条”出台后，密密麻麻的中介店铺的招牌突然出现了许多新名词，例如“免税房”、“非免税房”。这些新概念推出的最直接原因无非都是20%的转让个税，虽然现在执行细则未出，但围绕能否成功避税，不同类型的卖家已早早开始盘算，他们的心态也大相径庭。
编者按：在新“国五条”出台后，密密麻麻的中介店铺的招牌突然出现了许多新名词，例如“免税房”、“非免税房”。这些新概念推出的最直接原因无非都是20%的转让个税，虽然现在执行细则未出，但围绕能否成功避税，不同类型的卖家已早早开始盘算，他们的心态也大相径庭。
满五年的住宅是否都能免税？上海哪里的免税房比较多？欢迎收看房天下“今日话题：中低收入置业避开免税房误区”。
免税房的误区
1、是否满五年房龄的住房都是免税的？
房龄满五年与持有产证满五年是两个概念，通常交易房产时说的满五年，是指二手房交易过程中的上家持有该房屋（即获得该房屋产权证）满5年。这样一来，很多房龄刚过5年的次新房源，因为其近年来在二手房市场上的活跃表现，使得不少业主实际持有的年限并不满5年。
2、持有产证满五年的住房都是免税的？
非普通住宅不完全免税，主要有以下几种情况：
a、五层以下（不含五层）的多高层住房；
b、单套建筑面积在140平方米以上；
c、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
免税含义的变化 中国经济网
在此前，“免税房”免去的是营业税。根据2011年01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2011】12号)规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在很长一段时间内，是否满足免征房产营业税的二手房源，一直被称之为“免税房”。
但随着新“国八条”各地方细则的出台，20%个税的从严征收已经在所难免，因此“免税房”又多了另外一层含义。北京目前已出台地方细则城市均表示，会从严征收20%个税。这也意味着，出售房产必将面临高额的税费开支。此前虽然征收二手房交易所得个税，但几乎所有地区并未按照20%税率来征收，而是按照总价的1%或者3%来进行征收，两者区别巨大。还是以上述案例来举例说明，如果按照之前的个税缴纳办法，这套可以划定为普通住宅的公寓，转让时个税缴纳金额为3万元；而按照新办法，个税缴纳金额约16.7万元，是前者的5倍多。
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