[摘要] 2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
产业网讯：2013年7月1日，中指研究院[微博]发布《2013年6月中房指数系统百城价格指数报告》，研究报告显示：2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。南通方面，2013年上半年在房价连续上涨5个月后，6月份的房价终于出现首降，样本均价为9505元/平方米，降幅为0.78%。 【下载报告】【更多报告】
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。
总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
百城（新建）住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析
2013年6月，住宅价格环比5月上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%-3.7%之间。其中，常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间，湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间，郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外，南京、北京、连云港等61个城市环比上涨，其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间；哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。
2013年6月，住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中，湛江下跌1.45%，跌幅；金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间；株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外，盐城、唐山等19个城市环比下跌，跌幅均在0.65%以内。
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