[摘要] 在楼市销售和调控政的博弈中，市场主体沉着应对，今年上半年南通商品房成交量再度飙升，备案成交9080套，创近三年来新高！与此同时，楼市成交榜单上也应市而变，总有些“小表情”。
半年光影一晃而过，2013年楼市有着与2010年、2011年相似的发展背景。"新国五条"出台，"二套房首付提升"等调控措施让楼市应接不暇，南通楼市因新国五条而躁动。在楼市销售和调控政的博弈中，市场主体沉着应对，今年上半年南通商品房成交量再度飙升，备案成交9080套，创近三年来新高！与此同时，楼市成交榜单上也应市而变，总有些“小表情”。
2013上半年市区普通住宅成交7064套
据房天下数据中心监测统计，今年上半年南通市区（不含通州区）住宅成交7119套（55套别墅），成交总面积约879422平方。住宅和别墅类项目成交量占商品房总成交量78.40%，近八成,普通住宅依旧是市场需求主体。
具体来看，上半年崇川区住宅成交3544套：主城区成交538套，新城区成交1835套，新东区成交1171套；港闸区住宅共成交1919套；开发区住宅成交1601套。与2012年同比，今年上半年各区住宅销量直线上升，销售率也随之提高。
截止6月27号，共监测到的普通住宅项目58个。主城区14个项目共推出6653套房源，销售率65%；新城区监测的10个住宅项目共推出12151套房源，销售率83%；新东区监测的8个住宅项目共推出9312套房源，销售率64%；港闸区监测的14个住宅项目共推出16974套房源，销售率73%；开发区监测的12个住宅项目共推出11523套房源，销售率58%。
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排行榜单10项目销量约占六成 华强628套夺魁
各别项目销量强劲。在今年上半年市区商品房成交排行10中，榜单项目成交总量3926套，约占上半年普通住宅成交总量55.58%。整体来看，10强榜单中以新城区和开发区项目居多：其中销冠落户港闸区，新城区两项目分获亚军和季军，主城区14个被监测项目无一入榜。
继去年获得南通市区商品房销冠后，今年上半年港闸区华强城继续领跑，以628套的销量毫无悬念的再次夺魁。根据今年1到6月的成交来看，华强城在1月份及3月份出现两个成交高峰，分别备案成交167套及189套。同位于港闸区内的保利香槟国际一直以来都稳居十强，但从各月备案成交量来看，“动力”相对不足，上半年共成交285套，排位第九，其中在1月份迎来成交高峰，备案成交71套。
新城区内，上半年共4个项目进入市区商品房销售排行10，包括中南世纪花城（备案455套）、南通星光耀广场（备案407套）、万濠星城（备案371套）及恒盛尚海湾（备案229套）。从1-6月的月成交排行榜来看，花城、星光耀及万濠星城皆轮流问鼎过销冠宝座。另外新东区内，骏和棕榈湾及帝奥世伦名郡分别以293套及229套排行第八和第十。
开发区内，上半年共3个项目入围前十，分别是中港翡翠城（388套）、优山美地名邸（323套）及华润置地橡树湾（318套）。
项目推新促热销
从上半年推盘楼盘区域分布上来看，崇川区以22家位列榜首；港闸区和开发区齐头并进，有11盘入市，数量仅次于崇川区，基本以老盘加推为主，而市场也给出积极回应。就上半年南通市区商品房成交排行榜上，排名前10的楼盘项目中，除华润置地橡树湾及帝奥世伦名郡外，其余9个住宅项目均有新开或加推房源，市场表现颇为活跃。
在2月份的休整后，今年3月初，华强城乐园公馆面水美宅48号楼火热公开，主力户型在88-118平米两房、三房，对时机的正确把控及对购房主体的明确定位，房源一经推出便受到市场热捧；随后又紧急加推50号楼，主力户型在122-133平方米舒适三房，丰富了产品结构和类型。而为南通市民期待已久的南通方特乐园即现在的南通探险王国开园热点也助推了华强城上半年的销量。
除老推新外，今年上半年，也有三大纯新项目入市，而每一次开盘都掀起了一阵楼市高潮。这三个纯新项目分别是崇川区的盛和花半里（4月1期开盘），港闸区的华润中心悦锦湾（6月初1期开盘）及港闸区的中海碧林湾（6月29号）。
从监测数据来看，悦锦湾一期共推出351套房源，备案成交159套；由于备案统计具有一定滞后性，因此碧林湾项目暂无具体的监测数据，但开盘当天“成交240余套，劲销1.8亿元人民币”可窥一斑。
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价格战引抢购潮
国家一再强调楼市调控不放松，一线楼市房价却越调越高，南通房价可算平稳，部分区域个别楼盘较大波动除外。随着老盘新推，新盘入市的到来，开发商五花八门的优惠随着气温的升高也直线升温，大大促进销售。购房者调控降价预期落空，在观望了2012年一年之后纷纷出手购房。南通楼市成交明显反弹，“炎夏”之势愈加明显。
崇川区2012年10月至2013年5月经历了一个回落到上升再回落的过程，从12年10月份的12300多均价逐步回落到12月份的11000，随后在开年楼市大战中房价一路走高，13年4月出现了涨幅到了14800元/㎡。
在上半年住宅销售排行位居前十的崇川区项目中，新城区商品房价格明显偏高：南通星光耀广场均价为16000元/平方米；中南世纪花城目前均价为13000元/平方米；恒盛尚海湾均价为13800元/平方米；万濠星城均价9000元/平方米。新东区的两个项目骏和棕榈湾及帝奥世伦名郡均价分别为9000元/平方米和8800元/平方米。与港闸区及开发区相比，崇川区价格保持平稳，且稳重有升。
开发区房价整体而言处于洼地水平。房价在2012年10月至2013年1月出现了较大幅度上涨，特别是新年交替，房价从起初的6700直上7300。而2013年年后，房价也呈现了对应下滑态势，价格也与年前持平，均价6700上下。在上半年住宅销售十强榜单中，中港翡翠城均价6000元/平方米；优山美地名邸均价6700元/平方米；华润置地橡树湾均价6888元/平方米。
港闸区的房价在2012年11月至今一直处于上升的过程。在售的住宅基本上都在8500元/㎡以上。从3月份以后，港闸区的老盘加推，在定价上更加符合市场行情。上半年十强销售榜单中，销冠华强城均价9500元/平方米；保利香槟国际9000元/平方米。
但在6月份，两大纯新项目入市却拉起了价格战：华润中心悦锦湾在开盘后不久推出了清盘价7088-8588元/平米，掀起了一阵抢购热潮；而中海碧林湾一期开盘价格更是6字开头，彻底激活了刚需细胞，将上半年南通住宅市场推向高潮。
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