[摘要] 站在年中的天枰上，南通房天下在第一时间对南通楼市2013上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
站在年中的天枰上，南通房天下在时间对南通楼市2013上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
以平和心态良性竞争 寻求突破做好城市口碑
星浩资本副总经理沈毅观点整理
今天听了各位公司老总讲了南通目前的城市现状也好，地产发展曲线也好，还有施主任讲的也代表了相对官方的城市发展轨迹。作为一个非南通人来南通开发项目，过一段时间以后，我们都逐渐想一些问题。
我今天主要想谈两个话题，关于城市综合体的话题，我认为目前在南通处于蓬勃发展期。这个综合体解决的不光是老百姓衣食住行最基本的品质提升问题，还有体现城市形象。一座城市经过城镇化集中发展以后，必然要往更高层级看，这也是响应目前市政府的号召，作为一个开发商来说可以为城市做一点贡献，我们一定要在政府的带领下打造出精品的项目。当然这个项目带有商业性质的话，它的价值会更大一点。
在地产行业，尤其在南通这个格局中，我个人始终有一个想法，我不能说全区开发商都按照一种方式去操盘，但是在各个板块真的有一种感觉，虽然我们直面一些竞争，这是没办法避免，但我们还是要有一个想法，就是作为打造这座城市新兴的方向或者地产界找寻一些突破，营销人员最主要追求就是大家把这个城市口碑做好，这个口碑就在于白皮书里面所有网友对这座城市房地产行业的理解，如果每位地产人都能够这样想的话，就不会出现恶性降价，互相排挤搞一些负面竞争，我个人觉得大可不必。
今年前半年降价的区域，前五位成交面积的项目都是非开发区项目，我只是从这个例子感受到可能大家要做一件事情，就是营造一个板块的方向，相信政府也希望看到这样的局面。虽然为了控制房价政府出台了一些政策，如果大家还是以平和的心态去良性竞争的话，这个价格不会炒的很高，必然它有市场验证的过程。南通目前还需要走很长一段路，这段路市场机会容量还是很大的。
南通市区人口只有70万，周边县市是900万，那90%的人会来南通市区吗？我觉得这个答案只有让南通的开发商自己先去考虑。就是我的产品是不是打造精品，南通周边的人不一定去其他地方，来市区就可以了。这在星光耀反映是很强烈的，因为星光耀是首改和二改的客户。如果每个项目都能够从品质上自我要求，我相信南通的城市面貌和老百姓的心态都会有所改善。
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