[摘要] 所谓现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。
编者按：如果有得选择，大多数购房者肯定都不愿意只对着沙盘、在售楼小姐用华丽辞藻堆积的白描里想象自己未来的居住环境，因此，在任何时候大家对现房的需求都是存在的。以现房形式开盘或者以现房形式推新的楼盘，在某种程度也深受购房者的青睐。
所谓现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。
一直以来，现房价格虽受地段、环境、配套等因素影响一般都比较贵，但人们也普遍因为购房周期短，承担风险小，户型、质量一目了然等因素乐于购买。不过随着日前某新落成不久的小区，仅经历一次较大的风雨就出现楼体外墙鼓包、脱落的情况，着实让不少购房者觉得现房怎么也如此不靠谱！尽管这只是个例，且损坏的墙体也很快得到修复，但这也间接提醒广大购房者，买现房也好，期房也罢，透过其优势笼罩的光环，也要在看房时擦亮双眼。
8月通城开启了“桑拿”模式，正午骄阳似火，傍晚雷雨大作，楼盘质量能不能经得起考验，当然也很难说，怎么选对房？如何选好房？为解购房者烦忧，小编本期将重点关注通城商品房住在项目在售现房（别墅除外），为打算置业现房的购房者排忧解难，不再为买房发愁。
崇川区
新闻回顾：7月，2013年崇川区小学招生工作意见出台。关于合法固定处所的确认，自2015年起，期房将不再作为入学依据。>>>> 2013年崇川区小学施教区范围
新城区板块在售住宅现房
“有需求就有市场，有需求就有商机”，近几年，随着南通的销售量的一路飘红，房地产开发商们在开发楼盘时，也将周边拥有的优越的教育资源纳入区位选择之中，并逐渐成为首屈一指的区位因素。
新城区是一个城市的未来，是城市活力的源泉。尤其对于南通新区来说，这里作为新行政中心、新居住中心、新商业中心、新教育中心、新休闲中心的城市新中心地位已尽显峥嵘，新区未来发展的无限潜力指日可待。喜欢挑战、擅抓商机的房地产开发商当然不会和他擦肩而过。
众多大牌开发商在新城区开发地产，使得周围配套设施相继完善，越来越多的人选择在新城区置业，，作为老盘的天安花园，目前在售的现房户型不占优势，仅有联排和顶层复式出售中，均价14500元/㎡；2011年交房的城市嘉苑继续推新，小高层均为现房销售，52#楼-62#楼均在售，大多为复式和平层，价格在13000-16000元/平不等，沿街旺铺也低价入市招租；2012年9月部分已交房的益兴名流府，1#、8#、9#和10#现推出特惠房，99-172平米之间，楼层分布也较为均衡，优惠力度达到每平米直降2000元，均价达到14500元/㎡；2013年6月20日首批交房的苏建学府雅居，充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，居新区现房价格之首。
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主城区围绕商业、居住、服务和文化中心的功能定位，大卖场（商场）等三产服务业项目聚集。特色街区崛地而起，钟秀路家居装饰圈、桃坞路服饰精品一条街、青年路餐饮娱乐一条街、八仙城商业步行街等。集交通餐饮娱乐生活于一体。
翰林府以豪华大气力压主城区板块现房住宅，均价达到23000元/㎡，雄踞城市核心地段，周边道路纵横，贯通财富动脉，南大街商业近在咫尺，文峰塔举目眺望，以文峰公园为邻，拥濠河之水，尽显高端品质，对生活质量要求极高的置业者，不妨可以考虑下，近期车位对外销售，价格约20万/位。在售多层电梯洋房，200-220㎡，剩余约30套房源，价19000元/平米。
主城区板块在售住宅现房
通城购房，崇川区向来一直是，特别是主城区，但是主城区的房价与新东区、新城区相比高过不止一番。综合价格和地段两方面因素，论刚需房源，还看新东区。城东片普通住宅比较多，在新东区置业的年轻人买婚房占的比重比较大，均价在8000-10000元/㎡，主力面积在90-130㎡之间。
特别推荐的是，位于人民东路于园林路交汇出的运杰龙馨园，该项目近期试住活动正在火热召集中，邀您试住体验160—240平非毛坯现房试住活动，让您在购房之前全方位的体验该小区智能化的服务，“好不好，住了才知道”。
新东区板块在售住宅现房
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前几年，港闸区住宅项目林立，近两年，可以明显地体会到港闸区的商业气氛正在逐渐形成，尤其今年以来，港闸区商业发展氛围浓厚，万象城、万科金域广场等商业的兴起，欧尚、迪卡侬的建成营业，吸引了全城置业者的目光。 随着“五水商圈”商圈概念的形成，周边楼盘亦如雨后春笋般成长。
港闸区在售住宅现房
南通开发区建有优山美地、紫琅上郡、军山半岛等中高档住宅公寓，均价5800-11000元/㎡，拥有星湖街区、101广场、世外桃源体闲农庄等休闲、娱乐和购物场所。城市功能比较完善，生活环境舒适方便。紧邻国家4A级风景区、国内佛家八小名山之首的狼山风景区，建设星湖大道绿化、老洪港园艺风景区等标志性景观，延线多条公交线路与市区相连，形成了开发区到主城区的快速通道。区内的瑞慈医院是中国目前的综合性私立医院，集教育科研、医疗、保健于一体，能满足中、高档次的医疗需求。教育方面，幼儿园到大学、普通教育和职业教育相结合，与开发区建设相适应的教育体系。
开发区在售住宅现房
买房是人生中的一件大事，作为人生中的一笔支出，很多人都是用起来都是战战兢兢，而买一套现房就成了很多人的愿望，如何挑选到满意的现房，编者给出如下几点建议可供参考：
（图片仅供参考）
建言一：布局要合理
除了尽量挑选明厨、明卫的住宅外，还要对房内各功能居室的配置安排及行走路线做仔细考虑。一般来说，住宅空间可以分为三个部分：起居空间、服务空间与睡眠空间，起居空间包括入口、玄关、起居室、客厅、餐厅等；服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等；睡眠空间则包括主卧房、次卧房、儿童房、书房等。在这三部分中，客厅作为日常生活中使用率的区域，采光一定要好，格局务必要方正，与餐厅和其它卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其它功能居室间的穿行通道。另外，主卧室是私密性的地方，所以不但要避免与客厅相对，还需尽量回避与邻栋建筑的门窗相对，并有良好的隔音和充足的采光，有条件的家庭还应考虑选购主卧中拥有独立卫生间的居室。
建言二：关注内墙体
落成不久的现房大多是毛坯房，检查墙体时不妨找上一两个懂眼的人同去，帮着挑挑毛病，还能带上盒尺、直角尺、丁字尺等专业量具，对于墙体出现的倾斜、弯曲、隆起或凹陷、空鼓的地方，要及时指出并作为讨价还价的筹码。
建言三：检查上下水
除了房子的户型结构、墙体质量外，厨房和卫生间里的上下水也要仔细检查，这不仅包括各个龙头、节门、接头等露在明面上的部分，墙壁内隐藏的管路也要查看,如要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。厨房、卫生间的洗菜池、洗面池，甚至马桶、地漏和浴缸都要检查到，检查时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。承诺有热水的房子更要一并察看，有热水表的还要看一下走表的情况，并问清楚供热水的时间段和收费方式。
建言四：顶层多注意
如今，不少楼盘都会推出顶层特价房，吸引人气的同时，也的确给一些有意购买顶层的置业者带来了实惠，不过顶层住宅需要注意的事项也更多。首先，购买顶层应尖顶或坡状顶的房子，相比平顶的房子在隔热、防潮方面更有优势。其次是要看屋顶天花板等位置是否有渗漏的水渍，这一点对于购买其它楼层的置业者同样适用，特别是注意水、暖管道有无渗漏的情况。再次，顶层往往因楼层高会有水压不足的问题，用量高峰时段自来水流量会变小，甚至使燃气热水器出现点不着火的情况。另外，购买顶层还要注意物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全监控措施是否周全。
建言五：环境很关键
之所以买现房，很多人都是看中了其周边环境已可一目了然，不过周边环境也并非只是园林绿化或有特殊的资源，宜居、舒适、无污染才是需要重点关注的因素。一般繁华地段往往是各种商铺林立，小区外车水 、房子周围霓虹闪耀，这样地段的房子价格自然会很高，但却谈不上宜居，如果买来打算出租或作商业用途则另当别论。而那些与闹市保持一定距离、住宅区相对集中的房子，如果周围绿化跟得上，又没什么工业污染则算得上是比较宜居的成熟社区，附近若有公园什么的就更为理想。所以看房时不仅要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光效果如何？还应该注意一下周边环境应远离各种声、光、电和气味的污染源。
建言六：出入要畅通
考察一处房子的好坏，不能只看房间内部，也不能被院内的景观所蒙蔽，不少小区在入住后由于缺乏管理，出现了电梯维护不及时，楼内公共空间被跑马圈地的私自占用等问题，不仅不美观，也在很大程度上影响到楼内居民的正常出入，同时也会造成一定的安全隐患。有电梯的房子在看房时应注意一下电梯的内外设施是否都能正常使用，有没有坏掉的按钮和照明灯，电梯内是否整洁等。楼梯和走廊里除了要看一下照明灯和声控开关是否正常外，卫生更是影响你购买与否的关键因素。
综上所述，现房能够让置业者真实地感受到楼盘的实景，让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
友情提醒：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。投资有风险，购房需谨慎！ 延伸阅读:
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