[摘要] 从7月30日政治局会议的“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产业的平稳健康发展”，让市场认为房地产业蓬勃发展得到政府许可，到正在三亚如火如荼进行的2013博鳌房地产论坛，强有力的支持房地产业7...
从7月30日政治局会议的“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产业的平稳健康发展”，让市场认为房地产业蓬勃发展得到政府许可，到正在三亚如火如荼进行的2013博鳌房地产论坛，强有力的支持房地产业的发展将继续在经济发展中占有重要位置。
近日财政部公布的数据显示，今年前7个月财政收入增长8%，地方财政收入增长13.5%，主要得益于前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；而中央财政增幅只有2.6%，远低于7%的目标。显示房地产业在地方财政收入中的贡献率占比依然较高。
据统计局9日公布的房地产业和销售情况显示，2013年1-7月份，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。表明房地产业投资增长速度依然较快，并未因央行货币政策调整而受到抑制出现负增长。而7月份，房地产开发景气指数为97.39，环比提高0.1点。
在本次论坛上中国房地产业协会副会长朱中一认为，房地产业是城镇化的重要载体，新型城镇化建设主题之下的房地产业需要科学定位、转变发展方式，房地产调控政策不能放松，更需要建立长效机制，注重市场差异性。并表示两者只有按其规律运行才能相互促进，良性互动。意在新型城镇化建设是房地产业发展、转型的一个契机，而房地产业能否转型成功，能否得到健康平稳发展将影响新型城镇化建设良性发展。而近期温州限购令微调现松动，凸显现有的房地产调控政策“过时”，将可能加速推动因地制宜，差别化调控措施出台。
对于很多人一直在呼吁行政手段过于干预房地产业的发展，应该让市场之手来调控。笔者认为在目前都在进行结构调整的情况下，马上去掉行政调控，房地产业必将更不可控，最终泡沫化，但，这并不是大家想要的结果。应该在其还有逆转空间，对经济发展尚存有效贡献率情况下，应用适当的行政政策，逐步将其引入适应经济发展的道路上。正如朱中一先生在此次博鳌论坛会上所说的那样，房地产调控应建立长效机制，而长效机制内容应该包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。
房地产业一直在经济发展中贡献率颇大，带动了相关行业的快速发展，特别是钢铁行业，而在其有偏离正常发展之势时，钢铁行业出现了过度臃肿，严重的产能、产量过剩问题，虽然出现此问题的原因相当多。可能解铃还须系铃人应用于此两者并不是很恰当，但钢铁行业却是因房地产业的大力兴起而快速发展的，而此次的博鳌论坛重新定位房地产业发展方向，有力的支持其健康平稳发展，钢铁行业必将继续“深受其害”。
省价格部门预测下半年房租价格上涨
今年来和我省的CPI一直在低位徘徊，上半年物价形势比较稳定。但从下半年形势来看，我省物价存在着比较大的上升压力。省价格监测中心预测，下半年我省猪肉等价格或继续回升；房价上涨压力一直较大，会导致房租价格上涨。
对于我省下半年价格走势方面，省价格监测中心预测，粮食价格继续稳中上升，食用油价格将保持相对稳定。
今年后期我省生猪价格很有可能缓慢回升，重新步入新一轮涨价周期。到6月份以后，我省产能过剩的局面有可能变成产能不足，从而导致生猪供应水平下降。从“猪周期”的角度看，根据上轮下行周期共计延续两年时间(从2008年下半年起至2010年上半年止)，以及本轮下行周期是从2011年四季度开始进行推算，预计本轮下行周期将延续到今年三季度左右结束，随后猪价将出现拐点，重新步入周期性波动的上行阶段。目前我省活鸡、鸡苗的销量和价格已经逐渐恢复正常，由于部分养殖户前期对蛋鸡、鸡苗的捕杀，可能造成市场供应不足，预测后期我省的禽蛋价格出现回暖反弹的可能性较大。
目前水泥价格已现上涨趋势，今年我省继续推进“项目建设年”活动，预计下半年我省水泥需求增强，水泥价格将有所上涨。
得益于楼市的持续回暖，去年同期业绩低迷的代理行业终于迎来“春天”。
易居中国(EJ.NYSE)实时发布的中报显示，公司上半年总营业额为2.8亿美元，同比增长62%，调整后归属于上市公司股东净利润为1950万美元，而在去年同期，公司半年净亏损达1000万美元。易居中国同时宣布，公司将2013年全年营业额预测从6亿美元调高至6.3亿美元，同比2012年的4.624亿美元增长36%。
另一家代理巨头世联地产(002285.SZ)发布的业绩预告显示，公司上半年归属于上市公司股东净利润约为9784万元~1.1亿元，同比增长130%~160%。
易居中国董事局联席主席兼总裁周忻对《财经日报》记者表示，代理行业是一个“靠天吃饭”的行业，只要大环境一好，调高业绩预期是很正常的。“近期政府提出了促进房地产行业更加平稳健康发展这一目标方针，并将积极稳妥地推进新型城镇化进程，这为下一轮房地产行业发展指明了方向，同时也带来了机遇。”
易居中国首席财务官胡斌告诉记者，归功于稳定的政策环境和公司各主要板块的良好执行力，公司今年的利润明显好于去年同期。
公开数据显示，上半年易居中国代理的新房总销售面积为950万平方米，同比增长66%。新房总销售金额为850亿元，同比增长82%。世联地产今年1~6月份代理销售金额更是达到1346亿元，同比增长62.76%。
与专注于线下代理业务的世联地产不同，致力于“给房地产插上互联网翅膀”的易居中国，终于尝到了变革带来的甜头。
在易居中国上半年2.8亿美元的营业额中，新房代理业务收入为1.19亿美元，同比增长80%，房地产线上服务收入为1.117亿美元，同比增长83%，线上服务收入成为公司业绩增长的亮点。
易居方面提供的数据，易居房产电商今年前8个月累计交易房源8.1万套，成交金额超过900亿元。
截至8月15日，易居中国今年已经和986个房地产开发项目公司签订了房地产电商服务合同。
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