[摘要] 据国家统计局南通调查队介绍，今年以来市区房屋租金价格总体平稳，涨幅不超过5%。价格调查处副处长吴玉涛认为，这个涨幅滞后于CPI涨幅，处于正常范围之内。南通爱心房产公司副总经理任卫东也认为，房租涨幅在3%到5%之间，对于中介公司来说就是一种平稳状态。
今年以来市区房租涨幅不超过5%
据国家统计局南通调查队介绍，今年以来市区房屋租金价格总体平稳，涨幅不超过5%。价格调查处副处长吴玉涛认为，这个涨幅滞后于CPI涨幅，处于正常范围之内。南通爱心房产公司副总经理任卫东也认为，房租涨幅在3%到5%之间，对于中介公司来说就是一种平稳状态。
主城区价格坚挺小户型一房难求
跟新房市场类似，南通可出租房屋的分布也可大致分为主城区、新城区、新东区、市北区等几大区域。任卫东介绍道，截至目前市区租房市场依旧集中在主城区，这是由人口分布、配套设施等因素决定的。
主城区房源以中档房居多，客户群体以工薪阶层为主。濠河周边也有少部分高档房，满足高端人士租住需求，
不过占比不高。这种客户特征又决定了主城区出租房源以中小户型为主。任卫东表示，工薪阶层收入不多，需要精打细算，但由于工作地点大多位于主城区，他们很少会到主城区以外的地方租房，因此中小户型房源的需求量非常大，其中小套住房尤其紧缺，到了一房难求、需要排队等候的程度。由于供不应求，目前小套房的租金已逼近中套房，价差只有200元左右。
新城区租房市场启动价格较高
在几大“新区”市场中，新城区出租房源明显更受欢迎。最近几年选址新城区的企业逐渐增多，加上离南通经济技术开发区很近，新城区楼盘在租房市场上日益吃香，成为又一股崛起的力量。
任卫东表示，与主城区相比，在新城区租房的客户以企业高管和高收入人群为主，这跟该区域楼盘的高端特性较为吻合。新城区楼盘大多为新建，面积普遍较大，出租户型多数在100平方米以上，目前130平方米左右房源的主力租金价位集中在3000元至4000元之间，部分高品质楼盘的租金超过5000元。
新城区租房市场启动与该区域配套逐渐完善不无关系，以中南城为中心，目前新城区具备了吃、住、行、购、娱及教育等各项配套。相对而言，新东区、市北区等“新区”的配套明显弱一些。
客户和房源层级较以往更为清晰
随着新城区异军突起，市区租房市场的客户和房源层级较以往更为清晰。任卫东分析道，新城区楼盘品质普遍较高，户型较大，装潢考究，高端客户租住较多，租金水平相对。主城区老房子和刚需盘多，户型略小，装修一般，租金水平适中，最适合工薪阶层和收入水平较高的外地人租住。而对于收入不太高的外地务工人员，他们租房时一般首先考虑拆迁安置小区。安置房本身房价便宜，装修也较为简单，租金水平因此较低。
以100平方米的同等面积住房为例，不同档次房源的租金存在较大落差，新城区高端楼盘每月租金接近4000元，主城区普通住宅2500元左右，安置小区则在1500元至1800元之间。
租房人群虽变但供应量还是过大
在外地许多城市房租普遍较快上涨的同时，南通的房租水平为何能保持相对稳定呢？这此，各方解释不尽相同。
据国家统计局南通调查队调查，市区这两年的租房人群有所变化，比如企业帮员工租房的例子更多了，来通工作的外地人才也比以前多了，而且据他们了解，近年来通的白领多数拖家带口，对租房的地点、面积、档次比以前有更高的要求，这在一定程度上带动了租金价格上涨。不过，这部分人群在庞大的租房客户中占比并不大，事实上近两年来市区租房人群的构成总体稳定，没有发生根本性的改变。任卫东同意这看法，他认为南通不是一个外来人口特别多的城市，租房的需求并没有出现特别大的提升。
影响租金水平的因素是供求关系，任卫东认为，除了老城区房源较为紧张，几个“新区”房源供应充足，有些区域还存在大量空置房，这决定了市区租房价格整体水平短期之内不太可能暴涨。当然，各区域的供需关系区别较大，今后租金上涨幅度也可能会出现较大的分化。
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