新东区欲推四幅商业用地 6字头起刚需盘潜力无限

房天下  2013-08-30 10:14

[摘要] 南通的观音山板块是集政府规划及老镇居民之宠爱于一身的板块，但目前而言，板块的发展却有点止步不前。区域内的商业仍依赖于周边的小商铺。区域价值与商业配套之间有着巨大的落差。但这种局面，或许很快就会得到改善。这欲推的四幅地块能否缓解商业配套近乎空白的事实，让我们拭目以待。

南通的观音山板块是集政府规划及老镇居民之宠爱于一身的板块，但目前而言，板块的发展却有点止步不前。区域内的商业仍依赖于周边的小商铺。区域价值与商业配套之间有着巨大的落差。

魅力城实景拍摄

沿着人民东路一路向东，沿途都是小餐馆和小商店，在万通城虽然有点商业规模，但是与“商业综合体”相差甚远，更不可能满足片区的商业需求；中房文华名邸、恒盛豪庭、德诚翰景园、骏和棕榈湾以及未来锦城虽然都有自己的社区商业，但无论是体量还是面积都无法满足整个板块的消费需求；而刚动工的绿地新会，虽是商、住、办公兼容，但总体量仅8万㎡，也无法支撑起板块的商业氛围；南通金地国际的建设也无法填满这个缺口，毕竟，南通金地国际主打写字楼，商业也只是小部分。

观音山新城规划

但这种局面，或许很快就会得到改善。据相关人士透露，观音山新城近期将推出几幅商业、居住地块。其中青年东路南、太平路西地块，初定台湾城，规划用地性质为商业服务业设施用地，用地面积约36800㎡；太平路西、光阳路北地块，规划用地性质为居住用地，用地面积约58351㎡；青年东路南、环镇东路东，规划用地性质为商住混合用地，用地面积约54098㎡；青年东路南、环镇东路西，规划用地性质为商住混合用地，用地面积约24073㎡。

“应该多推商业地块，观音山缺商业”，这是观音山新城居住者的心声。毕竟没有消费人群，商业无法兴起；而没有商业配套，人们又不愿居住，这欲推的四幅地块能否缓解商业配套近乎空白的事实，让我们拭目以待。

1、青年东路南、太平路西地块（初定：台湾城）

规划用地性质为商业服务业设施用地，用地面积约36800平方米。

 

2、太平路西、光阳路北地块

规划用地性质为居住用地，用地面积约58351平方米。

3、青年东路南、环镇东路东

规划用地性质为商住混合用地，用地面积约54098平方米。

4、青年东路南、环镇东路西

规划用地性质为商住混合用地，用地面积约24073平方米（其中地块一用地面积10617平方米，地块二用地面积13456平方米）。

德诚翰景园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8300元/平方米

动态：德诚翰景园目前全盘准现房在售。2#和11#楼，从7月底起陆续交房，5#楼预计9月份开始交房。小区剩余房源主推2#、5#和11#楼的90平-140平，均价8300元/平，具体一房一价，购房享97折优惠。另外，2#楼的小户型，购房享全款93折，按揭95折的优惠。车位价格5.8万元，车位出租价格还未确定。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67091

售楼地址：崇川区太平路西侧（万通城与文华名邸之间）

 

德诚翰景园效果图

德诚翰景园实景图

 

  德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。

骏和棕榈湾(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价9000元/平方米

动态：骏和棕榈湾目前主推小区东北角8#楼，共计264户。8#楼仅有92平通透三房和121平锦绣三房两种户型，目前剩余约2/3的房源，均价在8900元/平，购房享95折优惠，目前工程进度约至5层楼。一期目前正在进行小区绿化设计，剩余少量房源，其中28#、29#楼的大户型居多，均价约9000元/平，具体一房一价，预计2013年10月底前交房。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67085

售楼地址：崇川区胜利路38号（人民东路与胜利路交会处南侧200米）

 

骏和棕榈湾效果图

骏和棕榈湾实景图

 

  骏和棕榈湾是全球“食品帝国”新加坡家企业集团旗下骏和地产集团开发建设的南通东区首席标杆大盘，也是骏和地产集团布局长三角战略的标志性高端项目。骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，与通师二附仅一墙之隔。项目占地约16万㎡，总建筑面积约48万㎡，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成。

弘阳上城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8400元/平方米

动态：弘阳上城夏末夜闪购火热开启，10#楼、12#楼30套一口价特惠房源，户型面积有93㎡、118㎡、137㎡三种，一口价7500元/平起售。参与网络闪购成功认购的客户均有机会参与幸运大抽奖活动，奖品为：空调、冰箱、电扇、凉席等；老客户回访即可获赠驱蚊套装一套。6#楼王预计8月开盘，户型面积为149平，一共推出68套房源，成交均价9000元/平,目前预约可享受2千抵3万的优惠。目前主推10#楼，均价8350元/平，老带新可免一年物业费。12#楼房源现剩余20套，面积为92平、135平两种。均价在8000左右。购房全款按揭99折，按时签约98折。 8#楼、10#楼、11#楼、12#楼已经封顶，10#楼、12#楼预计2014年12月底交房。 产权车位12万。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66954

售楼地址：崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）

弘阳上城效果图

弘阳上城实景图

 

  弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区（简称CBD）均约4公里，都在十以内。

恒盛豪庭(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价9800元/平方米

动态：恒盛豪庭毛坯现房在售，主要集中在10#、11#、12#、13#、15#楼，面积为97-170㎡，均价9800元/平，现在购房可享受98折优惠；另有剩余部分现铺，面积300-500平米，现购商铺可享受95折优惠。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67092

售楼地址：崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面）

 

恒盛豪庭效果图

恒盛豪庭实景图

 

  恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。 恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。

南通运杰龙馨园(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价13000元/平方米

动态：南通运杰龙馨园目前在售2#和3#楼，主要有三种户型：160平米、195平米和240平米。其中主推2#楼房源，主力户型为160平米左右的三房和190平米左右的四房。均价在13000元左右，详情可询案场销售。同时南通运杰龙馨园而且试住活动正在火热召集中，邀您试住体验160—240平非毛坯现房试住活动正在报名进行中，详情请点击//news.nt.soufun.com/zt/201305/ntlxysz.html，房天下360全景看房新鲜出炉//imgs.soufunimg.com/qjkf/nt/yjlxy/，南通非毛坯标杆性产品等待您！

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67087

售楼地址：崇川区人民路与园林路的交汇处

南通运杰龙馨园效果图

南通运杰龙馨园实景图

 

  南通运杰·龙馨园位于南通主城区，紧邻人民路，为国家住建部AAA级住宅性能预审小区，南通市区标杆高品质全装修成品宜居大宅。项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约7.8万㎡，由三栋新古典主义风格的高层住宅组成，共规划324户，六个单元，均为两梯两户设计；小区设有主次两个出入口，实现人车分流；小区拥有45%的高绿化率，超1:1的停车配比，采用阳光地下车库，底层楼栋架空和双大堂设计；采用高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，全热交换新风系统，垃圾处理系统，外遮阳系统，立体隔音系统，带预约功能梯控系统等；小区拥有多项高端配套设施，2000㎡会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区；同时南通运杰·龙馨园实行管家式服务理念，每栋楼均配有独栋管家，为业主提供贴心服务。

文华名邸(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8000元/平方米

动态：文华名邸学区现房，即住即读，阳光三房，特惠63万起，性价比之王。文华名邸在售1、2、3、7、8、9号楼89折，4、5、6号楼93折优惠。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67035

售楼地址：崇川区太平北路8号（万通城与魅力城之间）

 

文华名邸效果图

文华名邸实景图

 

  文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。

帝奥世伦名郡(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8800元/平方米

动态：帝奥世伦名郡目前主推3#楼4#楼，均价8800元/平，现在购房可享全款98折按揭99折。8#、9#、10#楼预计9月开盘，现在预约可享2千抵2万优惠。3#、4#两栋预计14年5月交房；8#、9#、10#预计15年交房。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67470

售楼地址：崇川区青年东路与世伦路交界处（车管所斜对面）

 

帝奥世伦名郡效果图

帝奥世伦名郡实景图

 

  帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。

南通金地国际(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

动态：

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售楼地址：崇川区青年东路南太平路东

 

南通金地国际效果图

南通金地国际实景图

 

  南通金地国际位于南通东城区，北临青年东路，西临太平南路。占地200亩，总建筑面积42万平方米。与新城中央CBD接壤，距离市中心南大街商圈9.1公里，距离火车站15.4公里、距离飞机场12.8公里。由花园式、体验式、大型商业MALL，情景式、休闲式商业街区，299米超高层超五星级写字楼，多层领袖级商务别墅和5.5米层高风尚叠墅组成。金地国际将开发成为南通地标性建筑群，一个大型高雅商务活动区，一个大型繁华商业区。

罗福宫(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价14000元/平方米

动态：罗福宫小高层房源已推出，目前主推西栋11层的小高层，共66套房源，目前主要剩余7、8层的房源，户型有137平和165平两种，均价6500元/平。在售联排、叠加别墅，联排别墅剩余约90套，均价14000元/平米，叠加别墅60套，均价约9000元/平米。别墅和小高层均有付款方式优惠：全款97折按揭98折。

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售楼地址：崇川区青年东路高端别墅板块

罗福宫效果图

罗福宫实景图

  罗福宫，占地面积约9.5万平米，建筑面积16万平米的法式新古典合院别墅，雄踞南通青年东路高端别墅板块，坐拥城市规划副中心——观音山新城。项目周边环境优美，别墅氛围浓厚，未来发展潜力无限。罗福宫以源自百年法兰西的经典建筑美学和高尚人居理念，打造南通品质生活的新典范。以稀世法式宫廷府邸，成就不可复制的尊崇贵族生活。

未来锦城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8800元/平方米

动态：未来锦城目前全部房源在售，均价8800元/平。1#复式住宅，为170-175㎡特价房源，具体一房一价。详情可询案场销售。

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售楼地址：崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）

 

未来锦城效果图

 

 

未来锦城实景图

 

  未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。

涌鑫八达通广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

动态：涌鑫八达通广场售楼处已搬迁至项目现场，项目一期预计9月开盘，届时将推出主力户型30-70㎡的车站酒店式公寓及车站街区商铺，目前已吸引近千组客户咨询预约。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46997

售楼地址：崇川区青年东路北、车管所西

 

涌鑫八达通广场效果图

涌鑫八达通广场实景图

  涌鑫八达通广场位于南通市青年东路北侧、世伦路东侧，项目占地约3.4万平方米，总建筑面积约20万平方米。项目总投资约8亿元人民币，是一座集公寓、酒店、办公、商铺、品牌汽车4S店集群于一体的城市综合体。涌鑫东城广场，地处大南通三城核心区——西接主城区、东接观音新城、南接新城区，项目紧邻规划中的两条地铁换乘中心站，12条公交线路接驳全城，与即将于今年十月底对外运营的南通汽车枢纽东站紧密融合。

第九园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价6500元/平方米

动态： 第九园目前在售公寓为77#楼78#和79#楼，其中79#楼均价7200/平左右，78#楼、79#楼价格在6500元/平左右。折扣：一次性付款98折优惠，贷款99折。另目前剩10余套别墅房源在售，价格在13000-14000元/平左右。详情可询案场销售。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67089

售楼地址：青年东路延伸段先锋镇

第九园效果图

第九园实景图

 

  第九园，南通大饭店向东约6公里，雄踞青年东路延伸段贵胄版图。城市别墅里程碑由此开辟！项目地处市政重点开发区域，周边将建成大规模高端住宅社区，新城市国际时尚生活地标即将崛起。4A级风景区——濠河及狼山风景区，距离本案仅约15；南通公共绿地——环保公园（已规划）与本案贴肩而邻。