[摘要] “金九银十”是楼市一贯的销售旺季，即使是楼市不旺的近几年，九、十月份也是开发商不会、也不能放弃的推盘节点。对房企来说，虽然8月已到月底，但离半年销售任务还有段距离，所以“孤注一掷”拼九、十两月已成为不得不为之的行为。
“金九银十”是楼市一贯的销售旺季，即使是楼市不旺的近几年，九、十月份也是开发商不会、也不能放弃的推盘节点。对房企来说，虽然8月已到月底，但离半年销售任务还有段距离，所以“孤注一掷”拼九、十两月已成为不得不为之的行为。“九月，不容有失！”市区某一项目的营销总监用一句简短有力的话结束了一场近两的会议。“尽管市场形势依然严峻，但面对金九银十节点，必须全力冲刺。”他半开玩笑地称，“如果错过九月，销售人员基本可以提前放假了。”
八月：小打小闹，房企以暖场为主
暖场活动是开发商得主动出击以寻找购房者的一种方式，在调控前的楼市，暖场活动的高效加速了卖房如卖白菜的市场环境的产生，而在调控后，开发商热卖的势头被打压，主动出击则更为必要。
“暖场活动是常见的活跃楼盘的方式，在楼市任何阶段都很实用，寻找新业主首先要拉近与他们的距离。”市区某盘策划营销的负责人朱某向笔者表示。
据不完全统计，在7—8月，南通目前的暖场活动虽然受到炎热的天气影响，总量不多，平均每周达5场次，而且大多数楼盘的系列性暖场活动引起了很多业内和同行的关注。例如吴中?豪景华庭楼盘举行的长达一个多月的“濠滨夏夜”活动，势必在通城取得较好的反响。
“每周都有，我们的暖场活动是分季度来的，每季度里每周的活动都不一样。”新城区区某楼盘负责人向笔者表示，在加大项目的曝光率的同时，活动的另一个好处就是加快老带新客户成交的频率。
不仅如此，拍摄微电影、进行微电影演员选拔（涌鑫八达通广场杯全民微电影大赛暨《八达通酒店式公寓》微电影演员选拔赛）、邀请名人为楼盘助威（五洲国际邀请周立波、叶檀）、借助媒体力量举办大型活动（南通旅游节活动、万象艺术品城?伶工学社南通首届市戏曲票友大赛）以及高端奢侈品活动等等都呈现在了南通楼市，暖场为主的楼市正在积聚力量。
九月：主城楼市热度不减
据统计，全通城（除通州区外）9月共有15个楼盘入市，其中以崇川区为主，共计9个楼盘加推，开发区共有5个楼盘加推，港闸区仅有1个楼盘开盘推新。从物业类型来看，除了星光耀广场和中江国际广场均推出的LOFT房源外，其余都是住宅房源，住宅产品可谓“来市汹汹”。金鼎湾国际、南山国际社区、世茂公元、圆融广场等楼盘都选择在“金九”之时入市。
业内人士分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。此外，南通的购房需求仍然保持刚性特点，同时购房力也仍然强劲，7、8月楼市成交量出现了小幅反弹，既奠定了开发商对后市的信心，也为9月推盘提供了借鉴。
开发商积极推盘应战“金九”
“金九银十”是传统的楼市销售旺季。记者调查发现，眼下距离9月尚有时日，通城品牌开发商已开始进入备战状态，以期在传统旺季里有所收获。据悉，金鼎湾项目将于9月推出云顶公馆项目，中江国际广场则预计8月底9月初推出二期LOFT项目，位于新城区的中南世纪花城也预定在8月底9月初开盘推新。
其中金鼎湾在夏季热销之后，目前又将经典楼王——云顶公馆。该项目位于老航运学校原址之上，地处主城核心，周边附院、启秀中学、人民医院、千家惠、新一佳超市等配套一应俱全。开发商为了让业主住的更加舒适、更加自然，将原先40%的绿化率调整为了50%，在树种的选择上，更是慎之又慎，不仅数量达到100多种，而且选取了积极性变化丰富的树种按照黄金比例种植，采用大量的成年树种全冠移植。
位于南通市新城核心区的中南世纪花城，由于极佳的地理位置，深受南通市民的喜爱。项目分三期开发，由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。
众说纷纭：
业界：
金鼎湾国际策划经理任希：
对于南通这样的二三线城市市场来说，除了春节后的小阳春，此后市场皆属于不温不火的缓步回升状态。这一方面是由于南通二三线城市市场具有滞后性，市场反馈较一线城市具有一定时间差；另一方面，今年持续的高温预警，也让购房者的看房动力在7、8月份大大受影响，抑制了部分购房热情。
面对即将到来的传统旺季“金九银十”，在整体市场向好、前期需求受压制的情况下，相信会有一次不小的“爆发”。当然，对于“讲实惠”的南通购房者来说，受青睐的项目仍会以大幅促销、让利的项目为主，也希望开发商能把握此次机会，制胜下半年市场。
江苏炜赋集团天鹏置业有限公司营销部经理助理李峰：
传统的金九银十即将来临，既是开发商大力推盘的好时机，同时也是老百姓置业的好时机。开发商会以此为契机，送出更多的真金白银，带动成交量。购房者，特别是刚需人群，更能在丰富多样的促销活动中，淘到自己中意的房源。
经过多轮调控，购房者应该能看出，房价大幅下调的可能性是微乎其微的，与其坐等政策，不如早日出手。现在各区域竞争都很激烈，产品差异也很大，只要有时间多看看，多比比，总能购置到自己的理想居所。考虑通胀等诸多因素，早点把钥匙落袋为安才是购房者的上上之策。
购房者：持币观望待优惠
“我看中了一个楼盘，但是目前优惠比较少，进入九、十月份，楼市可能会出现大范围的优惠，到时再决定买不买。”不少购房者就有这样的心态，期待调控下房子像过季商品一样，出现经济又实惠的大促销。随着调控政策的深入，房价依然没有大幅下降趋势，本来已经失望的她却随着“金九银十”的到来，又重新燃起希望。每年的九月十月是开发商扎堆开盘、集中放量的时候，为争夺购房者，开发企业都会推出一定的购房优惠，今年国家大环境都在调控房价，此次的“金九银十”，开发商说不定会来个挥泪大甩卖，即使价格不会有大幅度调整，大幅度打折优惠等活动总少不了。
金九银十买房建议：
一、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。厨房和卫生间有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。
并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
四、看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
五、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否，区位是一个非常重要的因素。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
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