[摘要] 据房天下数据监测中心统计，截止8月30日，南通市区商品房备案成交1582套，环比减少11套，同比大增973套；成交总面积约157239平方米，环比缩减14914平方米，同比膨胀约81419平方米。
【数据摘要】
据房天下数据监测中心统计，截止8月30日，南通市区商品房备案成交1582套，环比减少11套，同比大增973套；成交总面积约157239平方米，环比缩减14914平方米，同比膨胀约81419平方米。
8月市区住宅类项目备案成交1088套，环比减少48套，同比增长558套，成交面积约135753平方米，环比微缩4715平方米，同比扩增66686平方米；非住宅类项目备案成交494套，环比增加37套，同比暴增415套，成交面积约21486平方米，环比减少10200平方米，同比扩约14732平方米。
今年7、8月室外高温再度刷新历史，被业内公认的市场淡季却意外的逆势而涨，除今年1月份2540套及3月份1970套，下半年季前两月的成交量均高于其他月份的成交量。从市场表现来看，8月份南通商品房市场呈现两大特点：开发区“价格洼地”优势凸显，个别项目“开挂”疾跑；商办类项目去化周期不均匀，商铺类房源成“懒人”置业捷径。
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【住宅成交】
据房天下数据监控中心统计，8月市区住宅类项目备案成交1088套，环比减少48套，同比增长558套，成交面积约135753平方米，环比微缩4715平方米，同比扩增66686平方米。
8月，崇川区备案成交428套：其中主城区备案成交65套（环比减少16套）、新城区备案成交211套（环比增加2套）、新东区备案成交152套（环比增加32套）。港闸区普通住宅备案成交294套（环比减少38套）；开发区普通住宅备案成交359套（环比减少32套）。
【区域项目分析】
就区域成交表现来看，相对港闸区、开发区，仅崇川区备案成交总数上环比上涨，临近开学，崇川区内优质教育资源相对集中，受捧或是主因。
崇川区内，主城区备案成交数据主要来源于吴中豪景华庭18套、万濠华府12套、德诚翠湖湾及五洲御锦城各10套；新城区备案成交数据主要来源于中南世纪花城80套、万濠星城42套、星光耀广场17套、文峰城市广场14套；新东区备案成交数据主要来源于骏和棕榈湾39套、德诚翰景园29套、帝奥世伦名郡及文华名邸各24套、弘阳上城22套。
港闸区备案成交数据主要来源于中海碧林湾56套、华润悦锦湾53套、保利香槟国际37套、国基桂花小镇27套、华强城23套、友谊嘉御龙庭22套，两大纯新项目表现抢眼。而区域内另一大纯新项目南山国际社区也备受关注。
项目在7月初拿到预售证[2013]047，为1号楼及2号楼共500套房源可售，虽未正式开盘，但已有少量备案成交。据该项目实时动态显示，认筹开盘可享5000抵4万优惠,1#楼已建到3层以上。南山国际社区主打户型为85平——128平，买两房得三房，买三房得四房。
开发区内备案成交数据主要来源于景瑞望府99套、优山美地名邸89套、华润橡树湾72套、幸福天地50套、世茂公元23套。本月各周的市区普通住宅成交榜单中，开发区项目包揽了榜首位置，由景瑞望府及优山美地名邸轮番坐镇，最终由景瑞望府以10套的优势摘得8月份成交套数及成交面积双连冠。
8月住宅项目销售排行榜上成交套数前10名分别是：景瑞望府99套、优山美地名邸89套、中南世纪花城80套、华润橡树湾72套、中海碧林湾56套、华润悦锦湾53套、幸福天地套50、万濠星城42、骏和棕榈湾39、保利香槟国际37。
附8月五区具体项目成交数据
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8月，崇川区备案成交428套：其中主城区备案成交65套（环比减少16套）、新城区备案成交211套（环比增加2套）、新东区备案成交152套（环比增加32套）。港闸区普通住宅备案成交294套（环比减少38套）；开发区普通住宅备案成交359套（环比减少32套）。
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8月市区仅4盘开盘上演"兰陵王"
整体而言，住宅成交量环比微跌，房源推新少有一定影响。7月底，据南通房天下数据中心显示，8月预计有19家开盘，其中新盘共两家，仅占总数的10.5%。但从目前的8月份楼市表象来看，开发商并未没有表现出“抢跑”的迹象，反而是低调推盘甚至没动作。截至8月27日，南通楼市8月仅6盘开盘，市区占4个集体上演“兰陵王”=“拦宁望”，大大降低了市场交易的流动性，从而影响了8月的成交量。
8月南通64盘优惠20万
据房天下数据监控中心统计，8月南通及周边地区共有64个项目打出折扣优惠。其中，崇川区有35个盘推出优惠，开发区和通州区平分秋色，均有10盘推出了优惠，而港闸区的表现稍显逊色，共计9盘推出了优惠。虽然打折项目数量有所下降，但各开发商打出的优惠依然让人惊喜不断。在购房者信心回升以及开发商"以价换量"方针的双重作用下，南通楼市刚性需求得以持续性释放。
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【商办类项目成交】
据房天下数据监测中心统计，8月南通市区商办类项目备案成交494套，环比增加37套，同比暴增415套，成交面积约21486平方米，环比减少10200平方米，同比扩约14732平方米。
其中商铺类房源备案成交400套，环比增加91套，上涨明显。崇川区备案成交95套，环比减少49套，成交数据主要来源于中央商务区63套、京扬数码广场13套、文峰商业广场8套；港闸区备案成交59套，环比增加34套，成交数据主要来源于四季青服饰广场47套、万科金域广场10套；开发区备案成交246套，环比增加106套，成交数据主要来源于工业博览城235套、鑫湖国贸中心11套。
从项目成交数据来看，京扬数码广场、四季青服饰广场、工业博览城等专业市场商铺类房源持久性强。相比京扬和工业博览城，四季青无疑是南通专业市场的一匹黑马，也是港闸区商业项目的热点。
四季青服饰城也是绿墅湾的一大商业配套，由南通意邦投资开发，由杭州四季青全程运营托管。作为四季青集团品牌连锁发展的重要一站，南通四季青服装城将利用集团丰富强大的客户资源平台、进货渠道及价格优势、复制杭州四季青的品牌成功经营模式，由集团进行统一的规划定位、统一的经营管理。在今年6月16号，项目正式开盘，推出500套房源，15—35万元一套。
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【写字楼/LOFT成交】
8月写字楼/LOFT房源共备案成交94套，环比减少54套，降幅明显。崇川区备案成交50套，环比锐减66套，成交数据主要来源于中央商务区28套、星光耀广场8套；港闸区备案成交32套，环比减少10套，成交数据主要来源于中房汇达广场8套、佳达生活广场7套、北城一品5套；开发区备案成交12套，环比增加2套，成交数据主要来源鑫湖国贸中心11套。
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9月或迎“跑量”窗口期
9月22家开盘
开盘方面，9月的市场可谓爆足了看点。据房天下数据统计，截至8月27日，金九银十的南通将有22家楼盘推出房源。从区域来看，开发区有6家楼盘即将推新，新城有4家，城东和通州区3家，主城2家，港闸与海门如皋并列，仅有1家。
金九银十优惠"摸底"
随着8月的离去，转眼间已经到了每年的楼市旺季：金九月。据房天下数据监控中心统计，9月南通及周边地区共有61个项目打出折扣优惠。其中，崇川区有33个盘推出优惠，港闸区有13个盘推出了优惠，而开发区和通州区则稍显逊色，开发区有8个盘，通州区有7个盘推出了优惠。64家楼盘让利30万，虽然打折项目数量较8月份有所下降，但各开发商打出的优惠依然让人惊喜不断。在购房者信心回升以及开发商"以价换量"方针的双重作用下，南通楼市刚性需求得以持续性释放。
新城区直降50万抢占先机
传统的楼市旺季“金九银十”即将拉开序幕，南通各个片区在金九银十之前都已经展开了打折优惠的抢客大战。作为南通楼市的老大哥，因为得天独厚的地理位置优势，主城区项目价格一直高高在上，虽然楼市传统旺季金九银十即将开幕，主城区依然高贵冷艳的以之前的价格和优惠备战金九银十。绝大多数楼盘的优惠仍然保持在95折之上。新东区因为周边商业配套问题，多数房源的房价都在8字头。因为底价本就很低，因此优惠力度都不大，除了文华名邸给出了93折的优惠，其余房源优惠仍在95折之上。
与新东区地位相当的港闸区因为大型超市进驻开业等利好消息，今年年初发起了一轮涨价风波，部分房源都已达到9字头。与新东区相似的是，港闸区的房源本月优惠也都比较保守，除了友谊嘉御龙庭7400元/平起的特价房相较于其均价10300比较吸睛之外，其他各家的优惠也都在95—99之间。开发区一直以来都以最刚需著称，4字头、5字头房源寻遍南通也只有开发区尚存。本月优惠方面，开发区力度的是中南军山半岛，全款9折。
对比其他区域给出的9X折优惠，蓄势金九银十最给力的当属高富帅“新城区”。南通壹城水木清华全款直降50万；苏建名都城1万抵10万，中南世纪花城1万抵30万秒杀其余各区。
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