[摘要] 公积金贷款相对于商业贷款来说可谓是好处多多，利率较低，而且每月的公积金也可以减轻部分负担。申请公积金贷款同商业贷款一样都是有一定额度的，而且贷款也是要有期限的。申请南通公积金贷款，贷款额度是怎样核定的？贷款期限有多长？利率是多少呢？
公积金贷款相对于商业贷款来说可谓是好处多多，利率较低，而且每月的公积金也可以减轻部分负担。申请公积金贷款同商业贷款一样都是有一定额度的，而且贷款也是要有期限的。申请南通公积金贷款，贷款额度是怎样核定的？贷款期限有多长？利率是多少呢？
住房公积金的提取
关于南通住房公积金的提取政策问题，一直是为很多通城市民朋友所关注，因为有关公积金的提取情况比较多，在这边就不一一赘述，选取了几个大家比较关注的方面，并一一做了解。
一、购买住房提取
1、购买商品房为现房（含二手房），提供房屋销售发票和房屋契税发票或《房屋所有权证》和房屋契税发票的，可提取现金；购买商品房为期房，提供规范购房合同和财税部门监制的预收款票据，提取总金额小于预收款票据金额，可提取现金，提取总金额大于预收款票据金额，转账至相关房产开发公司；异地购房的，提供规范的购房合同和财税部门监制的预收款票据，或提供房屋销售发票和房屋契税发票或《房屋所有权证》和房屋契税发票的，可提取现金；购买住房的，首付款的比例应按规定不低于20%。
2、购买公有住房，提供正式购房发票和《房屋所有权证》，可提取现金；提供购买公有住房审批材料，转账至住房基金专户。
注意事项：
提取住房公积金且本人储存余额不足时，购房人的配偶、未婚子女或未婚购房人的父母（以下统称“家庭成员”）可同时提取账户内的存储金额。 提取时应在付款凭证或房屋所有权证书开具或领取之日起一年内，申请办理住房公积金提取手续，不予办理。提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度合计不得超过所购买住房的总价。
购房人家庭成员申请提取住房公积金时，提供以下材料：
（1）购房人的配偶应提供夫妻关系证明材料；
（2）购房人的未婚子女或未婚购房人的父母应提供公安部门出具的父子、母子关系有效证明和民政部门或街道办事处出具的未婚有效证明（男未满22周岁、女未满20周岁可免提供未婚证明）
二、 租住住房提取
1、房租超出家庭工资收入10%的可提取住房公积金，且提取额度为超出工资收入10％以上的部分。
提供租住住房和家庭成员收入的有效证明，主要是指经过房产部门鉴证的租赁合同或公安部门出具的租赁户证明或房产部门、单位出具的公房使用证、租赁合同。
2、以下人员不受房租超出家庭工资收入10%的限制，不需提供家庭成员收入的有效证明，只需提供租住住房有效证明和下列证明材料：
享受南通市城市居民生活保障人员，提供民政部门核发的《南通市城市居民生活保障金领取证》； 持市总工会核发的《南通市特困职工证》的人员，提供《南通市特困职工证》； 承租廉租住房的人员，只需提供房产管理部门提供的廉租住房租赁合同； 领取南通市企业标准工资的人员，提供领取企业标准工资证明； 男满50周岁、女满40周岁的失业人员，提供《就业登记证》；残疾人员，提供残疾人联合会核准的《中华人民共和国残疾人证》；进城务工人员和外来择业人员，提供户籍证明。
此类提取住房公积金支付房租的，可在房屋租赁期限内每年申请提取一次，每次提取额度不超过当年房租金额。
4、新就业人员租住住房的。新就业人员是指各类学校毕业，且自毕业的次月起计算时间不满五年的就业人员，毕业时间满五年及以上的各类学校毕业的就业人员不属新就业人员。
申请提取是需提供本人身份证及家庭成员关系的证明、毕业证书、租住住房的有效证明（见上）和相关证明材料等。在租赁期间每年可提取一至两次，申请提取的金额合计不超过当年房租金额。房租明显高于市场价格的，按当地社会平均住房租金确定其提取的金额。多人合租住房的，提取人只能限于租房合同明确的承租人，且承租人需共同提取，共同提取的金额不能超过当年房租的金额。
5、租住住房提取住房公积金的，在提供材料齐全的前提下，经中心调查核实后，五个工作日给予提取答复。
三、建造、翻建、大修自住住房提取
1、建造、翻建自住住房（ 包括居民楼“填平补齐”和“平改坡”），提供规划、建设部门的批准文件，“填平补齐”和“平改坡”的，还应提供规划部门或者相关受托部门的收款凭证；建造农民集中居住地住房，参照建造农民集中居住地住房办理住房公积金贷款所提供的材料。
2、大修自住住房，提供房屋安全鉴定管理部门出具的《房屋安全鉴定书》，并应正在实施大修行为。
3、提取申请人的配偶、未婚子女及其未婚提取申请人的父母、在同一户口本上的父母、子女（无论子女婚否）可同时提取；
4、提取本人及其家庭成员住房公积金的，提取额度合计不得超过建造、翻建、大修自住住房或“填平补齐”和“平改坡”的总费用。
5、提取住房公积金的，应在建造、翻建、大修（包括居民楼“填平补齐”和“平改坡”）的证明材料开具或领取之日起一年内，申请办理住房公积金提取手续，不予办理。
注：这里需要提醒市民朋友的是，很多人都会有疑问，买房子花了一大笔钱不说，装修房子更花钱，那么能不能提取公积金用来房子的装修呢？可以申请公积金贷款吗？在此，小鱼要具体说明一下，公积金只能用来购房、新建房、翻建房、租房，此外还有是在房屋大修的时候，而装修、装潢等情况是不能支取公积金，也不能用公积金贷款。
四、拆迁安置提取
1、提供《房屋拆迁补偿安置协议》、购房协议书（意向书）或购房合同和税务部门监制的预收款票据；
2、若能提供被拆迁房屋建设、规划部门审批文书上其他家庭成员的，其他家庭成员也可以提取住房公积金；
3、提取本人及其家庭成员住房公积金的，其提取额度不得超过应支付的房款总额。
4、提取住房公积金的，应在拆迁的证明材料开具或领取之日起一年内，申请办理住房公积金提取手续，不予办理。
五、偿还住房贷款（包括异地贷款）本息提取
1、偿还住房公积金贷款的，提供本人及家庭成员身份证件；
2、偿还商业性住房贷款和异地住房贷款，提供《房屋所有权证》、借款合同和银行还款清单，若《房屋所有权证》被抵押在银行或产权监理部门，提供银行或产权监理部门盖章的产权证复印件；属于期房贷款的，提供购房合同、借款合同和银行还款清单。
3、提取本人及其家庭成员住房公积金的，在贷款期间内一年提取一次，每次提取额度合计不得超过当年应偿还贷款本息额。
六、租住单位集体宿舍提取
单位集体宿舍是指单位指定并统一管理的员工集体居住的住房。
1、租住集体宿舍的员工在租住宿舍期间内每年提取一次，提取
额度不超过一年应支付房租总额。
2、租住集体宿舍员工的住房公积金提取审批手续由单位统一办理。有集体宿舍的单位可向市住房公积金管理中心及其分支机构提出申请，填写《租住单位集体宿舍员工提取住房公积金单位申请表》（样表附后），经管理中心及其分支机构审核后确认。申请表中所涉及内容发生变更时，单位应及时和管理中心及其分支机构联系，并重新确认。申请表中所涉及内容如无变更，该申请表每年确认一次。
3、单位办理住房公积金提取审批手续时，经办人提供本人身份证明原件和复印件、申请提取的员工身份证明复印件、《租住单位集体宿舍员工提取住房公积金单位申请表》原件以及单位出具的证明。单位证明中应注明经办人的姓名和经办事宜并附《租住单位集体宿舍提取住房公积金员工清册》（样表附后），证明和清册均需加盖公章。
4、单位统一办理住房公积金提取审批手续后，将管理中心及其分支机构审批的《住房公积金提取审批表》交申请提取的员工，由员工本人到开户银行办理提取手续。
住房公积金贷款对象
按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在南通行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款条件
1、及时、连续、足额向市住房公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住房公积金满六个月以上；
2、具有购房合同、协议、首付款凭证， 已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；
3、建造、翻建、大修住房，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；
4、已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m²以上住房的30％（90m²以下的20％）的自筹资金作为首付款；
5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；
7、期房按揭贷款的，必须由市住房公积金管理中心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；
8、贷款人规定的其它条。
办理住房公积金贷款所需材料
1、提供《南通市职工个人住房贷款申请审批表》
2、借款人及相关人员具备法律效力的身份证明（身份证、户口本或结婚证等）；
3、未婚（离异）的借款人，需另外提供未婚证明（离异证明）；
4、购买住房的，提供规范购房合同、财税部门监制的首付款凭证或契税发票、销售发票或产权证；建造、翻建、大修住房的，提供相关职能部门批准文件及有关合法权属证书等材料；
5、购买、建造、翻建、大修住房，以其它房产（自有、共有、第三人房产）作为抵押或以有价证券进行质押办理贷款的，还需提供其它房产证明或有价证券凭证；
6、要评估的房产，提供有权机构出具的评估报告书。
住房公积金贷款期限、额度、利率
一、贷款期限
贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。
二、贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；
2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；
3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；
4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；
5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；
6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；
7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；
8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；
9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；
10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；
11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；
12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；
13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，可享受7万元的贷款；1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金（含住房补贴）的职工，可参照上述一档可贷额度；每户可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,不超过所购住房价值和抵押物价值的80%；借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。
三、贷款利率
贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
住房公积金贷款的还款方式
住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下：
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