[摘要] 截止至10月29日，南通市区10月成功出让地块7宗，出让土地总面积208859.9㎡，环比降幅达73.51%，拍的土地总价近1.22亿。
随着10月的即将结束，金九银十即将拉上帷幕。纵观今年的金九银十，就土地市场而言，可以说是一扫之前的调控阴霾，交易热度持续攀升，“土地热”似乎成为了各地的普遍现象，这从各地频现的“地王”就能窥知一二。据统计，9月10个典型城市土地出让金收入逾1400亿元，同比增长199.3%，创下33个月以来的新高。
南通似乎也跟上了普涨的节奏，尤其是在9月，据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，南通市区（不含通州区）9月份共计挂牌地块19宗，挂牌地块总面积744897.38㎡，其中成功出让地块16宗，出让土地总面积788556.7㎡，拍的土地总价近26.72亿。但这一火热现象并未延续至10月，据统计，截止至10月29日，南通市区10月成功出让地块7宗，出让土地总面积208859.9㎡，环比降幅达73.51%，拍的土地总价近1.22亿。出让地块中，地块主要以工业地块及汽车4S店用地为主，并无多大关注，整个土拍显得平淡无奇。
但值得注意的是，10月挂牌土地并非丝毫没有亮点，在本月挂牌的地块中，将有4幅地块于11月上旬挂牌结束，其中关注的莫过于位于世纪大道北、通富路西的R13036居住性质地块，该宗地块是2013年度以来新城区挂牌的宗住宅地块。为了在一定程度上调控南通楼市，今年国土局的推土节奏，尤其是住宅性质用地的推量明显放缓，这就势必会让推出的少量住宅用地受到众多房企的一哄而上，成为市场的“香饽饽”。可以预见的是，R13036势必会成为本年度土拍市场中的一道亮丽风景。
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在10月始挂牌的地块中，关注的即为位于世纪大道北、通富路西的R13036居住性质用地。现在就让我们来回顾一下这块重点地块。
作为2013年以来推出的新城区挂牌的宗住宅地块，该地块总面积65118.24平方米，建面73600平方米，起挂价6650 元/平方米，折合楼面价5883.65元/平方米。从区位上来说，该地块区位十分优越，作为新城区的重要居住区，路南是热门楼盘中南世纪花城，西边则是拆建安置小区世纪新城及世纪东城，北边则为帝奥世伦名郡及弘阳上城，此外高架也依伴左右，出行十分便利。就以该地块路南目前的中南世纪花城来说，目前的房价以及在市场上受欢迎的程度，该幅地块在拍卖现场所能造成的“哄抢”画面已然可以预见，溢价成交的可能性极高。
该宗地块于10月21日上午9时正式上线挂牌，并将于11月6日上午11时挂牌结束，究竟会花落谁家，非常值得期待。届时房天下将给大家带来实时的报导信息，欢迎大家及时关注。
R13036地块基本情况
地块座落：世纪大道北、通富路西
用地性质：居住
地块面积：65118.24平方米
起 挂 价： 6650 元/平方米
建筑面积：<73600.00
建筑密度：<18.50%
绿 化 率：≥35.00%
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在土地成交量整体涨幅高于供应量的市场情况下，南通10月的土拍却不是那么尽如人意，而这一平淡的情形在11月份的土地挂牌市场得到了延续。
依据南通国土资源局网站显示，房天下数据监测中心统计，南通市区11月共计挂牌6宗，和10月的7块挂牌地块相比出现小幅减少，环比降幅为14.29%。其中工业性质用地3宗，纯住宅性质用地1宗，商业性质用地2宗。
作为地方政府最主要收入来源的土地出让金收入，基于“地方财政”的考虑，地方政府总会千方百计提高土地出让价格，而土地出让价格的上涨也成为了房价上涨的最重要因素，而房价的持续上涨与政府试图让房地产行业长远健康发展的目标背道而驰。国务院发展研究中心近期公开的为十八届三种全会提交的改革方案总报告中，就目前披露的内容来看，方案中不乏土地改革的内容，且部分领域的改革尺度颇大。受此影响，土地流转概念的相关股票大涨，延续了土改概念近期以来的涨势。而就从近2个月国土局推地的节奏来看，推量明显放缓，尤其是住宅性质用地的稀少，其实这对于如今住宅乃至整个土地市场的降温来说或许不是件坏事儿。
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在11月挂牌出让的地块中，也是最能吸引人关注的莫过于位于复兴路南、林翠路西的R13040居住性质用地了，该宗地块是开发区继9月碧桂园地块成功出让后又推出的一宗住宅性质用地。该地块总面积为187437.36平方米，建面510000平方米，起挂价3722元/平方米，折合楼面价1368元/平方米。
从示意图上来看，作为开发区的重要居住区，该地块周边不乏已经开发成型的小区。其中，近期受到广大购房者关注的世茂公元和南通碧桂园就在该宗地块周边，另同区域内还有部分房源已经交付入住的景瑞望府和华润置地橡树湾小区。此外，该地块周边交通也十分便利，南边就是开发区的主干道星湖大道，高架也依伴左右。若该地块成功拍出，将又为区域内的发展人气聚集带来更多有利因素，但同时也无疑会增加区域内的楼盘竞争，可以预见这一块区域内未来楼盘间的“厮杀”会何其惨烈。
据悉，该宗地块将于11月5日上午9时正式上线挂牌，并将于11月20日上午11时挂牌结束，另据小道，目前已有品牌房产开发商属意该块地块，但究竟花落谁家，还得敬请期待。
R13040地块基本情况
地块座落：复兴路南、林翠路西
用地性质：居住
地块面积：187437.36平方米
起挂价：3722元/平方米
建筑面积：＜510000.00
建筑密度：≤22.00%
绿化率：≥35.00%
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