[摘要] 上海自由贸易试验区挂牌已满一月，在自贸区利好和楼市传统旺季的双重影响下，自贸区相关板块的楼市成交异常火爆。
（i时代报）上海自由贸易试验区挂牌已满一月，在自贸区利好和楼市传统旺季的双重影响下，自贸区相关板块的楼市成交异常火爆。
据悉，上海自贸区主要涉及外高桥、临港新城、川沙和祝桥四个板块。自上海自贸区概念提出以来，区域辐射板块房价上涨幅度高达15%-20%，部分楼盘价格出现30%左右甚至更高的涨幅。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，9月29日-10月29日，临港新城板块新建商品住宅成交量为4.63万平方米，相当于去年同期的14倍，成交均价达到14690元/平方米，相较去年同期大幅上涨42.8%。
外高桥板块的成交情况同样火爆，在过去一个月，外高桥板块新房成交面积为3.18万平方米，相较去年同期大幅上涨89%，成交均价36417元/平方米，相较去年同期大涨30%。
在祝桥板块，尽管只有朗诗绿色公寓一个一手项目在售，但该项目在自贸区揭牌首月便售出了105套房源，目前仅剩90余套房源可售。该项目成交均价已达16931元/平方米，相较其上半年的均价上涨了两成。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，在自贸区规划出台短期内，相关板块楼市受到了较为强烈的刺激，并且目前又恰逢2011年调控出台以来的楼市成交高峰，因此这种刺激表现得更为明显。不过，自贸区相关板块楼市想要真正达到质变，有待于自贸区的产业发展真正起到人口导入作用，使得区域内人口密度和购房需求得到大幅增长。
复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民则认为，目前自贸区的楼市还处于起涨点，后续将会更高，主要是买方对于后市预期看好。卖方将房源挂牌后发现有很多买家接盘，即便涨价，还是有人接，其实是市场的结果。但是判断这个价格是不是“虚高”，主要看自贸区会不会成功，不能看到有涨价现象就盲目判断价格虚高。国“家对于自贸区的规划只能成功，不能失败。在目标确立的情况下，我认为后期房地产仍然会有涨幅。”
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