[摘要] 房天下截至10月31日的统计，本周末（11月2日-11月3日），上海有6个楼盘计划新增入市，总计推出房源近800套，较上周末近1400套的推盘下降逾四成。
（东方早报）进入11月，上海楼市推盘量缩水。
（东方早报）房天下截至10月31日的统计，本周末（11月2日-11月3日），上海有6个楼盘计划新增入市，总计推出房源近800套，较上周末近1400套的推盘下降逾四成。
（东方早报）分析师称，进入11月，上海楼市推盘量虽然开始收缩，但新盘的供应量仍较大，这说明开发商仍需跑量，“新盘数量较为充足，使得整个楼市供应量有保证。这些新盘中，有不少是计划10月入市的，但受各方面因素限制延迟到了11月初，有的是工程进度原因，有的则是想等价格进一步上涨再推盘。”
刚需新盘定价维稳
（东方早报）据统计，计划在本周末新增入市的新盘有4个。其中，青浦龙湖紫都城相关负责人介绍，此次计划推出282套精装修房源，均价2.3万元/平方米，“我们在10月中旬就已拿到预售证，但想把客户积累工作做得更充分些。”该负责人说，此次开盘后，预计今年内还会加推一次，具体时间和推盘套数根据工程进度情况定。
（东方早报）嘉定季景铭郡同样是首次开盘。该楼盘本周末计划推出102套精装修两房、三房，均价2.6万元/平方米，据售楼处称，“目前认筹已排了70多组。”
（东方早报）本周末计划新增入市的另外两个新盘，是别墅项目。其中，松江佘山珑原花海间售楼处称，此次将推出50套110-150平方米的叠加别墅，附送面积较多，总价在300万-500万元。浦东高桥尼德兰官邸则计划推出60套大平层和类独栋别墅房源，大平层总价650万-750万元，类独栋总价2000万元左右，“大平层总价可减35万元，别墅总价可减55万元。”
某外资房企总经理认为，前述青浦、嘉定两个公寓新盘的价格较为适中，未出现大的涨幅，这也代表了上述两个板块的价格水平，“从推盘量上看，进入11月总体是在收缩，从价格上看，这些楼盘的销售不会有什么问题。”
该总经理认为，之前市场判断“京七条”出台可能引发各地跟进，但从最近的市场情况看，负面影响基本没有，楼市成交还是相当不错，“11月还将继续维持上涨态势，成交量可能无法超过10月，但价格超过10月应该没有问题。”
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“年底前尽量出货”
同样看多11月楼市成交的，还有机构分析师。
他认为，11月楼市只要供应有保证，成交量仍将维持高位，“现在的天气也较好，对开发商卖房有利。”
上海宝华集团副总裁杨健也提到，“京七条”出来后，各地并未出现大的跟进举措，目前开发商对后市还是看好的，“只要有房源还是会尽量推出，11月市场还是会保持相对活跃，只是经过9、10月份的大量去化，目前市场上可售的楼盘不是太多，一些老盘加推的力度也不是很大。”
据他介绍，11月中旬，宝华在浦东的一个改善型项目将再次加推250套房源，“预计实际均价在3.9万元/平方米，较前一次推盘上涨1000元/平方米。”杨健说，与周边其他新盘大幅上调价格相比，他们的定价还算温和，“我们是争取在年内把这个项目的公寓房源卖完，还是想跑量的，因为我们对现金流要求比较高。”
此外，宝华在宝山的一个刚需项目本周末将启动开盘仪式。杨健说，“这个项目房源量很大，1800余套房源一次性推出，均价在1.3万元/平方米，目前已经陆续成交了130多套。”杨健称，该项目年内的销售任务是400套。
对于房价走向，上海某房企营销总监指出，当前楼市走向整体较好，刚需市场仍存在供不应求的问题，价格有稳步上涨的趋势。
不过，他提到，在三中全会之前，开发商提价的动作应该会缓一缓，“大家会赶在年底可能出政策之前，尽量出货。”
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