[摘要] 11月南通市区商品房备案成交1066套，成交总面积138827.86平米。其中住宅类备案成交914套（含6套别墅），成交面积115123.72平米；商办类项目备案成交152套，成交面积23704.14平米。
【数据提要】
11月南通市区商品房备案成交1066套，成交总面积138827.86平米。其中住宅类备案成交914套（含6套别墅），成交面积115123.72平米；商办类项目备案成交152套，成交面积23704.14平米。
11月南通市区普通住宅成交排行10榜单揭晓，华强城以96套备案量位居；华润橡树湾备案62套及中南世纪花城备案57套分列二、三名。商铺类房源成交排行榜单中，工业博览城毫无悬念独占鳌头，11月备案成交27套；另外四季青服饰广场及中央商务区紧随其后，分别备案成交13套和12套。写字楼/LOFT房源11月排行榜中五洲国际广场19套遥遥领先，另外佳达生活广场备案8套、中央商务区云公馆备案7套入榜前三。
【数据分析】
11月的成交不论是环比还是同比在备案成交量上都出现明显下滑。与今年10月份的成交数据对比，今年11月受监控的市区商品房备案成交环比减少678套，下滑38.88%，其中商办类项目成交锐减，由10月份的301套下滑至152套，环比减少49.50%；住宅类环比减少529套，环比下滑36.66%。
与2012年同期相比，今年11月成交总量同比继续下滑，成交总量同比减少766套，同比下降41.81%。其中住宅类成交同比减少290套，下滑24.09%；商办类项目同比减少476套，下滑75.80%。
开盘量：南通楼市进入到11月，开盘热度也骤减，推盘量也有大幅降低，根据房天下数据统计，10月底，房天下统计的11月预开盘项目共计14个，然而实际开盘仅为8个，许多新楼盘开盘喊了好久，却迟迟未开。
本月开盘中，市区共有6个，分别为港闸区的南山国际社区，开发区的五洲幸福湾、军山半岛、景瑞望府，新城区的凤凰文化广场以及即将于本周末开盘的主城区的盛和花半里。此外，县区比较重要的开盘项目有海门的景瑞御江山、如东的碧桂园。
预售证：根据房天下数据统计，11月份南通市区共计14个楼盘拿到预售证，环比上月增加了5个，总推出面积共计505851.47平方米，至此，2013年南通楼盘喜获106张预售证。本月领证的楼盘中，包含住宅类7个，商业类2个，商办类3个，商住及商办住类各1个。从拿证的住宅项目来看，比较受关注的楼盘有中港翡翠城、天空之城、北城名郡、圆融广场住宅、军山半岛、山水壹号、金地国际、恒隆国际、景瑞望府等盘。
【区域住宅成交】
据统计，11月市区普通住宅备案成交908套，崇川区备案成交409套：主城区89套、新城区186套、新东区134套，港闸区备案成交280套，开发区备案成交219套。
主城区备案成交数据主要来源于五洲御景城、圆融公寓、吴中豪景华庭各成交14套，德诚翠湖湾备案成交13套，万濠华府备案成交10套。新城区备案成交数据主要来源于中南世纪花城57套、万濠星城34套、星光耀广场28套、苏建学府雅居17套。新东区备案成交数据主要来源于帝奥世伦名郡33套、弘阳上城29套、骏和棕榈湾21套、德诚翰景园20套。
港闸区方面，11月备案成交280套。备案成交数据主要来源于华强城98套、中海碧林湾43套、南山国际社区27套、保利香槟国际24套、国基桂花小镇21套。
开发区方面，11月共备案成交219套。备案成交数据主要来源于华润橡树湾62套、景瑞望府49套、优山美地名邸31套、幸福天地25套、世茂公元22套。
【商办类成交】
一直以来，南通都在严格执行国家出台的相关房地产政策，从楼市发展形式上来看，2013年南通房价走势非常平稳，稳中略有降幅，这说明现阶段的调控政策已经有效地抑制了一些投机投资性需求，加上南通购房者本身是以刚需为主，投资已基本脱离市场。
相比住宅，商铺类及办公类/LOFT房源销量缓慢。商铺类市场方面，11月市区共备案成交91套，其中崇川区备案45套（数据主要来源于中央商务区12套、五洲国际广场10套、文峰商业广场及京扬数码广场各7套）；港闸区备案仅16套（数据主要来源于四季青服饰广场13套、万科金域广场3套）；开发区备案30套（数据主要来源于工业博览城25套）。
办公类/LOFT市场方面，11月市区共备案成交61套。其中崇川区备案41套（数据主要来源于五洲国际广场19套、中央商务区云公馆7套、星光耀广场6套）；港闸区备案17套（数据主要来源于佳达生活广场8套、四季青服饰广场4套）；开发区备案仅3套（数据主要来源通妇妇儿乐城、鑫湖国贸中心及工业博览城各1套）
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