[摘要] 12月12日上午11时，港闸区永和路北、工农北路东商业地块C13044成功出让。该地块经过两轮竞拍，最终由南通银泰置业有限公司以总价3081.2万元竞得，竞得单价为3210元/平方米，经房天下测算，地块楼面价为1006.9元/平。
12月12日上午11时，港闸区永和路北、工农北路东商业地块C13044成功出让。该地块经过两轮竞拍，最终由南通银泰置业有限公司以总价3081.2万元竞得，竞得单价为3210元/平方米，经房天下测算，地块楼面价为1006.9元/平。
根据国土资源局网站信息显示，该宗地块总面积9628.88平方米，建筑面积30600平方米，用地性质为商业、商务用地。根据出让公告，该宗地块所在的区位——永和路及工农路东交界，在近段时间共有5宗地块出让，其中仅C13044地块为商业用地，其余四宗均为保障性限价房建设用地，居住面积共计13.56万平方米。今日出让的C1304地块后期很可能将成为该限价房小区的主力商业配套，提升其居住功能。
在该区域旁边，是目前比较集中的商品房小区，周边有苏建阳光新城、南山国际社区、桂花小镇、银洲皇家花园等品质楼盘，居住氛围浓厚；此次政府的大力推进该区域限价房建设，其销售价格为周边同等商品房价格的70%左右的价格限制，必定为“夹心层”们带来福音，未来将很好地解决部分人群的住房难题。
从区位图上可以看到，地块项目距离市第六人民医院及火车站均很近，且紧邻工农北路，交通便捷，离市中心也是几步之遥。
未来该限价房小区价格更具优势
此次规划的限价房项目东面，是目前港闸区面积、投资金额的限价房小区融悦华庭，具体位置在永和路及江通路的西边，用地面积139485㎡（约209亩），投资24亿元。根据拿地记录显示，该限价房小区2011年4月出让，当时以底价每平方米4930元成交，预销售均价为5700元/平方米，对比之下此次政府推出的限价房地块每平米仅在3500元/平米左右，因此可以推测，未来该限价房小区的房源价格将更加具有优势。
此外，位于港闸区幸福街道南侧的则是第二宗限价房项目幸福锦园，地块共计5.5万平米，共计限价商品房1326套、经济适用住房120套。
南通限价房主要政策
购买保障性限价房 建行办贷款有优惠
2012年5月15日，市住房保障和房产管理局与建行南通分行签订了《关于支持购买保障性（限价）商品房贷款合作协议》。
根据协议，建设银行拟推出个人保障性（限价）住房贷款，对经房管局审批通过的个人提供购买保障性（限价）商品房的贷款需求支持。对已签订按揭合作协议保障性（限价）楼盘的个人限价房按揭贷款开辟“绿色通道”。
同时，建设银行对具有正当职业和稳定的经济收入来源、信用记录良好的申请保障性（限价）住房贷款的居民，在按揭贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予一定的优惠条件。此外，还可为保障性（限价）商品房购买者的住房装修及家具、家电等购置提供信用卡安居分期业务。
南通限价房交易出台新规 5年内将不得上市交易
按照2012年推出的有关规定，市区限价商品房一旦成交，5年内将不得上市交易。
规定明确：购买人进行房屋权属登记时，市房管局应在登记簿和房屋权属证书上注明“限价商品房”字样，其已购保障性（限价）商品房在取得《房屋所有权证》5年内不得上市交易，因特殊原因确需转让的，由市房管局按照原价格进行回购。
5年后上市的，政府有优先购买权，购房人应当按照转让时实际成交价格和原购买价格的差价的30%补交金，转让后不再享受其他住房保障政策。
在限制交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经房管部门核准，可办理过户手续，房产性质仍为保障性（限价）商品房，限制交易期限不变。限制交易期限内，购买人不得将保障性（限价）商品房用于本房抵押贷款以外的其他用途。
申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请购买保障性（限价）商品房的，取消申购资格；对以欺骗或者贿赂等不正当手段取得保障性（限价）商品房的，由市房管局责令退回，注销房屋所有权证，或按保障性（限价）商品房购买价格与届时同地段同品质普通商品住房市场价格的差价征收差额，并通报有关单位记入个人征信档案，申请人及其共同申请的家庭成员三年内不得申请购买保障性保障性（限价）商品房。
南通限价房申请门槛暂无变化
月收入低于3347元家庭可申请限价房
根据相关规定，中等偏下收入住房困难家庭的人均月收入必须低于3347元，人均住房建筑面积低于20平方米；市区无房大龄青年和离异单身人士个人名下必须无房产，才符合申请条件。
市区中等偏下收入住房困难家庭购买保障性（限价）商品住房申请条件：家庭成员（指夫妻双方及未成婚子女）不少于两人；家庭成员至少一人取得市区（指崇川区、港闸区、市经济技术开发区，不含通州区）城镇户籍3年以上；家庭上年度人均月收入低于3347元；人均住房建筑面积低于20平方米。
市区无房大龄青年申请条件：取得市区城镇户籍3年以上；目前未婚；年龄男性达到28周岁、女性达到26周岁；个人名下无房产；父母名下只有一处房产；上年度月平均收入低于3347元。
市区无房离异单身人士申请条件：取得市区城镇户籍3年以上；离异满2年；目前单身；个人名下无房产;上年度月平均收入低于3347元。
保障性（限价）商品房主要供应5种对象：
1、市区中等偏下收入住房困难家庭。指家庭成员不少于两人、其中至少一人取得市区城镇户籍3年以上，人均可支配收入低于市区上一年度人均可支配收入1.5倍，人均住房建筑面积低于20平方米的家庭。
2、市区无房大龄青年和离异单身人士。指个人名下无房产、家庭名下只有一处房产、年龄男性达到28周岁、女性达到26周岁的未婚人士，个人名下无房产、离异满2年的单身人士，且须取得市区城镇户籍3年以上，可支配收入低于市区上一年度人均可支配收入1.5倍。
3、市区具有特殊贡献的住房困难对象。指具有市区城镇户籍，人均住房建筑面积低于20平方米，受到市级以上（含）表彰的对象和经组织、人社部门认定的紧缺型高层次人才。
4、长期租住在市区企事业单位职工宿舍的住房困难家庭。指1998年12月1日前分配至今仍然居住在职工宿舍，家庭成员未享受房改和住房保障政策，至少一人具有市区城镇户籍的家庭。
5、符合《军人抚恤优待条例》等规定及其他经市政府批准的住房困难特殊对象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
