[摘要] 1月14日，房天下对南通8家主力银行进行了调查。自去年12月后全面取消85折利率优惠后，本以为新的一年会有所松动变化，但调查结果恐怕会令购房者失望。
编者按：对于刚需客来说，牵动神经的因素有很多，买房之前，要依据购房预算对各大楼盘进行全面比较，经过一番比较后终于购置了心仪房源，这时绝大多数人都要经历的买房贷款又成为头等大事。房贷利率有无优惠、贷款后什么时候能放款等关键问题牵动着购房者的脆弱神经。据悉，近期关于大城市绝大多数银行房贷优惠利率取消，恢复到基准利率的消息不断见诸报端，南通新年首月的房贷又是如何？且听编者带来的调查。
据悉，银行年初贷款投放迅猛的惯例在今年得到了延续，截至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。南通的房贷市场在新的一年又是怎样的情况呢？且听编者带来的调查。
1月14日，房天下对南通8家主力银行进行了调查。自去年12月后全面取消85折利率优惠后，本以为新的一年会有所松动变化，但调查结果恐怕会令购房者失望。
据结果显示，通城目前银行放贷现象基本正常，但首套房的利率优惠已基本取消，多数回归到基准利率，仅有3家银行给出9折优惠，但优惠截止时间及对象都有限制。但对于购房者来说也不是完全没有好消息，相较于去年年末缓慢的放款速度，现正值年初，银行本着“早投放、早”的惯性思维以及放款额度方面的放宽，多家银行的放款时间明显加快，只要手续齐全，多家银行基本上能在2周内放款。在笔者调查过程中，更有一家银行放出豪言，称银行本身的实力强劲，只要手续齐全立马就能放款。
南通各大银行实时房贷情况调查表
房天下致电各家银行了解到，除建行、南京银行和中行外，其余多家银行目前实行的都是基准利率，其中就是有贷款利率优惠的银行，优惠时间和优惠对象也有一定的限制。对于年后是否会有贷款优惠，银行工作人员坦言，现在还没接到有关通知，年后是个什么情况还不得而知，趁现在年初，在放款额度及放款速度还可以的时候，想办理贷款的可以在现在这个节点进行办理。而在二套房利率方面，各家银行则较为统一，基本上都要上浮10%。
抵押贷款热过房贷 房产已成业主融资主力抵押物
2014年伊始，房地产市场成交出现放缓迹象。据监测数据显示，2014年前12天54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%，市场成交出现回落。纵观南通楼市，2014年1月前两周市区楼盘的销量也不尽如人意，不少楼盘出现个位数成交，甚至有些商业房源更是连片“交零”。
楼市出现季节性降温，一方面是由于春节临近，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策渐显，部分购房者开始观望。而就房贷对于楼市的影响来说，近期关于绝大多数银行房贷优惠利率取消，恢复到基准利率的消息不断见诸报端，且经银行人士证实，受钱荒以及QE推出的影响，今年利率不太可能再有更低的优惠，而目前南通银行的信贷市场也证实了这一情况。
房贷利率上涨 回归到基准利率
楼市房价居高不下，而房贷利率优惠不再，基本恢复至基准利率，甚至有持续上浮的趋势，这无疑让众多购房者的“买房”路更加坎坷。在编者致电工行询问时，问及现在贷款买房是否有优惠，反被问现在还有哪家银行有利率优惠，据该工作人员称，目前各大银行贷款实行的都是基准利率，基本上不大可能有利率优惠，仅有的区别就是放款速度上。
据悉，虽然近期银行在贷款利率上没有优惠，但1月初银行的贷款投放着实迅猛，部分银行的贷款额度已基本用光，这一现象在二三线城市尤其明显，排队等贷款的现象并不鲜见。纠其原因，这和春节前的返乡节点以及楼盘供应量的扩大有很大关系。对于刚需一族来说，虽然房贷利率不再，但趁着节前的优惠趁机置业，加上年初的放款速度还算可以，未来是否有房贷优惠还不可预见，现在贷款也未尝不可。
调控政策待明朗
纵观2013年楼市，调控似乎贯穿始终，供需矛盾、土地过热、钱荒等一系列问题一直伴随左右。去年年底，土地制度的改革及房产税法的革新都已提上议程。但楼市的调控任务在于平衡需求，调整结构，稳定房价，而就近期一系列的举动以及市场行情来看，似乎也释放了某种信号。业内人士称，行政调控在目前不能完全取消，需要逐步改进。而各地就调控也不能放松，不能让购房者从有力变无力，再让无力者无法前行。
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