万达惹火印象城低调 续探各板块一"城"身世

——南通综合体专题报道之二

房天下观察-南通房天下  2014-01-26 06:30

[摘要] 城市综合体，百度释义是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，顾名思义，就是一个楼盘的项目中包含了三种以上的业态形式，这种形式的根本好处就是便捷。

 

世茂综合体

说完了品牌林立竞争激烈的港闸楼市，现在不妨再来看一下和港闸面临同样境况的开发区。如今说到南通楼市的价格洼地，不少人反应就是开发区。的确，开发区，尤其是能达商务区一块，核心地块仅为2000亩，但区域内从当初的华润、景瑞到如今又有世茂、碧桂园、雅居乐，随着库存压力的不断升级，如今不少楼盘在价格上做文章，不时冒出突破人眼球的低价X字头，而这一“战局”着实惨烈。

虽然面临着不小的库存压力，但开发区和港闸区又有着一定的区别，这主要体现在区域内商配的缺乏，似乎除了星湖101，开发区内的楼盘仅有社区的底商在撑着门面，而这一情况在世茂综合体的进驻后又有了改变。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 50pt;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="18" width="67">项目	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="64">地块编号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 77pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="103">拿地时间	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 73pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="97">占地面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">拿地金额	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">起挂价	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">关键词
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 50pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="36" rowspan="2" width="67">世茂广场	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">CR13007	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" rowspan="2">2013年4月26日	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">197065.17	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.91亿	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3000元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" rowspan="2" width="72">大体量，大手笔
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="18">CR13008	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">178397.38	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">5.35亿	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3000元/㎡

从2013年初进驻南通，到4月份接连拿下2块商住地块，世茂想在南通安营扎寨的心思显而易见。85万方，竞拍总价11.26亿，世茂就综合体上花费的成本并不低。依据要求，世茂集团必须先开工集中建设CR13007地块的商业建筑(独栋商业用途的建筑)，建筑面积不小于70000平方米，其中不少于45000平方米建筑面积必须由竞得人持有；竞得人必须先行建设集中型商业建筑，在2014年10月1日前开业运营；而CR13008地块竞得人须在竞得地块上建设建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，在2015年12月31日前建成，土地使用权及地面资产无偿移交给南通市经济技术开发区管理委员会。而就笔者获悉的实时消息，世茂广场中的中型商业建筑主题已基本成型，今年10月之前开业的计划应该会得以实现，而到时世茂又会给通城购房者展现出一个怎样的综合体，值得大家的期待。

绿地新都会

编者在盘点通城品牌房企的过程中，本以为南通楼市里是“土鳖”大行其道，但结果却令编者眼前一亮，2013年前50强的房企中，有17家品牌房企已进驻南通，其中今年销售额过千亿的绿地也在其中。

论及绿地，应该说是进驻南通市场品牌房企的先头部队了，因为位于新东区的综合体绿地新都会地块早在2010年年底就已竞拍成功，但因种种原因，地块直到去年才正式动工，项目的规划效果也才最终确定。据悉，项目业态主要由高端住宅、办公、商铺、酒店组成，总建筑面积达到约36万方，商业中心自带6万方大型购物中心及1.2万方的大型超市。而东区民众对于绿地综合体的期待早已不容置喙，现在通城的百姓需要的还是一点耐心，对于绿地来说，需要做的就是加快点速度了。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 50pt;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="18" width="67">项目	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="64">地块编号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 77pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="103">拿地时间	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 73pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="97">占地面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">拿地金额	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">起挂价	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">关键词
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 50pt;HEIGHT: 24pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="32" width="67">绿地新都会	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">CR10049	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67">2010年12月29日	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">83257.08	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">7.66亿	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">9200元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="72">拿地早，动工慢

印象城

提及南通的印象城，可能不少人会大吃一惊，进而有这样的疑问，南通竟然还有印象城？的确，南通就有印象城，位于新城区，而且地块在2012年9月份就被拍下了。但由于地块被拍下之前并没有流出相关信息，且地块被拍下后也没有立马动工，相关的营销宣传也处于停滞状态，对于不是时刻关注楼市的市民来说还真的有一定的陌生感。

但沉寂了1年多之后，印象城最近终于来了点动静，该地块河道迁移工程开始动工，原地块内的河道将向东迁移，届时这一工程的完工后，印象城就可以完全开工建设了。可能到那时候，通城市民才有一种印象城来南通的感觉了。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 50pt;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="18" width="67">项目	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 48pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="64">地块编号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 77pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="103">拿地时间	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 73pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="97">占地面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">拿地金额	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">起挂价	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">关键词
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="18">印象城	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">CR12031	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67">2012年9月29日	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">55656.95	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3.34亿	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">6000元/㎡	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">低调

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