2月5盘入市试水楼市 平淡之下暗藏"杀"机

房天下观察-南通房天下  2014-01-28 06:30

[摘要] 但平淡并不意味着无料可爆无话可说，作为能直接反映楼市行情的开盘量，房天下笔者于近期进行了第一时间的调查。据南通房天下数据监控中心数据统计，截止至1月25日，2014年2月南通市场预计有5盘开盘或加推，与1月6盘入市基本持平。

期待已久的传统农历新年近在眼前，马年真的马上就要来了。在这个时候，文艺公司已经放春节假了，普通公司即将放假，而2B公司还在鼓励人心要大家坚持到最后一刻。而作为有着一定特殊性的房产行业，大家不难发现，现在致电售楼处，归心似箭的置业顾问也是有一搭没一搭，似乎多了点儿随意。而这一切似乎都在表明，南通楼市的春节平淡期真的已经到来了。

但平淡并不意味着无料可爆无话可说，作为能直接反映楼市行情的开盘量，房天下笔者于近期进行了时间的调查。据南通房天下数据监控中心数据统计，截止至1月25日，2014年2月南通市场预计有5盘开盘或加推，与1月6盘入市基本持平。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" height="32" width="72">区域	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" width="72">项目名称	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" width="72">开盘时间	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" width="89">所推产品及面积	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" width="72">预计价格（元/平）	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc" width="72">预约优惠
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">海门	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">翠湖天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">二期别墅	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">待定	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">暂无
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">通州区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">五洲幸福湾	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">3#楼	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">待定	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1万抵3万
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">崇川区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">汇金国际	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">商铺	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">待定	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">暂无
RDER-: windowtext;HEIGHT: 48pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="64">海门	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">江城逸品	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="89">30、31和32三栋楼，户型有88、122和118，共600套	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">均价8200-8500	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">暂无
RDER-: windowtext;HEIGHT: 60pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="80">通州区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">富都豪园	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="89">8#楼，89平和120平，200套	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">折后均价6900	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">2房享受5千抵3万，3房享受5千抵4万，4房享受5千抵5万

南通2014年2月预计开盘楼盘统计（来源：房天下）

虽然连续2个月通城楼盘在开盘数上没有明显突破，市场稍显“低迷”，但经过2013年一年的酣战，开发商们想趁春节这个时间点稍作歇息也未尝不可，且这样的市场行情其实也可以换个角度理解，这无疑是在给市场传递一个信号，各大楼盘其实是在为接下来的金三银四在做准备，准备厚积薄发。

据数据显示，预计2月要开盘的楼盘中，由于本身在数量上就不多，且区域比较集中，所以着实没什么亮点。在开盘时间方面，虽然都已确定会在2月份推出新房源，但具体的开盘时间还未定。在价格方面，由于所开的房源以及楼盘所属区位不尽相同，且有些楼盘价格还未公开，所以并没有太多可比性。

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再回过头来看1月市场，虽在开盘数量上不尽如人意，但也不乏亮点，这可以从开盘的楼盘上看出一二：位于主城区的商铺大盘邦豪国际服饰城未开盘就先热，在经历了小半年的蓄水后，1月初终开盘时遭购房者的哄抢；同样是纯新盘开盘，位于港闸区的御景澜庭从对外公开到开盘可谓“神速”，科学的户型加上优惠的价格，首期开盘就成就了“日光盘”；兵贵神速，已在通城“深耕”四盘的碧桂园在去年下半年拿下开发区住宅地块后，南通碧桂园于1月19日开盘，非毛坯品质大盘3个狂揽7亿，轻松创下南通楼市单日销售额的新纪录；除此之外，德民旺角、涌鑫八达通广场以及南湖学府的开盘成绩同样不可小觑。

而从近几周的成交量来看，尤其是上一周单周的成交量，就成交463套环比增加104.9%，这一切都表明这个年关比我们想象中的要热闹的多。而跨跃新年的2月楼市到底有着怎样的表现，就让我们拭目以待。

1月热门楼盘开盘现场回顾

1月8日：

 全城疯抢旺铺 邦豪国际服饰城盛大开盘

1月8日，邦豪国际服饰城旺铺盛大开盘！首批商铺引发全城抢购，上千客户聚集南通大饭店，偌大的长江厅人如泉涌。下午1点，选房“大战”拉开帷幕。等待许久的认筹客户依次排队在长江厅入口外登记领取VIP卡和摇号券，登记队伍犹如长龙一般，从入口处延伸到楼梯口，气氛热烈。6轮系统摇号后，短短10就有24间商铺被认领。【新闻回顾】

1月12日：

御景澜庭开盘热销 300余组客户挤爆现场

在元旦营销中心以及样板房开放之后，时隔11天，位于港闸区北翼新城核心区域的御景澜庭再度出击，盛大开盘。御景澜庭本次开盘房源为2#、6#以及7#楼，其中7#楼为11层的电梯洋房，户型为108平三房两厅；2#楼以及6#楼为18层电梯小高层，户型为89平紧凑三房和100平舒适三房，在今日开盘短短2内劲销200余套，成为名符其实的“日光盘”。【新闻回顾】

1月12日：

德民旺角C1号楼盛大开盘

1月12日上午，小石桥成熟版块宜居项目——德民旺角盛大开盘，惊艳户型亮相通城彻底引爆了置业者的严寒冬日的购房热情，开盘两个内成交过半，截止小编发稿时现场仍然在陆续成交。【新闻回顾】

1月19日：

南通碧桂园开盘狂销7亿 创南通楼市新纪录

1月19日，继如东、如皋碧桂园热销之后，碧桂园在南通又一力作——南通碧桂园，在万众期待下于盛大开盘。中国十强的品牌影响力，全城至高性价比的杀手锏，开放认筹不足一个月即积聚火爆人气，开盘 3狂揽7亿，轻松创下南通楼市单日销售额的新纪录。【现场盛况】

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