[摘要] 当年我们开发罗冲围项目的时候，内部做楼价分析认为可以卖到4500元/平方米，结果实际开盘后来甚至卖到了2万元/平方米。现在广州均价2万元/平方米，以后会不会涨到10万元/平方米都不好说。”
当年开发罗冲围项目的时候，内部做楼价认为可以卖到4500元/平方米，实际开盘后来甚至卖到了2万元/平。现在广州均价2万元/平，以后会不会涨到10万元/平都不好说。”
——富力地产董事长李思廉
“土地市场这么热，近三年楼价看不到暴跌可能。”广东省地产商会年度高峰论坛，多位重量级开发商及专家学者到场论道楼市。较少公开谈论市场的富力地产董事长李思廉力挺未来十年房地产前景，而工商联房地产商会创会会长聂梅生预计2014楼价涨幅还将继续回落。她还表示，一旦楼价涨幅不及预期，拿了地王的开发商将十分头痛。
●工商联房地产商会创会会长聂梅生：
今年一线城市
房价涨幅将继续缩窄
相对李思廉的乐观，工商联房地产商会创会会长聂梅生对市场的判断要谨慎得多。她在论坛开始前接受记者专访时表示，去年楼价在涨，但涨幅在回落，预计一线城市的房价涨幅还将伴随GDP的回落继续缩窄，最终可能与GDP相当接近。她同时认为今年市场还将继续分化：“对于三四线城市，能把之前存货卖出去都不错了。”
开发商高价拿地，是将对未来楼价的涨幅预期加在其中，而一旦楼价的涨幅不如预期，这些疯狂拿地的开发商将十分头痛，这些高价地也会卡在开发商的喉咙难以下咽，“土地卖出去了，对于地方政府来说就没了风险，但如果购房者高价买了这些地王开发的房子，就等于高位入市，风险很大。”
●富力董事长李思廉：
“广州以后会不会涨到10万都不好说”
在9日的年度高峰论坛上，作为广东省地产商会主席的富力地产集团董事长李思廉显得相当乐观，他表示，去年土地市场相当火爆，而且土地基本被有实力的品牌开发商收入囊中，因此近三年看不到任何楼价暴跌的可能，“至于有没有可能大涨，还看不出来。”
“过去十年从2003年到2013年，确实是房地产的辉煌的十年，究竟是黄金、白金、白银，大家看法都不一致，我个人相信它就算不是白金也是黄金。”李思廉称：“包括我们房地产的经营者，包括政府，或者我们今天的学者、老百姓，究竟如何看未来十年应该更重要，我个人是比较看好。”
李思廉以富力地产举例说：“当年我们开发罗冲围项目的时候，内部做楼价分析认为可以卖到4500元/平方米，结果实际开盘卖到了六七千元一平方米，后来甚至卖到了2万元/平方米。”李思廉说，连开发商都看不准房价，“现在广州均价2万元/平方米，以后会不会涨到10万元/平方米都不好说。”
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