悉数2014通城新项目 逾300万方抢市

房天下观察-南通房天下  2014-02-13 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、抑或地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，五大板块中尤其是港闸区和开发区，将是2014年“群星荟萃”的集中地。

 2013年南通土地市场“欲扬先抑”，豹尾收官；全线回暖进而带来的是2014年新房市场的再度“脉冲”。据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，包括港闸区的万达广场、新城项目、城东的绿地新都会、开发区的雅居乐项目、世茂悦活城等等重点项目，建筑面积从几万方到55万方不等。五大板块中尤其是港闸区和开发区，将是2014年“群星荟萃”的集中地。

2014年南通市区部分重点新项目一览

港闸区——万达综合体、新城、雨润、中洋

提及2013年南通土拍市场亮点，实时热门片区非港闸莫属。在沉寂了大半年之久后，2013年的最后一个月份，港闸上演了一场十足的“土地盛宴”，五水商圈、火车站前规划地块相继挂牌，各类地块齐聚，吸引了各路开发商的垂涎。近一个月内，南通市区年度总价地王再度被刷新、竞得房企来头一个比一个劲爆。

首屈一指的当是港闸区的CR13064地块，无论是地理位置还是用地性质，都聚焦了大家的目光，最终这个建面39万方的综合体地块由大连万达商业地产股份有限公司4.39亿竞得。该地块从挂牌之初就赚尽眼球，所属地段五水商圈是其中一个聚焦点，而坊间一直传闻地块的幕后买主是否是万达在当时也颇具话题性，以及后期的建设将带给该商圈甚至是港闸整个区域怎样的利好，诸如此类都引起了业内好长时间的热议。最终在2013年的最后一天，随着地块的挂牌结束，所有答案一并揭晓，万达真的来了！

虽然截止到目前对于万达广场的规划还不得而知，但在拍后仅一个多月的时间里，万达让我们真正领略到什么叫“速度”：拿地一个星期售楼处即开始动工，项目进度毫不拖沓，如今项目售楼处已正式封顶【高清组图:成长中的万达售楼处已封顶】。而根据此前国土局上的出让公告，万达地块的商业部分要在2年6个月内竣工，这就意味着通城市民可能要在2016年年中才能真正逛上他们心仪已久的万达广场。

提到港闸区的新项目，住宅地块算是最牵动人心的。众所 ，目前港闸是五个片区中最为耀眼的区域，多家房企抢滩，楼盘星罗棋布。这里既聚集了万科、保利、中海、华润等一线品牌房企，也吸引了华强、南山、银洲、苏建等实力房企的加盟；而随着12月11日新城一举摘得建面56万方商住用地、12月18日中洋地产拍到北大街居住地块、12月14日雨润揽下10万方住宅用地后，港闸的品牌军团再次扩容！

除此之外，2013年港闸的住宅项目同样动作不断，既有惠民的限价房，也有契合市场需求已经入市的的南山国际社区、御景澜庭等项目；此外还有已动工建设但还尚未开盘的长江一品住宅，根据了解到的信息，目前该地块已动工建设，未来将满足千余户的住房需求。加上年底竞得的三大住宅用地目前也已处于前期规划中，可以料想，随着这些项目的不断成长，未来定将对港闸区乃至整个南通市区住宅市场带来不小的冲击。

新城CR13043地块：2013年南通总价地王

CR13043地块位于市区通宁大道西、永兴大道北，即位于港闸区上海市北高新科技城内，在中海碧林湾住宅项目的东南方。该地块面积185575.84平方米，建筑总面积约557000平方米，由新城集团联合体以起挂价3780元/平米总价逾7亿元人民币一举竞得。相比后者，上海新城万嘉房地产有限公司算是新面孔，其背后的母公司新城地产不可小觑，是中国房地产企业20强。按照规划，其中居住（含配套）建筑面积＜445500平方米；商业建筑面积＞57000平方米；办公建筑面积＞54500平方米。另外建地面停车楼一处未计入总建筑面积。

江苏新城地产股份有限公司创立于1993年，是以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，公司具有房地产开发企业壹级资质。凭借准确的市场定位和严谨的战略决策，历经20年的创业成长与稳步扩张，公司业务范围目前涵盖常州、上海、南京、苏州、昆山、无锡、杭州等长三角核心区域。

中洋R13048地块：进军北大街 6.5万方居住用地

R13048地块位于永和路北，友谊路西，地块面积65013.04平方米，建筑面积157900元/平，起挂价为4220元/平方米。12月18日上午，江苏中洲置业有限公司底价竞得，竞拍总价2.74亿，房天下测算楼面价为1737.5元/㎡。该地块周围已汇集了不少项目，如尚海城，北城一品、绿洲国际、华润中心等，中洋地产的加盟使得该住宅领地如虎添翼；此外，该地块临近南通火车站，沪通铁路的动工以及年底前站前的多宗地块的挂牌出让，未来火车站周边将集聚更多的人气，升级潜也力备受看好。

资料显示，江苏中洲置业有限公司系江苏中洋集团下属单位，拥有一级开发资质的房地产企业，公司注册资金25000万元，具有18年房地产开发管理经验，其开发建设的几大精品如中洋高尔夫公寓、中洋现代城，以及去年年底红透网络的海安“土豪金”酒店，为市民所熟知。

雨润R13052地块：3.22亿揽下10万方住宅用地

R13052位于港闸区站前二号路南、幸福大道东，地块总面积为104081.6平方米，规划建筑面积186600平方米，起挂价3090元/平方米。与中洋竞得的居住用地相隔不远，项目东南侧为目前热力开发的北大街，与我们熟悉的绿洲国际、北城一品等楼盘相隔不远。从港闸政府去年年末推出的土地情况来看，火车站前将成为未来重点发展对象，因此雨润的入驻，在完善港闸居住市场的同时，也将从中大大受益。

从北大街到五水商圈再到市北高新科技园，从最初的“三足鼎立”到如今大大小小楼盘“花开遍地”，港闸在迎来发展“第二春”的同时，也给2014年带来了全新的挑战。如此多的楼盘，如此激烈的竞争，谁才能突出重围，“俘获”购房者的芳心？这将成为港闸房企必须面对的课题。不少购房者认为，众多房企的集体入驻，给他们选房买房提供了更多的选择，同时也坚信，未来楼盘之间的良性竞争定会让南通虚高的房价回归到合理水平。

开发区——世茂悦活城、雅居乐

如果要问2013年南通土拍明星区域是谁，如果不是港闸区在最后关头抢了风头，那么去年土拍市场全年真正的关键词则应该是“金南翼”。2013年，在整体土地市场相对较冷、其他区域鲜有优质地块推出的时候，开发区总能带给我们一点惊喜和安慰，住宅、商业、商住地块的推出从未间断，因此，2014年开发区纯新项目相对也较多。

比如去年4月份的4宗商住性质用地均出让，其中两宗便是现在已经在建设中但还未开盘的世茂悦活城；以及上海路及军山板块的还处于规划中的纯居住地块，还有拿地不久后便已一期开盘大获丰收的碧桂园项目；此外，雅居乐年底的大举进军也成为2014年的期待。

世茂悦活城：开发区最值得期待综合体

说到开发区，虽然面临跟港闸区一样的困境，住宅盘云集，库存压力较大；但是不同的是，在区域商业配套方面，开发区明显要慢了好几拍。在人们印象中，除了星湖101，开发区内的楼盘仅有社区的底商在撑着门面，而这一情况在世茂综合体的进驻后又有了改变。

从2013年初进驻南通再到4月份，接连拿下2块商住地块，世茂想在南通安营扎寨的心思显而易见。85万方，竞拍总价11.26亿，世茂就综合体上花费的成本并不低。两宗地块均位于开发区上海东路北，地块紧邻，地块面积共计375462.55㎡。依据要求，世茂集团必须先开工集中建设CR13007地块的商业建筑(独栋商业用途的建筑)，建筑面积不小于70000平方米，其中不少于45000平方米建筑面积必须由竞得人持有；竞得人必须先行建设集中型商业建筑，在2014年10月1日前开业运营；而CR13008地块竞得人须在竞得地块上建设建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，在2015年12月31日前建成，土地使用权及地面资产无偿移交给南通市经济技术开发区管理委员会。

就目前获悉的实时消息，世茂广场中的中型商业建筑主题已基本成型，今年10月之前开业的计划应该会得以实现，而到时世茂又会给通城购房者展现出一个怎样的综合体，值得大家的期待。

雅居乐R13040地块

雅居乐竞得的地块R13040地块位于复兴路南、林翠路西，地块总面积为187437.36平方米，建面510000平方米，成交总价约7亿元人民币。作为开发区的重要居住区，该地块周边不乏已经开发成型的小区。其中，近期受到广大购房者关注的世茂公元和南通碧桂园就在该宗地块周边，另同区域内还有部分房源已经交付入住的景瑞望府和华润置地橡树湾小区。此外，该地块周边交通也十分便利，南边就是开发区的主干道星湖大道，高架也依伴左右。

如此大的体量，如此大的竞争，2014年，雅居乐将如何迎接？开发区住宅市场又该如何动荡？

作为世界500强的中海地产，2012年已在港闸市北高新区成功开发了在通的个项目——中海碧林湾；2013年又一举拿下新城区当年一宗住宅性质用地R13036，该地块位于世纪大道北、通富路西，具体位置在花城一期的正北方，总面积65118.24平方米，建面73600平方米，经过测算，该地块容积率为1.13，不少业内人士推算，该宗地块未来或将以别墅+小高层的形式呈现。

作为新城区的重要居住区，该地块区位十分优越，路南是南通楼市一贯的热盘中南世纪花城、西边则是拆建安置小区世纪新城及世纪东城，北边则为帝奥世伦名郡及弘阳上城，居住氛围浓厚。就配套来说，距离地块西侧不远就是市政府，往南不远就是人气旺盛的中南商圈，区域内更有新城区公立医院妇幼保健医院，南通大学和通大附属中学也在同区域内，周边配套设施齐全。

目前，该项目案名已正式确定，叫“中海•上林公馆”。为何叫这个名字呢？经介绍，首先上林公馆取自中国古典皇家园林“上 ”，始建于秦始皇时期，总面积2460平方公里，在中国历史上大约存在了240多年。《史记》、《汉书》、《羽猎赋》、《西都赋》、《关中记》等书均对其有描述；上 中有三十六苑、十二宫、三十五观，形制以宫室、园林、堆坡及池沼为主，与本案较为类似，同时在建筑的气质上也有一定程度上的相仿，案名由此而来。

最磨叽项目终动工

新东区：绿地新都会

论及绿地新都会，应该说是进驻南通市场品牌房企的先头部队了。2010年12月28日，位于外环东路东、人民路南侧CR10049挂牌出让，由于只有一家房地产企业参与竞拍，上海绿地以底价9200元/平米竞得。该地块，强势进驻东区。但是经过这一炮之后，绿地地块却迟迟不见动静，到了2013年2月，才将新项目的案名定下来，随后项目3、4月份才正式动工，项目的规划效果也才最终确定。

据悉，项目业态主要由高端住宅、办公、商铺、酒店组成，总建筑面积达到约36万方，商业中心自带6万方大型购物中心及1.2万方的大型超市。而东区民众对于绿地综合体的期待早已不容置喙，现在通城的百姓需要的还是一点耐心，对于绿地来说，需要做的就是加快点速度了。

新城区：印象城

2012年9月29日，南通工农南路政务中心对面10万方购物中心地块花落“印象城”。对于印象城，大多人几乎都不甚了解，因为该地块被拍下之前并没有流出相关信息，且地块被拍下后也没有立马动工，相关的营销宣传也处于停滞状态，对于不是时刻关注楼市的市民来说还真的有一定的陌生感。

但沉寂了1年多之后，印象城最近终于来了点动静，该地块河道迁移工程开始动工，原地块内的河道将向东迁移，届时这一工程的完工后，印象城就可以完全开工建设了。可能到那时候，通城市民才有一种印象城来南通的感觉了。

据了解，竞得单位深国投商用置业有限公司是中国一流的商业地产投资开发及经营管理公司，也是沃尔玛深国投百货有限公司的中方股东之一，因此对于印象城的规划，不少人也推测，很可能会引进沃尔玛超市。

结束语：除了上述所讲的几个重点项目之外，港闸区、开发区等区域都有新地块在前期整顿准备中，2014年的南通楼市，新老项目的“杂烩”将更加鲜美。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注南通房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台