[摘要] 作为发展中的南通城市,楼市“虚火”究竟旺不旺?供给是否过剩?近日,房天下就南通市区住宅市场库存及去化量进行了一番调查,用数据揭开2014南通"楼局"。
近期,有关“库存”引发的事件屡见报端。山东曹县新房过剩,公务员被摊派每人卖两套房;开发商雇人排队制造供不应求假象;新鸿基旗下的某项目开盘降价幅度一度达到40%…… 这些信息的披露,使得三四线城市“空城”、“鬼城”的言论再次浮出水面。不论是危言耸听还是果真如此,三四线城市楼市隐含的风险不容忽视,那么作为发展中的南通城市,楼市“虚火”究竟旺不旺?供给是否过剩?近日,房天下就南通市区住宅市场库存及去化量进行了一番调查,用数据揭开2014南通"楼局"。
南通住宅去化超7成
库存量至少可以供2年
根据统计,南通市区2014年(截止2月17日),市区主要商品住宅总量为76974套,总面积9674152.82平方米,已售出54465套,住宅去化超过七成,现阶段可售住宅套数为22509套,可售面积为3112185.61平方米。而2013年南通市区住宅销售13876套,销售面积1712758.99平方米。按照当年的销售速度,南通库存住宅可供销售2年左右,加上2013年新增住宅供应用地逾60万平方米,这意味着未来一两年还将有更多房源上市,库存将再次得到补给。
南通市区2014年住宅库存统计(截止2月17日) | |||||
区域 | 总套数 | 可售套数 | 总面积 | 可售面积 | 去化率 |
主城区 | 14436 | 4064 | 1878889 | 696690.95 | 71.85% |
新城区 | 13323 | 1718 | 1747459.52 | 255866.89 | 87.11% |
新东区 | 11405 | 4505 | 1396186.93 | 584798.39 | 60.50% |
港闸区 | 19815 | 5844 | 2349439 | 749797.09 | 70.51% |
开发区 | 17995 | 6378 | 2302178.37 | 825032.29 | 64.56% |
总计 | 76974 | 22509 | 9674152.82 | 3112185.61 | 70.76% |
2014年开年,南通各区住宅楼盘库存总量为22509套,其中主城区4064套,新城区1718套,新东区4505套,港闸区5844套,开发区6378套。从历史数据来看,目前的库存波动依然处在相对平稳状态,并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况,库存并没有出现明显过剩,但部分区域如开发区、港闸区却是库存的高压区,其总量占据总库存的54.3%,楼盘扎堆,销售压力显露无疑。
楼市库存量并不是一个静态数字,而是一个动态数字,业内表示,目前南通2.2万套的库存数字并不能说明开发商的销售压力在变小。在市场不断签约成交的同时,新开盘、待售的楼盘也在不断增加,就如2013年,港闸区、开发区这两个区域依然是土拍“明星”,众多大牌如万达、碧桂园、雅居乐、新城、雨润等房企的加盟,2014年住宅市场将更加热闹,新房源将不断进入市场,未来两区的住宅库存压力依旧不小。
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