[摘要] 截至2014年2月18日，南通市区商业地产房源库存总量为17156套，库存总面积约128万平米，去化率51%。
日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后”。
一位在苏州有投资的开发商对记者称，苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷也让地方政府非常头疼。(据《财经日报》）
现在不少二三线城市都在大力建设新城，在这个过程中，商业地产的过剩是一种普遍现象。对此，小编也对目前南通商业地产库存总量做了粗略统计，以数据勾勒出2014年南通商业地产格局。
南通市区商业地产库存17156套 库存量可供消化4年
据房天下数据监测中心统计，目前，南通市区(不含通州区)可监控的商业地产项目39个，房源总量35338套，房源面积约245万平米。而截至2014年2月18日，市区商业地产房源库存量为17156套，库存总面积约128万平米，去化率51%。
17156套库存房源总量大概需要多长时间消化，根据2013年南通市区楼盘成交量统计，去年市区商办类房源成交3922套，由此估算，目前南通市区商业地产库存房源还需消化4年，当然这个时间并不，仅供参考。
相对于住宅，商业地产在南通房地产市场占比有着明显的“腰围”。据实时的一份南通市区住宅库存统计，市区新建住宅房源总量为76974套，可售套数即目前库存总量为22509套，去化七成，库存住宅可供销售2年左右。与之相比，市区商业地产现有体量虽小，但消化速度相对缓慢。
区域商业地产“分量”不均 崇川区拉距大
商铺类房源和写字楼或LOFT住宅是南通商业地产主要构成。据统计，目前南通市区商铺类房源共18023套，可售剩余房源总量7778套，去化率为57%；写字楼/LOFT房源共17315套，可售剩余房源总量9378套，去化率为46%。
依据统计数据来看，区域内商业地产“分量”不均衡，特别是崇川区拉距较大。崇川区内除南大街商圈，南通市政府所在的新城区正着力打造成南通市第二个“市中心”。相比较港闸区和开发区，这里拥有人口密集和交通便利等资源优势，虽然有高额的土地成本，却也能较快的回笼资金。
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