[摘要] 据房天下数据监测中心统计,截止2月27日,2月份南通市区商品房共备案成交913套,成交总面积90006.04平米。其中市区住宅共备案成交597套,成交面积约73071平米;市区商业地产房源走量316套,成交面积约16935平米。
【数据提要】
受春节长假影响,今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。据房天下数据监测中心统计,截止2月27日,2月份南通市区商品房共备案成交913套,成交总面积90006.04平米。其中市区住宅共备案成交597套,成交面积约73071平米;市区商业地产房源走量316套,成交面积约16935平米。
环比同比 数据对对碰
相比商业地产,住宅走量遇到明显“阻滞”,从两份数据对比来看,2月份市区住宅成交量环比减少221套,降幅27.02%;而与去年同期相比,同样受春节长假影响,但今年的成交量依旧呈现小幅下跌,同比减少10套。
一直以来,南通商品房市场商业地产库存量及市场需求总量都不及住宅,但两者增幅速度不可小觑。与去年同期相比,今年2月份市区商办类房源大幅提升,成交量增加180套,增幅达132.35%;与今年1月份相比,商办类房源去化量也呈小幅下跌,环比降幅16.18%,依旧维持在300套以上的热度。
成交排行:北新城VS金南翼 火药味浓
在整体跑量下跌背后是区域走量的不均衡,是单个项目间的差异表现。据统计,2月南通市区住宅备案成交597套,包括普通住宅成交591套,别墅成交6套。
具体来看,2月崇川区普通住宅备案成交192套(主城区69套、新城区46套、新东区77套),港闸区备案成交237套,开发区备案成交162套。有着“万达速度”的牵引、北大街商业配套日渐完善,港闸区今年1月份以来住宅消化就开启了“奔走”模式;开发区借着本身价格优势,并在碧桂园、世茂公元、龙湖地产等品牌房企加盟推动下,库存量也保持“小跑”前行。
在2月份住宅销量排行TPO10榜单上,港闸区和开发区火药味明显,纯新住宅项目表现抢眼。2月港闸区华强城以备案成交42套位居榜首,开发区世茂公元备案成交38套紧随其后,同位于开发区内的华润橡树湾以备案成交36套排行第三。
目前华强城均价9500元/平米,一期126-197m²实景现房在售;114-136平米的三房72#楼均价8500元/平;二期公园1号预计3月中下旬将推出68、69号楼,面积段89-164平米。
而根据往年的楼市变化,2月份淡季也属正常现象,虽然今年2月受多地价格下降、崩盘论及房贷持续收紧等信息轰炸,但即将到来的3月已然传递出一种生机。
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