[摘要] 降价、崩盘和三四线城市前景广阔，好局才刚刚开始，到底2014年楼市该何去何从？不妨看一下品牌房企在南通的动作，或者可以窥见一二。
杭州、常州个别楼盘降价，鄂尔多斯楼市崩盘，贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，一时间，三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”不绝于耳，该话题在今年“两会”再次被热议。
人大代表、建业地产董事局主席胡葆森说：3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，房价不会下跌，强劲的需求在支撑，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。
胡葆森看来，中西部地区大部分城市都不存在这个问题，有问题的城市只是个案。现在业内人士在房地产未来走向上意见大相径庭，“崩盘论”此起彼伏。“房地产有涨有跌，杭州楼盘作一些调整，有利于整个市场健康发展，这是给房地产市场提个醒。”黄其森认为，房地产“崩盘论”是危言耸听。
楼市崩盘论之说随着杭州楼盘的降价、温州房价的跳水，已经越传越邪乎了。但是作为一般的老百姓来说、对于正在考虑购房的人来说，两种声音不绝于耳，到底该听信于哪一种确实很难抉择了。
降价、崩盘和三四线城市前景广阔，好局才刚刚开始，到底2014年楼市该何去何从？不妨看一下品牌房企在南通的动作，或者可以窥见一二。
房地产供需比为119% 机构称房价未到崩盘时
价格：均价13000元/平方米
项目特色：品牌地产,豪华居住区,景观居所
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 34036
售楼地址：崇川区任港路99号
万科濠河传奇作为2013年里程碑作品，是继万科金域蓝湾后在南通开发的第二个项目，整体定位将是南通端的项目之一。项目位于主城区濠河圈任港路，市中心的地位注定了万科濠河传奇出生即不凡。这也是南通市中心首次进驻一线品牌开发商。本着充分尊重土地价值和高端人居品质居住理念的原则，项目设计来源汲取了万科28年各个城市端项目的设计经验，设计理念大大超出了目前南通的设计水平。万科濠河传奇在建筑设计上精工细构，从整体比例、典雅的线脚、精致的顶部、气派的入口大堂等，无不彰显出尊贵品质。三大价值系统：心灵人居系统、科学人居系统、幸福人居系统领衔南通高端舒适人居。国际风范式大堂、南通精品风雨连廊覆盖社区、六大主题景观、六大主题泛会所、精研全面家居解决方案，充足的收纳空间，贴心的万科物业……万科濠河传奇怀着对这座城市和这片土地的尊重，用高尚的住品和优质的物业成就这方水土的经典之作。万科濠河传奇项目周边配套非常齐全，距离新大润发150米、桃坞路商圈750米、南大街商圈1.2公里，通大附院1.5公里，商圈发展成熟，尽享家门口的便利。项目便捷出行，可快速达到全市各版块，周边8路、12路、13路、39路、616路通达市区，更值得一提的是，项目连续三年蝉联全市中考的启秀中学，优质的教育资源为孩子的成长一路护航。
价格：均价11000元/平方米
项目特色：复合地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66859
优惠折扣：YOHO按揭97折，全款96折
售楼地址：港闸区永怡路北大街交汇处
万科金域广场位于市北新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产品牌——万科进驻南通的标杆项目，项目占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。其中住宅项目万科金域蓝湾采用Artdeco经典外立面，东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的标准，倾力打造22万㎡高端生活住区，给通城人民带来全新的人居体验；项目住宅户型产品主要有约95㎡创新三房、约105㎡舒适大三房和标准三房、约135㎡豪华三房。万科金域蓝湾由万科集团开发，万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。2010年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售。迄今为止，公司共为超过25万户家庭提供了住宅，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市。历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国的企业公民，公司连续七年入选“中国尊敬企业”。 万科金域广场位于市北新城之核心，是南通未来之浦东。市北新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。住宅项目万科金域蓝湾品牌作为万科金色系中高端的产品，已然走过8年的市场实践，成为各地市场的标杆性作品。它不仅占据城市核心领域，而且禀赋上乘建筑品质，占据优势稀缺景观资源，成为城市精英人群的专属领地。南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作。万科金域蓝湾拥有物管品牌“万科物业”贴心管理——物管品牌，48座城市，近200个大型社区，25万户业主大家庭的选择，20年万科物业，秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，以数十个特殊工种的贴身服务打造层次丰富的服务模式和特色鲜明的服务体系，缔造国内规模的，兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企。20年、30年、50年……万科物业始终与客户同在，持续超越客户不断增长的期待，让幸福的蔓延没有终点。
价格：均价5900元/平方米
项目特色：花园洋房,景观居所,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57301
优惠折扣：8千抵3万，98折优惠
售楼地址：南通开发区新开北路以东宏兴路以北（长圆路以西，诚兴路以北）
世茂公元是由世茂集团（HK0813）重点投资开发，项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处，占地13万㎡，建筑面积28万㎡。处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。在设计手法上结合高低起伏的地形，创造节点丰富、具有视觉变化效果、步移景异、精致雅趣的户外休憩空间，让人在“有限的空间，无限的空间感”，创造性的体现了“精致生活、创意人生，在变与不变、静与动之间力求营造有趣而有序的生活休闲空间”的设计主旨。
价格：均价6888元/平方米
项目特色：特色别墅,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66912
优惠折扣：返乡置业特惠
售楼地址：开发区惠民路88号（新开北路与复兴路交汇处华润橡树湾会所内）
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。 华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘首期待的全法式高端住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
价格：价7166元/平方米
项目特色：复合地产,酒店式公寓,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 22448
优惠折扣：优惠93折
售楼地址：港闸区北大街与永和路交界处
南通华润中心，华润置地旗下高端都市综合体荣耀之作，60万方国际级造城之势缔造高端生活蓝图，引领城市的璀璨升级。南通华润中心立于北大街城市中轴核心，距离市中心2.5公里，处于城市发展主轴之上。荟萃万象商业、高尚住宅、甲级办公、酒店式公寓等多元业态，带来高端、时尚、国际化的万象新体验。 南通华润中心作为华润置地持有物业的代表项目，已经是中国内地示范效应的都市综合体，目前已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁相继开业，未来还将陆续登陆青岛、郑州、重庆、上海、西安、无锡、南通等地。深圳华润中心：深圳华润中心是华润置地都市综合体产品，占地面积近10万平方米，总建筑面积逾55万平方米，总投资约60亿人民币，包括约20万平方米国内室内购物及娱乐中心“华润万象城”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润幸福里”、及超过10万平方米的地下空间，整体于2009年11月24日全面落成。深圳华润中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”。
价格：价5680元/平方米
项目特色：宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64142
优惠折扣：全款96折、按揭98折
售楼地址：南通市开发区新开北路与诚兴路交接处
南通碧桂园位于江苏省南通市经济开发区能达中央商务区，东临通盛大道，西临新开北路，南面诚兴路，北靠通启运河，地块四面通达，距离南通市中心8公里，东侧通盛大道规划有轨道交通站和绕城快速通道匝口，交通便捷。地块北面滨河公园，南面片区正对商务区中央公园一线景观，自然景观和人文环境绝佳。
价格：价5200元/平方米
项目特色：品牌地产,经济住宅,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28627
优惠折扣：1万抵3万
售楼地址：如皋市海阳中路239号（国美电器东大门北侧）
如皋碧桂园位于如皋市海阳北路城北市场向北200米（长寿集团对面），距离市中心仅3公里，5。总面积约122亩，总规划建筑面积约25万㎡。产品规划纯高层、商住结合的品质非毛坯住宅小区，结合中心公园，周边布置了风情商业街。项目采用人车分流，底层全架空，通过景观与绿化实现无边界渗透、精心营造优美的居住环境。内置中心公园与运动主题公园、游泳池等，打造成如皋市高品质人居典范、城市人性化的高档居住社区标杆。项目配备国家一级资质物业服务，贴心的一站式互助管家模式，高素质五星级生活秘书，规划恒温泳池，精致生活悠然享受。如皋碧桂园规划有风情商业街，集休闲、娱乐、餐饮等多样商业配套于一体；高端会所，不仅是对生活品质的考究，更是对人生价值的一种态度。项目周边配套齐全，包括第三人民医院、实验小学等。
价格：均价6400元/平方米
项目特色：公园地产,品牌地产,豪华居住区,景观居所,水景地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 18800
优惠折扣：10套特价房
售楼地址：如东县掘港泰山路22号
如东碧桂园是碧桂园在如东倾力打造的高档生活居所，是集居家置业、休闲娱乐、投资居住等功能于一体的复合式开发项目。如东碧桂园项目总占地面积449亩、总建筑面积约56万方，共分为两期来开发，以金沙江路为界，以南是我们的一期，一期由峰景、玺园、观澜、钻石墅4大组团组成，绿化率达到41%，容积率1.59，规划有住宅、商业、地下车位等产品，共计29万平方米（西南15万，东南14万），其中住宅部分，由50-75平米公寓、87-165平米的洋房、230-510平米的双拼别墅组成，整体风格简约、时尚。如东碧桂园秉承碧桂园集团的开发模式，除了配套的3万平米商业步行街，还将规划大型超市、净菜市场、幼儿园、多功能会所等，足以满足社区居民的日常生活所需。
价格：待定
项目特色：复合地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 16065
售楼地址：市区品牌馆：外接待中心环西文化广场正对面
绿地新都会是由中国房地产龙头世界500强企业绿地地产集团在南通全力打造的个城市综合体项目，同时也是绿地地产集团在国内的第13个新都会项目，凭借一流的招商团队，使得每个城市的新都会项目成为了城市的新中心，区域的核心。南通项目地理位置非常的优越，距离南大街直线距离只有4公里，开车只要10就可以到达，周边配套齐全，而且项目商业中心自带6万方的大型购物中心及1.2万方的大型超市，为社区业主提供了强大的生活保障，项目出现非常的便利，紧邻主干道人民路及贯穿城市南北的通京高架，完全实现了10抵达南大街及新城区，15即可绕城一圈，20即可出南通的便捷交通有限。项目的业态主要由高端住宅、办公、商铺、酒店组成，总建筑面积达到约36万方，是人民路上的大型城市综合体项目。其中住宅是延续了绿地地产集团旗下新里系列的产品，新里系列产品是集团旗下的四大住宅产品线之一，以打造端的产品为宗旨，住宅部分采用经典ART DECO风格，将海外风情的建筑风格与中国本土的生活风情相结合，多采用大阳台、大窗户的设计，限度的提升居住的舒适度。项目聘用国内的物业公司（长城物业）为业主的生活保驾护航。
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