[摘要] 2014年3月23日，南通万达广场特邀华夏时报总编辑、中国著名财经评论家水皮先生亲临南通万达广场区域经济发展论坛。本次区域经济发展论坛就上海自贸区建设大环境下，南通城市的经济发展走向问题展开研判和解析，对区域经济形势、城市发展与商业地产​等方面进行了精彩的演讲和讨论。
2014年3月23日，南通万达广场特邀华夏时报总编辑、中国著名财经评论家水皮先生亲临南通万达广场区域经济发展论坛。本次区域经济发展论坛就上海自贸区建设大环境下，南通城市的经济发展走向问题展开研判和解析，对区域经济形势、城市发展与商业地产等方面进行了精彩的演讲和讨论。
下午14:15随着活动开始，在一片热烈的掌声中水皮先生、中国人民政治协商会议南通市委员会副主席南通市工商联主席南通市总商会会长徐守铭、南通市工商联副主席方天集团董事长陶涛、南通市港闸区商务局局长刘永辉、南通万达广场投资有限公司总经理赵怀国等纷纷入席就坐。
江海论道，讲解“万达与南通的那些事”（来源：房天下 摄影：刘晶晶）
首先，南通万达广场投资有限公司总经理赵怀国发表欢迎致辞，他表示，万达集团首创订单商业地产和城市综合体，已遍布各地，20余年80余城，万达广场就是城市中心，证明了这一全新商业模式所具备的良好的社会效应和经济效应。对于南通的优势，赵总表示：“南通位于江苏省东南部，“据江海之会、扼南北之喉”，与中国经济最发达的上海及苏州灯火相邀，被誉为“北上海”，人文优势以及交通优势成就了南通在经济社会上的显著特色，良好的投资环境与广阔的发展前景，给予了我们强大的投资信心。万达集团将秉承一贯的品牌主张，实践对社会的承诺——“万达广场，就是城市中心”建筑百年精品工程，为南通的经济繁荣、城市发展做出更大的贡献！”
随后，南通市政协副主席、工商联主席徐守铭上台致辞。万达广场与南通市民共享财富，他代表南通市民、代表南通民营企业对水皮先生和南通万达广场表示热烈欢迎和衷心感谢。“水皮先生的社会影响、财经评论我们都如雷贯耳，所以对于接下来的论道非常期待。对于万达广场，已经成为的不动产投资商，近100个城市投资建立自己的平台，已经成为中国的品牌，我们都很欣赏其投资模式和对社会所做的贡献。南通作为东部沿海迅速发展城市，我们非常需要有万达广场这样的平台来提升南通，来让南通更加繁荣。港闸区政府将在五水圈全力打造南通新的城市中心！”
之后，水皮先生正式登场！靠江靠海靠上海——南通独特的区位，决定了上海自贸区必将给南通带来深远的影响。上海自贸区建设，给南通带来了什么新机遇？南通的优势在哪里，南通应该从哪些方面着手应对？如何在扩大开放中放大优势，在深化合作中融合发展，为南通争当苏中新一轮发展“领头雁”提供新的动力？带着这样的主题，水皮先生展开前瞻性的研判和解析。
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南通万达广场-在上海自贸区设立背景下南通城市经济将走向何方？
首先，水皮先生同样对万达与南通的结合表示出“相见恨晚”，肯定南通经济发展的同时，也指出商业地产在南通的发展态势。“过去的6年是商业地产泡沫急剧膨胀的6年，6年前商住倒挂，3年前商住平衡，到现在商铺的价格已经远远高于住宅的价格。听说南通各式各样的城市综合体不下十个，而城市综合体的鼻祖是万达。万达的综合体形态进化非常快，目前已经进入第四代。商业地产已经开始泡沫化的时候，万达的进驻对南通投资者来说是非常幸运的，万达是同类商业地产中最安全的。”
在分析目前经济形势时，水皮先生表示：“经济发展依然是中国的主旋律，两会上李克强经理把经济的增速定在了7.5，7.5%的经济增速说明投资会有继续投入，但是货币增量会做结构性调整，而投资见效最快的板块依然是房地产板块，过去10年基本每年投资在30%以上，是投资拉动最见效的板块。”同时，水皮先生对于央行货币政策、政府对楼市调控政策也提出了自己的看法，总体而言，对房地产作为经济支柱产业表示了肯定。
此外，水皮先生对移动互联发展以及万达在移动端的前卫性也提出了见解。“如今的产品升级是一个痛苦过程，新城代谢，表现尤为突出的就是我手上的这个手机，以及它代表的时代对社会的冲击——移动互联时代，带来的对所有生活形态、产业形态、公司形态方方面面的冲击，电商已经成为一种主流，马云、马化腾之争有目共睹。而万达做商业地产，典型做线下，万达电商打通线上线下是一件非常恐怖的事情——万达广场免费开通wifi的便民应用，进入万达即可以通过手机导购和上网，所有消费习惯万达广场可以瞬间掌握，定向购物。”水皮先生表示。
水皮先生精彩演讲结束后，便进入了激动人心的来宾抽奖环节，ipad、笔记本电脑等奖品让全场气氛持续高涨。随后，区域论坛座谈开启，南通市港闸区商务局长刘永辉、方天集团董事长陶涛以及万达赵总与水皮先生一起对南通当下一些热点话题进行探讨。
万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。据了解，万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，已在开业85座万达广场，持有物业面积规模全球第二。万达商业地产公司拥有的商业规划研究院、性的商业地产建设团队、性的商业管理公司，形成了商业地产的完整产业链。
万达集团通过精心选址入驻南通，该地段作为市区重点推进的五大新城之一，将被建成融生态居住、交通枢纽、现代服务业、高新技术产业区级政治文化中心为一体的重要城市中心和综合性现代新城。随着万达广场的到来，必将开启城市崭新格局。在3月30日，万达广场将进行盛大的奠基仪式；此外在4月6日将邀请动力火车助阵营销中心公开仪式。
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南通万达广场-在上海自贸区设立背景下南通城市经济将走向何方？
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