[摘要] 昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构专家围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴。
昨日，2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛在深圳五洲宾馆举行，行业精英、各类金融机构专家围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革，展开激烈的头脑风暴。与会专家认为，中国房地产崩盘为时尚早，正由“夏天”步入“秋天”，互联网给房地产带来前所未有的机会。 (深圳新闻网)
“最近一年大家所担心的行业崩溃是不成立的，行业还有空间，量价上行的空间和速度与2010年和2011年不可同日而语，也就是市场从火爆走向温和，一个形象的比喻就是，正由‘夏天’进入‘秋天’。”国泰君安证券研究所房地产行业首席分析师孙建平表示，楼市由夏入秋的一个特征就是开发商利润率水平下降。
孙建平认为，户均套数可能是看泡沫破灭之前临界值的参考。比如美国和日本在户均达到1.15套住房的时候，均出现了房地产泡沫，中国现在的这一数值小于0.9。(深圳新闻网)
作为房地产从“黄金十年走向白银十年”理论的首次提出者，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，城镇化给开发商带来了至少10年的系统性机会，每年的销售面积不会少于10亿平方米，这么大的销售量不可能是崩溃的市场带来的。就短周期来看，可能楼市会波动、不稳定，但是长期向上增长的趋势并没有改变。陈晟甚至大胆预言：“上海和北京的房价10年以后再翻一番没有问题！”
对于现在热议的“逃离北上广深”话题，国泰君安证券研究所房地产行业分析师侯丽科认为，年轻人离开一线城市，属于正常情况，所谓的“逃离”并没有上演。(深圳新闻网)
侯丽科说，深圳目前的房地产市场比较健康，供需比约为1.1，房价上涨压力和下行压力均不特别明显。
侯丽科预测，今年房地产行业投资增速可能在16%左右，比去年略微降低3个百分点；从各城市销售金额来看，今年一线城市占比可能比去年略微上升，三线城市占比略微下滑。
电商人总爱重复那句“雷布斯”名言：只要站在风口，猪也能飞上天。
开发商互联网思维"接地气"
随着互联网的逐步发展，其对房地产市场的影响正在迅速渗透。房地产业界大佬纷纷拜访互联网企业，万科曾邀请90后网络红人马佳佳来教万科怎么做房子。(深圳新闻网)
互联网思维如何在房地产行业中“接地气”？陈晟发现，四大开发商成立了互联网事业部，世联的O2M模式、花样年彩生活服务社区等等，都是开发商互联网思维“接地气”的做法。
陈晟认为，这个风口体现在信用、社区、众筹和金融应用四方面，并已经在部分开发商得到了应用，从传统的房产开发商转型社区服务商，提供日常生活、小区金融、社区小微企业孵化、社区养老四大服务，如万科在部分小区推出了“五菜一汤”（食堂、超市、银行、药店、洗衣店、幸福街市）社区商业，入股徽商银行是为了满足公司客户在社区金融服务上的需求。以后万科每卖一套房，就是给社区增加一个可以永久、从生到死进行的客户，这就是互联网思维对开发商带来的改变。(深圳新闻网)
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