[摘要] 市场观望情绪浓厚，传统的置业旺季“金三”明显褪色，而紧接着的“银四”又能否续力？就目前掌握的信息来看，4月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，房企仍以跑量为主，价格涨幅或将继续收窄，成交量将有所增加。
在楼市降价风蔓延，房贷收紧，房企“以价换量”的主流趋势下，一季度南通楼市以三月的弱势复苏告一段落。市场观望情绪浓厚，传统的置业旺季“金三”明显褪色，而紧接着的“银四”又能否续力？就目前掌握的信息来看，4月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，房企仍以跑量为主，价格涨幅或将继续收窄，成交量将有所增加。
一季度成交量下降明显 3月弱势复苏
据房天下发布的《一季度南通楼市白皮书》成交篇内容显示，2014年1季度南通市区所有物业类型商品房备案成交2967套，面积30.66万平方米，成交量同比下降43.52%，成交面积同比下降46.94%。
从成交数据来看，今年一季度，南通市区市区住宅类销售情况不甚理想，与2013年一季度相比成交量减少2085套，下降50.59%，降幅过半。较住宅类而言南通市区商办类销售情况降幅较小，与2013年一季度成交量减少201套，降幅为17.76%。
就一季度各月成交来看也是起伏较大。
1月市区住宅成交818套，环比下降31.14%，商业用房成交377套，环比上升63.91%。受春节影响，2月份进入了传统淡季，成交量明显下滑，各物业类型商品房共成交912套，其中住宅类成交597套，商办类项目成交了316套。3月市区商品房成交859套，其中住宅项目成交621套，商办类项目成交238套。
3月本应是传统的销售旺季，但受到降价潮的波及，购房者进入观望状态；南通各银行首套房贷利率优惠的取消，购房者购房压力增加；再加上库存压力，开发商以跑量为主，这些都导致“金三”未能如约而至。
3月房价整体回到1年前
4月价格涨幅或继续收窄
截至2014年3月28日，据房天下数据监控中心对南通市85个在售住宅项目进行了3月的房价涨跌幅调查，数据统计显示2014年3月南通整体均价为9743元/平，环比2月下降0.55%，同比2013年2月初微涨0.02%；全市有9家楼盘价格发生了变化，均为降价楼盘。
从各区数量来看，港闸区4盘降价，通州区3楼盘降价，崇川区和开发区各1盘降价；而在降幅方面，港闸区的北城名郡价格变动，由均价8800元/平降为7000元/平。值得注意的是，在价格变动的项目中，银州皇家花园是一个在价格上“直降”的项目。
在刚刚结束的南通房价调查中，对于南通房价如何调动购房者最容易接受一项中，选择“直接降价”投票率高达84.87%，房贷压力的回升让刚需人群对房价下降的呼声越发高昂。在银州皇家花园开盘当周，同区域内还有中海碧林湾、御景澜庭、南山国际社区也几乎同一时间开盘，而据市场反馈信息，皇家花园直接降价有明显效应。
但市场需要稳步发展和健康的竞争环境，而南通市政府对于房地产维稳之心始终如一。皇家花园直接降价对区域房企带来一定影响，区域内其他房企也以团购、折扣优惠等方式暗里降价，一定程度上有拉低区域房价趋势。而据实时一期《房天下大爆料》透露，在3月底港闸区政府就本轮降价风约谈开发商，对区域房价进行劝导。
结合成交，房价虽降但购房者观望情绪浓厚，房企“以价换量”并未有预期效果，相比2月3月住宅市场也只是弱势复苏。对此有业内人士分析，银行信贷紧缩及楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，开发商不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“跑量”回笼资金。
部分政策落地 单独两孩或刺激南通楼市
“3月28日以后出生的‘单独二孩’都属合法。”3月28日，江苏省十二届人大常委会第九次会议全票通过《关于修改（江苏省人口与计划生育条例）的决定》，江苏单独两孩政策开始正式实施。今后，夫妻一方为独生子女、同时女方满24岁的，可以申请再生育一个子女。
按照条例规定，预计南通2015年全市出生人数将有所增加，增加人数在5000名左右，增加幅度不超过10%，出生率将提高0.7个千分点，人口自然增长率继续保持负增长。实施单独两孩政策后，虽然政策生育率有所提高，但对南通实际人口出生率提高的影响有限。
但人口的增加势必增加对社会资源的需求。就居住来说，未来对和大三房的需求或还将不断增加。
现在的父母都是想将的带给自家的孩子，因而除了小学初中阶段的学习，能上怎样的幼儿园又成为不少家长重点考虑的因素。针对这类人群的购房需求，南通不少楼盘在做规划时往往会有自带的幼儿园。
而随着江苏“单独两孩”政策的即将放开，楼盘是否是不仅是刚需客户会加减分的部分，也成为已有一孩但在考虑二孩的家庭在置业时的考虑要素。与此同时，在新房市场受到影响的时候，二手房市场也有了波动，据统计，一线城市的卖家将之前挂出的二手房源做了相应的调整，要么直接将房源信息撤掉，为自家未来的二毛孩做准备；要么直接在原来的价格上加价，因为他们深信的前景。
除了对的在意，不少人在置业户型方面也出现微调，换句话来说，不少人在买房时由过去只考虑“90平的两房”变成“一步到位的大户型”，或是已置业客群的改善型需求较过去更加迫切，而这种由生育新政后产生的买房观的变化，对于不少开发商来说也是潜在商机。当然，由于大户型的房源的总价较小户型来说没有太大优势，单独要凭借“单独两孩”政策迎来楼市的春天，还离不开价格这个王道。
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