[摘要] 房价“涨不动”了!这是国家统计局实时公布的70个大中城市住宅销售价格数据透露出来的信息。3月份70个大中城市中新建商品住宅价格与上月相比价格下降的城市有4个持平的城市有10个上涨的城市有56个在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低房价未涨城市个数达到2013年以来最高。
房价“涨不动”了!这是国家统计局实时公布的70个大中城市住宅销售价格数据透露出来的信息。3月份70个大中城市中新建商品住宅价格与上月相比价格下降的城市有4个持平的城市有10个上涨的城市有56个在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低房价未涨城市个数达到2013年以来。
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示70个大中城市房价环比涨幅总体平稳不同城市涨幅扩大缩小之势互现。但从房价的总体趋势来看房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势房价逐渐“涨不动”了。
这似乎又给近期不绝于耳的“取消限购”呼声增添了砝码。在此之前在不时传出一些地方楼市“销量大幅下滑”“价格下行”“房地产企业濒临倒闭”的消息声中市场中关于放松房地产调控尤其是“取消限购”的呼声趋强。
限购能否就此松动?先来回顾一下限购政策的出台背景和初衷:在投资投机性需求簇拥房价持续快速上涨过程中国务院2010年4月出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知目的在于“坚决遏制部分城市房价过快上涨切实解决城镇居民住房问题”在提到“坚决抑制不合理住房需求”时通知明确地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施在一定时期内限定购房套数。
从通知中看限购政策由地方人民政府根据实际情况具体掌握而就各地情况看限购政策能否松动则应以是否达成“遏制房价过快上涨切实解决城镇居民住房问题”为准绳而不能仅仅以房价“涨不动”为指标。从国家统计局公布的数据看多数城市房价不管是环比还是同比依然处于上涨中一些城市同比涨幅仍然远超当地居民收入平均增速。
应该看到房地产市场调控的艰巨性、长期性过往持续数年的宏观调控政策愿望不可谓不美好政策执行力度不可谓不严厉结果远没有达到预期充分说明房价的回归之路可能很不平坦。事实上就在去年市场还曾出现过热点城市“地王”频现成交量上升和房价快速上涨势头。此时一旦放松难说不会出现房价反弹甚至暴涨局面。
在城镇化过程中房地产因其产业带动面广常被地方政府作为“支柱产业”去培育。但先行国家经验教训昭示房地产本质上是居住空间的分配手段应坚持“居者有其屋”的公平原则。除非发生严重的经济危机需要房地产业短期支撑而实施刺激政策之外不能长期将房地产业作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业去依赖。否则会因“本末倒置”加剧贫富不均、投机盛行和实业萎缩而危及经济长远稳定增长。
即使房地产遭遇行业周期对宏观经济有不良影响在政策调整上各地也当慎之又慎。试想如果楼市出现疲态就争相取消或变相取消限购政策延续的是经济刺激的老思维若由虚假需求来刺激楼市只会促成更多“空城”“鬼城”诞生而其涨得快、跌得更快的后遗症终将带给市场致命打击。
外媒预测2014年中国房价将继续走低
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
