[摘要] 2014年的“金三银四”销售旺季随着五一小长假的到来落下了帷幕。通城三月的成交在全国大环境的影响下遭遇了倒春寒。四月，房贷进一步缩紧、一二线城市和三四线城市出现分化、“救市论”频传、降价潮进一步蔓延……在这样的环境下，通城四月的成交情况给处于寒流中的楼市带来了春天的暖意，楼市解冻，正在逐渐回暖。
四月南通市区楼市依旧以走量为主。截止至2014年4月25日，南通各区住宅楼盘库存总量为21733套，其中主城区3102套，新城区1816套，新东区3506套，港闸区6727套，开发区6582套。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，库存并没有出现明显过剩，但部分区域如开发区、港闸区却是库存的高压区，其总量占据总库存的61.24%，尤其是港闸区，楼盘扎堆，销售压力显露无疑。
从各区房价走势来看，4月南通楼市内降价楼盘占多数，其中港闸、开发区降价楼盘持平，各有3楼盘降价，不过纵观各区域内，不知是否是区域内的价格战的因素，亦或者是区域内“以价换量”的效果被认可，故其他部分楼盘也纷纷效仿。
纵观涨跌楼盘，不难看出主要是楼盘均价受市场影响做出微调。不过除却这些楼盘，大部分的楼盘依然保持稳定价格。 总体来看，主城区凭借其地理位置的优势，依然是涨价主力军，而其余片区的楼盘涨价多为区域发展或者是本身楼盘调价所带来的影响。但从降价楼盘的区域分布也可以看出，降价主要原因还是为低价跑量吸引客源。传统金三银四也衍变成为“低价跑量”的时节。
上周(4.5-4.11)市区楼市成交115套 皇家花园夺周销冠
上周(4.12-4.18)市区楼市成交393套 港闸开发战火升级
上周(4.19-4.25)市区楼市成交188套 碧桂园再夺销冠
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