[摘要] 昨日（6月10日）小编对南通市区包括四大行在内多家股份制商业银行咨询了解到，目前南通首套房房贷利率最高上浮10%，基准利率仍普遍执行，但放款条件多家银行表示仅限合作楼盘。
央行5月“喊话”对房贷市场并无明显影响，即便近期银监会也力撑首套房，但缺少刚性要求金融机构很难统一执行。眼下半年节点已至，一个令人忧心的问题再次浮上心头，“6月钱荒”是否会卷土重来？对此，小编昨日以购房者身份电话咨询了南通市区多家银行，就目前南通房贷额度、房贷利率变化进行了解。
昨日（6月10日）小编对南通市区包括四大行在内多家股份制商业银行咨询了解到，目前南通首套房房贷利率上浮10%，基准利率仍普遍执行，但放款条件多家银行表示仅限合作楼盘。
两套利率政策并行
合作楼盘与否“待遇”不同
首先就四大国有股份制商业银行执行情况来看，房贷利率暂无变动，首套房房贷利率仍执行基准，二套房房贷利率上浮10%，目前仍能正常放款。
相对于四大行，其他个别商业银行放款“通道”更加紧缩。南京银行表示，基准利率执行仅限于合作楼盘；非合作楼盘项目贷款则执行首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率上浮30%的利率政策，且要求贷款房源需为已封顶楼盘项目。而邮政储蓄银行则明确非合作楼盘不放贷。
房贷收缩与房地产走势相影响
开发商存货降价销售缓解资金压力
在银行收紧个人房贷的大背景下，后期的市场走向又将如何？
有业内人士分析认为，银行收缩房贷与房地产市场的走势，两者之间是一个互相影响的过程，房地产市场的下行趋势导致银行对于行业预期改变，从而收紧相关投资和房地产的贷款业务。“这样会进一步导致房地产市场的资金紧张，开发商资金紧张就会将旗下存货降价销售来缓解资金压力，进一步加剧市场恐慌情绪，改变了市场对于未来走势的预期。”
就南通而言，近两个月看房团、多场电商活动、团购活动等也能够明显感受到南通住宅市场发商“以价跑量”的迫切心情。库存积压资金紧张，就连价格一直坚挺的主城区及知名国企楼盘项目也开始松口，开展促销活动。
近期颇受关注的无疑是刚刚上线的保利香槟国际30套特价房团购活动。被欧尚商业中心、迪卡侬体育用品、赛格时代广场、万达广场等品牌商业围绕，凭借五水国际新城独有的发展优势，一直以来保利香槟国际价格都保持坚挺，均价9000元/平米未有波动，终于在6月初有所松口。
保利此次活动于6月4日正式上线，一次性推出30套特价房与房天下合作团购活动，购房者交8000元可得5万元装修基金。
主城区内小石桥商圈斗的火热，继德民旺角推出“5999元/平米房天下拍”后，近日，区域内绿地新都会推出“3折房天下狂”，近乎甩卖。绿地新都会属区域内纯新住宅项目，今年5月25日营销中心开放，最近，绿地新都会即将首批开盘，以“3折购房”盛情邀约。首批开盘推出11#和14#房源，户型为112、138和172㎡三种，开盘当天将推出1套3折房源购买权参与房天下狂活动。
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四种方式省钱比拼看如何还贷更经济
由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。据了解，目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷等多种形式，下面记者带你盘点常见的几种还贷省钱方式。
最省钱还款方式：等额本金还款
等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。
适合人群：收入较高，相对稳定的成熟白领。
最省息房贷产品：气球贷
气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。
适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。
还贷投资两不误：循环贷
循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
适合人群：资金流动性需求较大的借款人。
最快还贷选择：双周供
贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。
适合人群：资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。
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