[摘要] 对于意向购房者来说现房/准现房看得见摸得着，可以提前打探小区的实景，拿房也无需等待太长时间；对于业主来说，收房之前也有很多准备工作。2014年已至年中，南通楼市也将有一大批期房将于下半年转现，本篇小编为大家整理了2014年下半年交房项目以及收房攻略，为准备置业/准备拿房的你做个参考。
编者按：如果有得选择，大多数购房者肯定都不愿意只对着沙盘、在售楼小姐用华丽辞藻堆积的白描里想象自己未来的居住环境，因此，在任何时候大家对现房的需求都是存在的。以现房形式开盘或者以现房形式推新的楼盘，在某种程度也深受购房者的青睐。
所谓现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。
一直以来，现房价格虽受地段、环境、配套等因素影响一般都比较贵，但人们也普遍因为购房周期短，承担风险小，户型、质量一目了然等因素乐于购买。
对于意向购房者来说现房/准现房看得见摸得着，可以提前打探小区的实景，拿房也无需等待太长时间；对于业主来说，收房之前也有很多准备工作。2014年已至年中，南通楼市也将有一大批期房将于下半年转现，本篇小编为大家整理了2014年下半年交房项目以及收房攻略，为准备置业/准备拿房的你做个参考。
房地产虽进入了销售淡季，但是楼市内迎来了交房高峰期。从拿到新房那一刻起，业主是又喜又忧。喜的是苦等多年后，终于快拥有自己的房子了；忧的是自己根本不懂收房需要注意些什么问题，担心一些质量问题自己看不出来。
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的确，房价越来越高，花了大半辈子的积蓄辛辛苦苦买了房，结果住进去后发现房子的问题是花样百出，把你折腾的直呼上当！那么房验收时要注意哪些问题？契税、维修基金又该怎么交？业内人士表示，市民收房时要做到明明白白收房。为此，小编整理了部分交房时常见的现象，希望能给正在（或即将）进行新房验收的读者以借鉴作用。
TIPS1：收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
TIPS2：证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
TIPS3：先签文件后验房
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
TIPS4：疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。
对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，与开发商另约时间；如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
TIPS5：巧立名目收费
虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。
TIPS6，开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
小提示：验房,请专业人士帮忙
近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢？
购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
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买房、等房、收房这一系列动作耗时耗财，然而真正拥有自己的小家并非这样就可以，在收房之后业主们即将迎来的又一个又爱又恨的节点就是装修。有人说爱一个人就让他去装修吧，因为自己装修出的小家会特别有成就感；恨一个人也让他去装修吧，因为装修需要人力、财力、精力。尤其在南通，很多人买房都是跨县或者跨区买房，在装修时如若离得太远照应起来就比较麻烦，因此很多业主在装修时都会选择在新房附近租房。南通房价不低，租房的价格也不便宜，每个区域的租金也都各有不同，总的来说，如果是简装整租，一般要在1000元以上；如果合租就相对便宜一些；房源的装修层次不同，租金也有些诧异，小编整理了各区域比较有代表性的几个小区房源租金，如果您准备租房可以作为参考：
租房难，租到好房更难，现在许多大型网站可以给您提供丰富的租房信息，但想要租到好房，还要看您能不能识破租房过程中的种种骗局，运筹帷幄，避免遇到黑中介，假房东等种种问题。
租房小妙招：
，同质房源报价明显低于区域租赁均价的要当心。 租房前，大家一定要浏览知名、可信的租房网站了解你所心仪区域楼盘的租赁均价，遇到明显低于市场均价，比如低于市场均价500元以上的，切莫贪图便宜，以防上当受骗。
第二，无缘无故的零租房要谨慎。 一些中小中介公司经常在网上打出零租房的广告，其实大多是吸引消费者眼球的虚假信息，所列出的房源很有可能也是虚假房源。但是，一些大型品牌连锁中介公司也会定期推出统一的打折优惠让利活动，比如零，你可以看到这些公司统一的活动说明、统一的海报招贴画、统一的打折优惠幅度，这些都是可信的，而且是非常值得去把握的。
第三，先打电话探口风。 在网上看到便宜房源时，先打电话过去打探经纪人口风，你可以多向他们提问，比如房型、设施、位置、朝向、楼层等等，看看经纪人的回答是否自然，是否流畅，如果是虚假房源，经纪人很可能会露出马脚。
第四，遇到虚假房源，果断抽身。 一旦你到了现场才发现是虚假房源时，你要想尽一切办法尽快脱身，因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰，自己又不想被这些人骚扰，一定要坚决地说：已经租到房了。
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对于租房客来说，好房东很重要，好房客也很重要，好的房客和房东是可遇而不可求的，除此之外，在租房的过程中，预防被骗也是很重要的，租房骗子通常用什么方式来骗取房客的钱财呢？我们在租房的过程中需要注意哪些问题呢？小编在这里给你提个醒，面对以下种种问题您一定要慎重。
陷阱1： 假房源信息陷阱
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
应对方案：可以通过以下方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
方式一：咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金，也可以登陆大型网站，例如房天下，查看相关区域租金。
方式二：向有租房经历的人讨教。如果是次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
陷阱2：假房东陷阱（一定要看到实物）
有些城市里，一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。
应对方案：建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担.
陷阱3：黑中介陷阱
一些黑中介公司打着房屋出租代理的名义，以优惠条件从业主手中取得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，在收到租金后，然后突然消失。
应对方案： 避免黑中介"定金陷阱"
大中介，靠谱些相对于找个人房源和中介房源，也有不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间；二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的租客而言，委托中介公司来操作比较合适。
陷阱4：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
应对方案：合同内容必须仔细看合同原件与清点物品的附件都必须仔细看，复印不清的必须重新誊写清晰。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，房客只能支付自己使用的，不应替他人支付 。 出租房的家具电器一定要仔细检查，电视机打开看，洗衣机转一转，冰箱是否制冷，燃气灶具是否漏气。还要注意的是电视收看费如果先交了，要在合同中注明。凡事都要想仔细，都要写进合同。
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