[摘要] 老二自作主张翻建老房，之后与人签订租房合同，将房租全部“私吞”。老大知道后要求索回自己应得的一半产权。但老二妻儿称房子是他们一家三口的共同财产，不予分割。气愤不已的老大，将亲兄弟诉至法院，请求确认对房屋的所有权。最近，昆山法院周市法庭就审理了这样一起所有权确认纠纷。
老二自作主张翻建老房，之后与人签订租房合同，将房租全部“私吞”。老大知道后要求索回自己应得的一半产权。但老二妻儿称房子是他们一家三口的共同财产，不予分割。气愤不已的老大，将亲兄弟诉至法院，请求确认对房屋的所有权。最近，昆山法院周市法庭就审理了这样一起所有权确认纠纷。
案件缘由
家庭共有老房翻建后出租约好的房租分配被老二独吞
昆山的欧老汉和金老太共生育了三儿一女，长女早已出嫁，三个儿子也陆续成了家，没有为儿子们准备太多家底的老两口在分家时将辛苦建造的5间房屋分给了三兄弟，老大、老二各两间，老三一间。
1998年，老二未和俩兄弟商量，便自作主张以“房屋破漏”为由申请对五间老房进行翻建，并自己出资建成了两间大房和旁边一间临时用房。埋在鼓里的大哥和三弟得知后十分生气，但考虑老母亲的感受，三兄弟并未因此闹矛盾。直至2011年母亲去世，大哥和三弟急匆匆前去找老二理论，在亲朋好友的见证下，三兄弟签了一份《财产归属协议》，约定2011年9月起两间大房归大哥和老二所有，房租各收一半；临时用房归三弟所有。本以为一切可从此归于和谐，没想到平静并没持续多久。
2012年6月，老二和承租人续租了两年商品房租赁合同，并将一次性交齐的5万余元房租全部“私吞”，分文未给大哥。气愤的大哥找到建管所，建管所出具的证明却是：该房屋一直未办理房产证，但因申请人系老二，故房产权归属老二所有。大哥为维护自己的权益，只得一纸诉状将二弟、三弟一并诉至法院，请求法院确认自己对2间大房有一半产权。
记者陪审
老二一家辩称归属协议无效判定协议有效，老大有所有权
庭审中，老二的妻子和儿子答辩认为，该房屋系老二一家的共同财产，老二未经妻子和儿子同意即和兄弟签订合同属于无权处分，因此主张三兄弟的协议根本就无效。
庭审中，法官表示，该案的关键是三兄弟签订协议的效力问题。我国《合同法》的原则是自愿、真实意思表示。该案中，二弟和俩兄弟签订《财产归属协议》的行为应认定是二弟处理日常家庭事务的行为，因此不属于无权处分。同时，该协议是老二的真实意思表示，并不存在胁迫或其他违背意思表示的情形，因此法院最终认定该《财产归属协议》是有效的，根据该协议，大哥对两间翻建房屋拥有50%的所有权。
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