[摘要] 江苏现有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。省住建厅相关负责人表示，目前限购是否取消的主动权已交由地方政府，一旦省内有城市决定取消限购，会将情况适时上报厅里，“但到现在为止并没有接到任何上报”。
月初还被主管部门认定为“谣言”的“济南限购松绑”消息，很快反转为事实——昨日起，当地新房和二手房正式取消限购。
济南“松腰带”的文件本月初已见诸网上，但当地主管部门却斥为“谣言”。不过，最终的选择却又证明，在库存积压、市场弱不禁风的现状下，地方政府当前所能使用的最直接的手段，还是放开限购。
江苏限购城市会否跟从呼市和济南的脚步？
江苏现有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。省住建厅相关负责人表示，目前限购是否取消的主动权已交由地方政府，一旦省内有城市决定取消限购，会将情况适时上报厅里，“但到现在为止并没有接到任何上报”。
他表示，住建厅适时对全省房地产市场进行跟踪分析，每个季度还会深入全省城市房地产市场调研，与大市一样，眼下江苏房地产市场销售也并不乐观，除南京商品住宅库存消化周期8个月以外，其它12个省辖市商品住宅库存消化周期都超过了1年。其中无锡库存消化周期超过了20个月，苏州也有13个月左右。“一般而言，库存消化周期在10-12个月左右比较正常，低于这个数值说明整体仍供不应求，高于则表示销售滞缓，压力较大。”
显然，仅从库存压力看，南京当前取消限购的条件并不成熟。而据了解，南京今年初把加强限购列为一项重要工作在抓，目前取消也不合时宜。
徐州当年是自愿加入限购阵营的，并未在省里督促之列，当时也并未对二手房限购，而去年10月，当地已将东三环区域划出限购范围，因此该市的限购对市场影响已微乎其微。
“苏州到目前为止并未出台任何新的政策，也没有接到市政府取消限购的通知。”昨日下午，苏州市住建局办公室负责人在电话中告诉记者。而前些时有苏州开发商透露，苏州可能仿效无锡，通过降低户籍门槛拉动楼市消费，但这位负责人表示，“完全没有听说”。
前时传出限购松绑消息的无锡，至昨日止也未被证实将放开限购政策。据了解，在4月调低户籍门槛后，当地开发商通过打“价格战”揽客的自救战术已起到了较好的效果，其中6月当地房价下降了400元/平方米，但成交量却上升了三成。
价格降了，达到了快销目的。无锡楼市当下的现实鲜活地演绎了一个道理：无论限购与否，让市场之手发挥效力，效果已够立竿见影。
“我们也在讨论，取消限购，是不是就一定能达到‘救市’的效果？”省住建厅相关负责人说，一方面，当前开发商的价格促销已引发了老百姓对房价可能还要降的预期；另一方面，政府一旦取消限购，老百姓反而会揣测：政府是不是撑不住了？还会不会有进一步的举措出台，比如契税补贴等。这两方面的因素其实反而都会加重市场的观望情绪。
他坦言，地方政府在要不要取消限购上，其实是非常纠结的。
事实上，一些网友面对呼市和济南取消限购也表达了类似看法：政府实行限购表明房价还会涨；政府取消限购却意味着房价要跌了。
也因如此，一些城市现在实际选择了第三种路径：暗松。
“浙江的部分城市和厦门等地暗地里都松了。”中国房地产协会名誉会长朱中一9日在宁接受本报记者专访时表示，一些城市取消限购可以理解，毕竟限购政策是在市场特别火热时出台的，但现在巿场情况已有所变化。
“执行限购以来，市场需求已经以首套自住和二套刚性改善为主，真正投资投机的成分已经少见，房地产税、不动产登记等政策将出台的消息已经影响了市场预期，现在不少人是在考虑多余的房子如何出手，而不是再买房子，市场下行趋势已经形成。所以以抑制投资、投机为目的的限购，作用已经有限。”
但朱中一也强调，当前北上广深四个一线城市取消限购的时机还未到。
按照他的说法，有的地方库存高企，供大于求；有的地方需求仍然旺盛，房价还在上涨，市场分化越来越明显，所以中央政府提出分类调控，也是希望因城施策，政策不能一刀切。而当一些城市的房价已经越来越市场化的时候，政府的手迟早要收回来。
另据中原地产首席分析师张大伟分析，接下来，库存消化周期超过1年、季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市，均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。
上海一知名研究院综合研究部一专家认为，下半年除一线四城市外，估计40余限购城市都将陆续放开限购。“下半年南京解除限购也并非没戏。”南京林业大学社会学系主任孟祥远说。
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