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时间过半业绩未过 下半年房企或再增降求销量

羊城晚报   2014-07-17 00:00

[摘要] 近日陆续出炉的上市房企6月数据及未经审核的上半年经营数据显示,2014年上半年,半数房企业绩下降,销售目标达标率难破五成,标杆房企也仅恒大、中海、万科等少数几家完成率过半。

已有房企发布首亏预警,业内分析,若不以价换量,很可能90%以上企业难完成年度目标。

2014经济半年报解读之楼市

近日陆续出炉的上市房企6月数据及未经审核的上半年经营数据显示,2014年上半年,半数房企业绩下降,销售目标达标率难破五成,标杆房企也仅恒大、中海、万科等少数几家完成率过半。

业内分析,从目前楼市状况来看,如不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中,预计楼价企稳可能要等到明年一季度。

平均完成销售目标40.3%

2014年上半年,地产市场显著降温导致量缩价跌,羊城晚报记者综合和中指研究院两大数据发现,在2013年全年销售额突破300亿元的19家房企中,今年上半年业绩同比增长的企业仅9家,全年销售目标的完成情况也差强人意,在中指研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足三分之一。

相比之下,万科、恒大上半年业绩已超500亿元,恒大以63%完成率领衔,中海、万科都过半,碧桂园、保利地产也超过四成。中原地产市场研究部数据分析指出,房企业绩明显分化,强者恒强态势加剧:“从同比数据来看,24家企业中,有10家出现同比下调,这是数年来首次出现如此大幅度的下降。”

值得注意的是,荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股,预亏金额1800万-2200万元。“房企不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。”中原地产首席分析师张大伟作出预判。

广州半年销售急降179亿

中原地产统计数据显示,上半年典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,同比下降23.7%,其中一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅高达34%。

以广州为例,根据实时统计,截至6月28日,上半年广州全市11区共成交32563套住宅,同比减少1.4万套。成交金额为563亿元,同比减少179亿元。

而根据阳光家缘的数据,目前广州市10区可售新建住宅量约为615万平方米,按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算,存量需要消化周期为14个月,属于偏长的消化期。

另一方面,房天下数据监控中心统计数据显示,7月份广州11区预计有32盘推出新货,下半年销售压力甚大。中地行发展研究部总监吴荣超表示:“库存上升,新增供应没减少。”

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