[摘要] 王小姐买下的房子,前不久遭遇了房价缩水,而且缩的还不只是一点点。为此,她找到了我们,询问是否可以与开发商终止合同。
王小姐买下一处商品房,前不久遭遇了房价缩水,而且缩的还不只是一点点。为此,她找到了我们,询问是否可以与开发商终止合同。
案例:
房子一下子缩水了30万元
今年28岁的王小姐,和男朋友相爱三年了,眼看着也该修成正果了。前段时间,两人终于把“爱巢”定了下来。这是一套位于萧山经济技术开发区的某楼盘的90平方米的房子,加上开发商赠送的面积,可以分割成四个房间。
最近该开发商为了回笼资金调整了销售策略,并且降价幅度比较大。王小姐说:“我粗粗算了一下,按照我们当时的房价,整整比现在多付了30万元!这是什么概念?没几天功夫,房子就缩水了30万元!我无论如何都不能接受。”为此,已经付完首付款的王小姐,一气之下,不再去办理银行按揭,执意要开发商给出说法。
房子作为一件特殊的商品,承载着太多特殊的意义。很多人一辈子的奋斗只为拥有一套自己的房子,当面对倾尽全力去承担的房子降价缩水时,又该怎么办?王小姐的行为,是否妥当?为此,我们咨询了浙江三道律师事务所的胡增冬律师。
律师点评:
合同应继续履行,除非事先约定
胡增冬:浙江三道律师事务所律师。
在与开发商签订的《商品房买卖合同》并交了首付款后,由于受市场影响,房价出现大幅度下滑,原所购房屋价格大大缩水,购房人承受了巨额的损失。从法律上讲,由于购房人所签的合同均未违反合同法的强制性规定,应属有效合同。如购房人认为房价过高,在开发商同意的情形下,可以协商降低价格;或者双方在《商品房买卖合同》中约定了降价问题的解决方式,可以参照约定的条款。除此之外,购房人只能按照合同的要求进行履行。
在此也建议购房人,在购房合同外可以考虑签补充协议,对房价的浮动进行限制,在同地段房产市场价格低于一定水平时,要求开发商予以返还多余款项或赠送其他面积等多种措施进行补偿。
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