[摘要] 日前，高和资本董事长苏鑫对《第一财经日报》记者独家透露，该公司正在筹建一支房地产并购基金，专门寻觅在楼市调整过程中出现的并购机会。
日前，高和资本董事长苏鑫对《财经日报》记者透露，该公司正在筹建一支房地产并购基金，专门寻觅在楼市调整过程中出现的并购机会。
在苏鑫看来，今年无疑将成为房地产行业的并购大年，接下去市场上会出现大量的并购案例。“行业将经历洗牌的趋势已经很明显，有实力的企业都已经在等这样的机会。”苏鑫说。
“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团(00884.HK)相关负责人也对本报记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”
据苏鑫介绍，房地产并购基金在投资策略、对象、退出方式、时间长短等方面都和一般的基金有所不同。“比较大的一个区别是，并购基金的时间会长一些。因为市场是波动的，如果周期太短，就可能会碰到高买低卖的情况。”
苏鑫表示，基于规避风险的考虑，高和更倾向于收购资产而不是土地，。“一个项目从买地到最终建成，可能要三到五年，如果基金退出的时间刚好碰上了市场低点，就有可能亏损。同时，现在虽然楼市成交低迷，但是土地的价格并没有实质性的下降，所以，我们倾向于买资产。此外，资产还有一个好处，即经过改造可以。”
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