[摘要] 今天下午2点，房天下《2014年中探•变 大话地产》在南通市珠算博物馆内按时举行。以年中白皮书的形式，给大家还原真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
上半年南通楼市究竟交了一份怎样的考卷？下半年的政策环境以及楼市走势会怎样发展？面对错综复杂的市场环境和购房者越来越浓的观望情绪，南通各大房企该如何营销，才能在下半年楼市硝烟中奋起逆袭？
今天下午2点，房天下《2014年中探•变 大话地产》在南通市珠算博物馆内按时举行。以年中白皮书的形式，给大家还原真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
——星光耀广场副总经理梁志森
下半年港闸拿地 仍看好南通房地产市场
通过对地段、产品和营销上下工夫，星光耀住宅和公寓在去年走量可观，今年相对销售压力有所减轻。但面对今年新的楼市环境，集团也做了相应调整，整体而言仍看好南通房地产市场。
今年整个南通楼市肯定受房地产大势影响，房价下降这是大势所趋。另外，跟南通整个城市有关系，南通分区域比较明显，南通的人口是不外流的，南通的产业属于中小型等，其实南通有钱人很多。这几点决定了南通的容量，5年平均量大概在150万左右，2009年峰是189万，去年是接近200万，其余平均每年在120万左右。
我们最近在港闸看地，但看了区域供应量和新开楼盘的表现，心里凉一半。
港闸目前起码有几大开发商，从央企保利开始到华强，万达，中海、雨润等，区域是不错，但这么多人进去分这个蛋糕，就很难做了。另外此前港闸缺乏居住楼盘及好的购物中心，现在有保利、万达进去了。这个区域对企业经营来说是很难的一件事情，万达住宅开盘单价8000多起，五洲房价7000多也做过。
那么是不是说南通楼市就没得发展了？还是有的，我们公司已经有明确的发展规划，第三季度或第四季度一定会在南通拿一块地。今年集团上层的政策是回归市场，宏观面已经回到正常了。
整个行业以后还会往健康方向发展，今年上半年开发商兼并、并购现象非常明显，未来房地产还会有一段发展的。
调整产品体系积极应对市场
走养老路线 创新线上或人居服务
我们目前星光耀办公房源的销售也很难，于是我们转向另外一个市场，就是养老。南通是长寿之乡，我们的公寓也是公司发展的一部分。星光耀也是和万达一样做城市综合体，办公在二三线城市很难，但现在可以走养老路线。
包括未来线上服务或者人居创新服务上，南通高端市场是有一定量。刚需未来看得见的是城镇化的推动，我们发现很多都是县区的客户到市中心，这本身会带来一定的需求。城镇化推动有一条线，再加上开放二胎，这就导致买大房。
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