[摘要] 今天下午2点，房天下《2014年中探•变 大话地产》在南通市珠算博物馆内按时举行。以年中白皮书的形式，给大家还原真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
上半年南通楼市究竟交了一份怎样的考卷？下半年的政策环境以及楼市走势会怎样发展？面对错综复杂的市场环境和购房者越来越浓的观望情绪，南通各大房企该如何营销，才能在下半年楼市硝烟中奋起逆袭？
今天下午2点，房天下《2014年中探•变 大话地产》在南通市珠算博物馆内按时举行。以年中白皮书的形式，给大家还原真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。
——南通凤凰置业营销总监徐茂军
商业地产前景不容乐观 销售压力明显
我们是一家国有企业，我们的项目就在市政府边上，在新城区，这个地块位置非常好。但目前整个项目的开发运营，从我个人感觉，不是很好。在南通房地产市场，我们也是偏商用型物业，这一年多下来对南通市场感悟还是比较深。
我们周边几个项目，有的一两个月没开张了。其实大家的观点基本是一致的，商业地产市场前景不容乐观。
现在最难过的，个是每个公司的老板，第二个难过的是营销老总。就个人认为，南通这个城市，每年总成交量基本上在一定范围之内，没有太大突破。在未来三年之内，南通总成交量还会在这个范围之内，特别在市场不明朗的情况下增长是很难的。
在这种状况之下，我们又有很多外地房企，大的项目进来。可能在今年下半年乃至于年底又要开始推盘入市。就这么大的蛋糕，又来一批人，大家在一起分，我想这个压力自然会增大。
楼市调控方面，与上一届政府相比，这届政府不出台相应调控政策了。但对我们房地产来讲，指望政策面使房地产开发方面快速恢复是不太可能。
土地出让方面，这个调控任务落到地方政府身上，交给地方政府调控来解决这个问题，这个速度又会减慢，因为大家都会担责任，害怕自己的举措不当，那这个放开是慢慢的。由此房地产价格也降不了多少，因为我们的土地成本在这儿，建设成本在这儿。
我们这个房子地段又好，公寓还是70年产权，使用民用水电系，那作为酒店式公寓来讲条件已经做到了，与同物业类型其他项目相比，低2000块钱销售，还不如他们走量好。后来想可能和市场以及产品打造、运营方法有关系。
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