[摘要] 7月中国百城住宅均价连跌三个月，加速下滑，楼市下行趋势明显。二三线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日，46个楼市限购城市中，已有24个城市放松或取消限购，官方明确宣布松绑的有10个城市。专家预计，除一线城市外，限购政策年内都将取消。
7月中国百城住宅均价连跌三个月，加速下滑，楼市下行趋势明显。二三线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日，46个楼市限购城市中，已有24个城市放松或取消限购，官方明确宣布松绑的有10个城市。专家预计，除一线城市外，限购政策年内都将取消。
中指研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，不但是连跌第三个月下跌，而且下跌速度加快。100个城市之中，新建住宅均价环比下跌的城市有76个，仅24市环比上涨。
如图所示，北上广深等十大城市7月住宅均价集体环比下跌，且跌幅达到0.97%，较上月扩大0.52个百分点，超过平均水平。
中指研究院分析认为，供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。但在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，成交没有明显改善。
迫于楼市下行调整未见缓和的压力，本周限购松绑城市开始密集涌现。据《证券时报》不完全统计，本周前3天，就有8个城市传出放松限购消息，其中1个被否认。整个7月，有20个城市陆续松绑。
据中原地产研究部统计，到目前为止，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例为65%。
中国房地产协会秘书长顾云昌接受中新网采访时表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。“限购总有一天会全部取消”。
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也认为，一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”，引发房价大波动，可取消所有城市的限购将是大势所趋，“一线城市限购政策短期内很难松动，但最终退出也只是时间问题。”
从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。
中指研究院分析称，放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。
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