[摘要] 半年以来，不仅是南通，整个中华大地的楼市可谓风雨飘摇，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。江苏的南京、苏州、无锡、徐州在限购后，四城中三城相继倒戈，纷纷加入限购松绑大军只留古都南京坚守。
半年以来，不仅是南通，整个中华大地的楼市可谓风雨飘摇，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。江苏的南京、苏州、无锡、徐州在限购后，四城中三城相继倒戈，纷纷加入限购松绑大军只留古都南京坚守。
南通的楼市也深受影响，相较于涨势喜人的7月的1221套，8月南通市区房屋的去化量稍有下滑，据房天下数据中心监测统计，截止8月29日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1001套，成交面积123949.28平米。其中市区住宅房源去化771套，成交面积96610.77平米；市区商办类房源去化230套，成交面积27338.51平米。
南通市区8月成交情况
截至8月为止，南通楼市出现了三个成交拐点，分别是1月的1195套、4月的1244套以及7月的1221套，相较于其他置业高点后的迅速下滑，8月环比18%的跌幅相较于2月的23.6%以及5月的24.9%的跌幅已相当乐观。小编个人认为这与开学季的到来以及南通地铁的获批不无关系。特别是南通地铁的获批，使得南通成为同等人口规模地级市中个获批建设轨道交通的城市。
8月百城住宅均价环跌0.59% 南通均价8848再跌0.64%
面对金九银十中的“大牌”——“金九”这位一个硝烟四起的“巴尔干半岛”。很多地产打牌沉寂到此时就是为了侯得这个绝佳时机“亮剑”，9月市区（不含通州区）将有7个新盘蓄势待发，相比较8月的4个新楼盘，大有之势。其中主城区和开发区均有两到三个新楼盘开盘，给楼市带来清新新气息。这些新开盘的“小鲜肉”在“金九”新旧楼盘的混战中将何去何从，相信很多投资人士和刚需都在紧密注视着，房天下也将持续关注楼市的一丝丝风吹草动。
9月新开楼盘
五洲国际广场8000/㎡起，并给出全款99折的优惠大酬宾；华强城不仅给出北城的低价6800，而且购房者还可享受8000抵3万的额外优惠等。谁能抗拒如此大力的价格诱惑？据一些购房者反应，北城的大牌“雨润星雨华府”也有可能在9月开盘，现已打出6288的诱惑低价以及诱人的认筹条件，但是官方还未正式宣布，我们可以静静期待这些“小鲜肉”的斗争，无论如何，价格战的最后受益的肯定是广大购房者尤其是一些手头储蓄不是很富足的年轻刚需族。
8月百城住宅均价环跌0.59% 南通均价8848再跌0.64%
业内专家纷纷表示，面对已跌至“冰点”的楼市，最着急的并不是开发商而是政府，所以越来越多的城市政府开始松绑，不断地解除限购到政策补贴等。但是面对去化速度越来越慢的节奏，开发商哪有不急的？南通首先憋不住的是港闸然后蔓延到开发区，一向“傲娇”的市区也终于挺不住降价的大势，也开始纷纷调价。面对市场的黄金档九月，不调价那还能在“江湖”混么？
主城区楼盘优惠详情
主城区内高端大气上档次的圆融广场给你99折优惠；万濠华府20套清盘房源，认购享受每套8万的优惠，按时签约再优惠2万；天龙逸园房天下优惠一个点；万科濠河传奇、五洲御锦城、桐墅湾三号及邦豪时尚广场全都送出全款97折的大优惠，更狠的德民旺角和京扬数码广场更是分别抛出全款88折和全款85折的惊人钜惠，其他区也毫不示弱，金九市场，看来是势在必得。
港闸楼盘优惠详情
新城区楼盘优惠详情
新东区楼盘优惠详情
开发区楼盘优惠详情
8月百城住宅均价环跌0.59% 南通均价8848再跌0.64%
9月已悄然而至，不管楼市政策如何风云变幻，消费者最关心的还是房价。据房天下数据中心监测统计，截止2014年8月25日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）取样的85个在售楼盘整体均价为9278元/平，与2014年7月相比下跌了1.21%。比之前的2.43%等下滑趋势已开始渐趋平缓。宁启复线的即将通车以及最重磅“地铁获批”，沪通铁路也一直是通城人民热议的重点。交通的变化是房价变化的大前兆，楼市就像个“敏感的小姑娘”，任何一点点风吹草动都会引起它的反应，这样的消息更是毋庸置疑。
8月成交价格变化
8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，“如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨，”房产大佬任志强强调。讨论明年的9月可能为时尚早，而今年的9月，就南通楼市而言，涨跌各执一词。认为房价将会就此上涨的有三大交通线，纵横交错的快速交通不仅促进市区房价大涨，港闸区和通州等郊区将会成为更大的受益者，南通的繁华中心地带将不断向外扩展。认为不会上涨的观点持有者则依据目前南通楼市的库存量，据房天下数据监测中心统计，2014年8月8日，市区商业地产房源库存量为15253套，库存总面积约134万平米，去化率59%，库存量可供消化5年。此外南通外来人口相对较少，这也给南通楼市的去化带来一些阻力。俗话说“公说公有理婆说婆有理”，综合两种观点不无道理，但是结果又会如何，就让我们在九月一起见证“奇迹”吧。
8月百城住宅均价环跌0.59% 南通均价8848再跌0.64%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
