[摘要] 9月前两周,上海高端住宅成交量大幅下挫。但从未来一段时期内的供需状况来看,开局不利并不能代表上海高端市场的前景。大批优质楼盘的即将入市,和今年以来一直较为旺盛的高端需求,将为上海高端市场成交量进一步冲高提供支撑。
9月前两周,上海高端住宅成交量大幅下挫。但从未来一段时期内的供需状况来看,开局不利并不能代表上海高端市场的前景。大批优质楼盘的即将入市,和今年以来一直较为旺盛的高端需求,将为上海高端市场成交量进一步冲高提供支撑。
开局不利不掩向上动能
“金九”开局,高端住宅市场却未能迎来“开门红”。
德佑地产市场研究部监控数据显示,9月1日-10日,上海高端商品住宅(单价在50000元/平方米以上,单套面积在120平方米以上,下同)仅成交了46套房源,环比8月同期大减31.3%。
然而仅成交套数的减少,并不能完全描绘9月初高端住宅市场的“尴尬”。来自网上房地产的数据显示,9月1日-10日,上海市高端住宅的供应量达到15.6万平方米,这一数字远超8月同期的4.6万平方米。
也就是说,在供应大幅增加,逐渐进入“金九节奏”的情况下,上海高端住宅的去化速度却不增反降。
上周末,笔者来到位于浦东洋泾板块的某高端住宅项目售楼处。该项开盘在即。但现场并未出现项目蓄客阶段应有的热闹场景。无独有偶,位于长宁虹桥板块、徐汇田林板块的两个高端项目,前来看房的客户也为数寥寥。
对此,德佑地产研究咨询部总监陆骑麟表示,这主要是由于近期入市的高端项目还未进入强销期。陆骑麟表示,“一旦进入强销期,高端产品的折扣幅度通常会比较大,9月即将入市的高端住宅可能会打出七折的优惠。因此,未来高端市场有望在成交上取得突破性的进展。”
成交预期向好
事实上,高端住宅的“异军突起”可以说是上海楼市今年为数不多的亮点之一。而9月其“急转直下”的走势,是否说明今年以来一直较为旺盛的高端需求“消失”了?
中原地产市场研究部数据显示,今年前八个月,上海高端住宅的成交面积比去年同期增加了近10%。有业内人士认为,在政策大环境没有调整的情况下,这部分需求并不会“凭空消失”。
“上海的城市地位足以支撑高端产品需求的发展。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说,“在政策层面,目前虽然并无针对高端住宅成交的‘利好’政策推出,但也无不利因素。”
而一些楼盘在9月初依旧“亮眼”的表现,或许可以佐证上述说法。
位于徐汇龙华板块的保利西岸,9月至今已成交7套房源,与该项目8月的成交量基本持平;而位于打浦桥板块的绿城盛世滨江,同一时期内也售出8套房源,去化速度接近其今年平均水平。
龚敏认为,虽然“金九”已经开始,但从房企的表现来看,目前高端产品尚未到达冲击销量的时间节点。“房企出于业绩考量,第四季度会推出一定的促销手段。而今年多幅高价地块的出让,也能够给到高端客户一定信心。因此,今年9月下旬到年底的高端市场成交表现有望‘低开高走’。”
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