[摘要] 在举国欢庆祖国母亲65周年华诞的前夜，萎靡多时的中国楼市，特别是一直咬牙坚持“限购不松绑”的北京楼市，突然被注入了两剂强心针--“北京放宽普通住宅认定标准”以及“央行宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
在举国欢庆祖国母亲65周年华诞的前夜，萎靡多时的中国楼市，特别是一直咬牙坚持“限购不松绑”的北京楼市，突然被注入了两剂强心针--“北京放宽普通住宅认定标准”以及“央行宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
在短短不到60的时间里，两道利好政策的出台，让众多开发商惊呼“幸福来的太突然了”，更有专家笑言“国庆假期取消，祖国母亲喊你回家买房”。一时间，无论东西南北，还是微博、微信，都在热烈讨论信贷松绑会对楼市带来哪些利好，以及是不是现在得赶紧买房，否则房价一彪升就错过了的购房时机。对此，凤凰房产认为，此次央行信贷松绑对于中国楼市将带来以下七大利好。
利好一：首套刚需族群将减少资金压力
央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称通知）中明确指出“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，这意味着整天被“丈母娘”催促着买婚房的80、90后小年轻终于能减轻了一部分置业压力。
目前，商业贷款的基准利率为6.55%，贷款100万按等额本息还款方法分20年还清，总支付利息为796400元，每月还款额为7485元，而按照7折利率计算，则总支付利息为474667元，每月还款额为6144元，相当于可以节约22万元。
虽然，央行通知指出贷款利率可以打7折，但决定权还在各个商业手中，但购房人能获得9折利率的可能性已非常大。在这一利好的刺激下，估计有很多持币观望的意向置业者将陆续杀入楼市，而2014年的最后一个季度房地产将再现全新一轮的购房热潮，一扫过往的阴霾。
利好二：刚改人群获得金融杠杆支持
央行通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这一利好对于楼市复兴的作用是极其巨大的，因为其意味着二套房贷款政策已经解禁，将导致众多有改善住房需求的购房人将回归市场。
在该政策发布之前，二套房置业首付严格执行7成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，导致不少有改善置业需求的购房人放慢了换房的速度，而新政的出台将极大刺激这部分改善型客户的置业热情。而对于坚持限购不放松的“四大天王”--“北上广深”来说，这一利好将降低二套房的置业门槛，而对于手中已有两套房的家庭来说，则可以还清两套房贷，出售其中一套住宅后，以此来实现居住品质的升级。
另外，该利好还将缓解中高端楼市的去化慢的问题。以北京为例，今年面市了众多高端楼盘，但在政府坚持的“打老虎”行动中，使得不少过去高端物业购房主力军消失了踪影，而有意升级换代的改善型人群则受“限购”“限贷”政策所累，因此这一利好在一定程度上将会刺激高端物业市场的回暖。
利好三：二三线城市去库存迎来曙光
央行通知指出“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”根据央行这一“认贷不认房”的新政，以及各地的限购松绑政策，将对于二三线城市的楼市回暖带来极大的促进作用。
今年以来，二三线城市饱受去库存压力，也因此导致了从杭州起源的降价风潮涌动，即便是有房价下降的走势出现，但购房人的反应仍不疾不徐，反而导致了楼盘老业主因房产贬值而造成的多起维权事件。因此，在“认贷不认房”的新政指引下，已经解除限购的二三线城市，有望使投资性需求重回市场，在一定程度上将改善众多城市库存量大的现实问题。
利好四：减少房企融资成本压力
央行通知指出“银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。”从这一点来看，将极大降低房企的融资成本。
其实，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，导致开发商对于资金的需求几乎到了饥不择食的程度，在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”，然而高额的利息压得众多中小房企喘不过气，而小房企破产以及被兼并的事件时有发生。因此，央行此番政策的出台将缓解房企的融资瓶颈，促使房地产行业的可持续发展。
利好五：有利于银行资金回流和新增优质业务
在今年中国实体经济走势不佳的情况下，众多银行对于信贷审批“慎之又慎”。相对而言，个人房屋信贷是最优质的信贷业务。而在央行的新政下，众多有置业升级的购房人为了获得金融杠杆，会立刻还清套房屋贷款，让银行快速收回套房贷本息，而改善型人群的第二套房屋贷款，又可以让银行重获优质个人信贷。对于银行业而言，无疑是“一举两得”的好事。
利好六：房地产股票会借势上扬
每次房地产利好政策的出台，都会带动地产股的整体上扬，无奈本次利好信息的发布，恰逢国庆节前一天，并在沪深股市3点收盘后。不过此次央行新政的利好作用非比寻常，因此我们可以相信十一黄金周后天，地产股将出现上扬走势。预计分晓，10月8日周三见。
利好七：房地产金融创新性产品迎来春天
2014年以来，不少互联网创新平台开始推出更多更为复杂的互联网变种产品，互联网金融领域继续精彩纷呈，并且从单纯的理财投资扩展到各种消费和投资领域，而房地产领域则成为了兵家必争之地，诞生了以平安好房贷为首的一系列房地产金融创新产品，为购房人缓解置业压力起到很好的杠杆作用。而随着央行信贷放松政策的实施，对于众多有置业需求而又首付不够的刚需人群，以及有置业升级需求又不想占用太多资金的改善性人群而言，房地产金融创新产品的出现，将满足他们的置业需求。因此，房地产金融创新产品将拥有良好的市场前景。
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