[摘要] 封闭式的房地产基金的生命期限普遍为8年，世邦魏理仕预计2013年至2016年，约有84只亚太基金将面临到期，而到期日将集中出现于2015-2016年。
封闭式的房地产基金的生命期限普遍为8年，世邦魏理仕预计2013年至2016年，约有84只亚太基金将要面临到期，而到期日将集中出现于2015-2016。
2005-2008为房地产融资和投资的全盛时期。世邦魏理仕数据显示，在此期间，亚太地区的私募房地产基金募集约910亿美元，几乎是之后四年（2009-2012年）募集的总资金320亿美元的3倍。2005-2008年募集的资金，大量流入了亚太房地产直接投资市场，当时的投资金额为历史高位；仅在2007年，私募房地产基金就收购价值320亿美元的资产。
当时，这些基金专注于投机性的风险投资，偏好亚太地区主要市场的资产，尤其是澳大利亚、日本和中国，这些地区的资产价值在全球金融危机爆发后即受到影响。世邦魏理仕统计的亚太区所有资产类别资产价值指数于2009年第二季度同比下降20%，同期日本的资产价值下跌了近40%，澳大利亚下降约20%。虽资产价值后期出现反弹，但一些市场始终低于全球金融危机前的水平。
依照典型的8年投资周期，世邦魏理仕预计2013-2016年间将有84只基金会到期。分析显示，2015-2016年基金到期潮将达到顶峰，届时将有大约50只基金，总值达400亿美元的资产到期。
基于基金到期高峰的资产出售规模和当前的投资市场容量，世邦魏理仕估计2015-2016年到期的封闭式基金沽售所释放出的资产只有75%左右能被市场吸收。不过，该评估受多种因素影响，包括持续的投资者情绪、资金募集环境以及机构投资者的加入等。同时，投资组合的地域和质量不同，基金沽售资产所遇到的挑战程度也会有所不同。
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