[摘要] 国家发展部长许文远宣布，房地产市场已趋稳。因此，建屋局在经过三年加速增建新组屋后，开始换挡，今年推出的新预购组屋2万2400个单位，减少10％，而明年将再缩减25％至1万6000个单位。此外，市区重建局也将减少私宅的土地供应。
国家发展部长许文远宣布，房地产市场已趋稳。因此，建屋局在经过三年加速增建新组屋后，开始换挡，今年推出的新预购组屋2万2400个单位，减少10％，而明年将再缩减25％至1万6000个单位。此外，市区重建局也将减少私宅的土地供应。不过，他指出，目前还不是放宽房地产降温措施的时候，因为自2009年至今，私宅价格上涨约50％，而国人的收入只增加30％，因此房价还有下调的空间。
过去几年来，本地房地产市场近乎失控，导致政府推出多轮的降温措施，以压抑投机性的需求。同时，政府也大量增加私宅的土地供应，并加速增建组屋，以满足积压的需求。通过供需双管齐下的调节，房地产市场终于稳定下来。预购组屋的申购率大幅度下降，显示组屋供需已达到平衡，而转售组屋及私宅价格分别自去年第三季及第四季持续下跌，反映了降温措施开始奏效。实际上，发展商及房屋代理等业内人士表示，接下来两三年有不少房子竣工，房地产市场将可能出现供应过剩甚至崩盘的风险。
房地产市场若过于炽热，将助长投机性的需求，导致稀有资源如土地及资金的错误配置。此外，房价高涨也将使许多国人特别是年轻一代望屋兴叹，并引发民怨，进而拖缓包容社会的构建步伐。然而，房地产市场崩盘，也不是一件好事，因为受影响的不仅是发展商及房屋代理，也包括金融体系及总体经济的稳定。在新加坡“居者有其屋”及“资产增值”的政策下，房地产是大部分国人拥有的主要资产，而政府也在政策设计上，让国人通过组屋的转售或出租，填补退休金的不足，因此房地产市场的荣枯与国人息息相关。
许文远在今年初便指出，在接下来三年，建屋局有8万个新组屋单位完工，其中有一些买家是现有的组屋拥有者，他们必须在拿到新组屋钥匙后的六个月内，转售现有的组屋。去年有2800个单位的买家，是属于这类型，而接下来三年，随着大量新组屋竣工，这类型的买家每年将达6000个。因此，组屋转售市场的供应将激增，对转售价格构成下行压力，而组屋转售价格下跌，将削弱组屋提升者的支付能力，从而殃及私宅市场。
在这情况下，政府减少新组屋及私宅土地的供应，将有助于房地产市场软着陆。然而，由于房地产价格及需求还是偏高，任何削减供应的措施，不应让市场误以为政府在救市而对房价有不切实际的预期。价格上升的预期，将导致发展商不愿削价求售，而潜在买家也可能因此而提早进场。在低利率环境下，房地产市场的潜在需求还是相当强劲，因此除了降温措施必须保留之外，在政策上还是必须降低房地产买卖双方的价格预期。否则，政府多年来在驯服房地产市场的努力，可能功亏一篑。
其次，房地产市场的需求，具有很大的弹性。在上个世纪90年代中期房地产市场红火一片的时候，组屋申请者多达15万人，轮候组屋分配的时间长达七年。然而，1997年的亚洲金融危机后，许多申请者退出，导致建屋局手持3万多个单位的组屋无人问津，必须花费五年多的时间才将这些组屋清完。建屋局过后在组屋供应方面，采取谨慎保守的政策，因此这一轮的房地产上升周期又出现组屋供不应求的现象，必须在这几年加速增建，以满足多年来积压的需求。
在新加坡，政府控制土地及组屋的供应，因此能更有效地调控房地产市场。尽管如此，由于需求的弹性很大，特别是投资与投机性的需求，因此在房地产市场只能求取动态的平衡。即使每年新增家庭1万5000个看似刚性需求，但这需求也会随总体经济情况而改变。在建设包容社会的政策下，建屋局还需考虑单身人士及年长人士的住屋需求。在房地产上升周期，这些需求会激增，反之亦然。经过多轮的房地产市场周期，相信政府将能更有效地掌握这个动态的平衡点。
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