[摘要] 国庆节过后，房贷新政在上海开始陆续落地。上海市强调，央行“认贷不认房”的标准仅限于新增普通住宅，新政中的“七折利率优惠”也一直未出现，多数银行的房贷利率维持在基准利率，甚至还有所上浮。
国庆节过后，房贷新政在上海开始陆续落地。上海市强调，央行“认贷不认房”的标准仅限于新增普通住宅，新政中的“七折利率优惠”也一直未出现，多数银行的房贷利率维持在基准利率，甚至还有所上浮。
上海房贷新政的执行标准是“已有一套房，还清贷款后新增一套算首套”，但有一个附加条件，就是新增的一套必须是上海市普通住宅。
根据上海市普通住宅划分标准，单套住宅面积140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160万，才能被认定为普通住宅。
上述普通住房认定标准最后一次修改是2012年，如今，上海市的房价已经远远高于这个标准。例如上海市内环内的二手房，即便是“老公房”（房龄较老的多层住宅）每平米均价也是4万左右，按照330万元的总价标准，只能买80余平方米，难以满足家庭改善性需求。这也意味着，和二套房贷款新政匹配的有效需求并不多。
从市场数据来看，截至10月17日，上海市挂牌的二手住宅中，普通住宅占比43.7%；新建商品住宅中普通住宅占比17%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
