[摘要] “我的公积金不能用了，还没用过就要说拜拜了”、“房子买得大也是罪啊，被公积金歧视，不让贷款了。”昨天是南京公积金新政出台的第一天，不少网友发帖称自己被新政误伤，遭遇禁贷，以前能贷款的现在不能贷了，一时间新政质疑声不断。
“我的公积金不能用了，还没用过就要说拜拜了”、“房子买得大也是罪啊，被公积金歧视，不让贷款了。”昨天是南京公积金新政出台的天，不少网友发帖称自己被新政误伤，遭遇禁贷，以前能贷款的现在不能贷了，一时间新政质疑声不断。
市民抱怨：公积金还没用就被禁贷
“家里有一套102平米的三房，孩子大了，从来没用过公积金贷款，最近想用公积金贷款再买一套，之前售楼员还和我说如果从来没用过公积金，再买能算首套房。但是昨天的新政一出台，我们的公积金却不能用了，真是急死了，早知道就早一点把房买了。”昨天，市民陈先生抱怨，他们直接被新政误伤了。
“限购放开后，我们可以买第三套房了。之前房子都太老了，一套是单位分房，一套是全款买的，都没有贷过款，更没用过公积金，本来想用纯公积金贷款买一套小房子养老，但新政一出台，我们也不能用公积金贷款了。”市民王先生也遇到了同样的禁贷问题。
市公积金： 三套三次限贷为抑制投资
不少市民遇到了同样的禁贷问题，“是不是南京公积金没钱了？所以出台了这样一个政策，比之前要严格多了。”
面对这样的质疑，南京公积金管理中心相关人士表示：“南京此次的新政是在住建部认房的基础上，增加了一个认贷，是为了防止出现买了房又卖房的投资投机买房人使用公积金贷款买房。”
南京公积金管理中心透露，公积金的资金是有限的，新政更加支持没房或者首套很小的买房人，“优先解决有没有，再解决好不好。原来一些人已经有很多套房，但是还能用公积金贷款，其实是不合理的。政策的误伤不可避免，公积金要支持购房需求更迫切的买房人，不可能每个人都支持。”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，南京公积金新政意在保刚需，稳消费，公积金新政既留出了松口，又进行了卡位，比如强调现有住房面积，既能刺激一部分改善需求，又不至于把面扩得太大，三套房禁贷，也体现出抑制投资投机和过度消费的政策意图。
热点问答
1.我曾经用过一次公积金贷款买房，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？利率多少？
答：如果名下无房，第二次用公积金贷款买房算首套房，首付3成，利率为基准。
2.一家三口人，只有一套90平方米的房子，这套房贷过公积金，贷款已经还完了，现在想再买一套，能用公积金吗？
答：由于家庭房屋面积＜100平方米，可以用公积金贷款买第二套房，首付3成，利率执行基准利率的1.1倍。
3.三口之家有一套120平方米的房子，从没贷过公积金，现在还能再用公积金贷款买房吗？
答：由于名下已有房产且超过100平方米的面积限制，不管是否贷过公积金，再买房都无法申请公积金贷款。
4.名下有两套房，从没使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？
答：新政规定南京公积金不发放第三套房贷款，不能贷。
5.之前买房已经两次使用过公积金贷款，房子也都卖了，名下是无房的状态，再买房可以贷公积金吗？
答：南京第三次住房公积金贷款不予受理，所以即使名下无房，也不能再贷了。
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建行邮储行在宁试点7折利率？
昨天，融360发布信息称，建行、邮储两家银行将在南京试点7折优惠房贷利率，月底可能就将正式发文。这一消息对于的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。
记者联系上南京邮储银行消费信贷部相关人士，该人士表示，目前邮储银行首套房的贷款利率为基准。而南京建行个贷部相关人士也对此传言表示否认，目前建行的首套房贷款利率也是基准利率。
业内人士坦言，要想拿到7折利率并非容易的事情。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%。而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显出现倒挂。
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