[摘要] 2014年房地产市场经历了一场漫长的严寒期，虽先有“限购松绑”来暖市，无奈效果一般，楼市依旧难以“解冻”。于是，政府再次为房地产市场添加助燃剂，多方期待的“房贷新政”于9月30日出台，因此，2014年楼市的“金九银十”是充满了暖意。
编者按：2014年房地产市场经历了一场漫长的严寒期，虽先有“限购松绑”来暖市，无奈效果一般，楼市依旧难以“解冻”。于是，政府再次为房地产市场添加助燃剂，多方期待的“房贷新政”于9月30日出台。得益于此，2014年楼市的“金九银十”是充满了暖意。然而，虽然市场出现了回暖现象，但是在距离“房贷新政”已经颁布月余的今天，房贷新政的余威似乎有些不足。于是，被掩盖在房贷新政下的公积金改革逐渐走入了各个地方政府的视线，各地的公积金新政陆续出台。
上海江苏公积金政策变动 南通呢？
11月4日晚8时许，《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》出现在南京市住房公积金管理中心官网上。“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想，二套房住房公积金贷款首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。
11月7日上海市公积金管理中心公布了新的公积金政策：有一套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款来购买普通的商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每户贷款限额60万元，有补充公积金的80万元。取消公积金个人贷款强制性机构担保收费。
11月8日，江苏省的公积金新政就出台，其中的政策重点是：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。这与此前江苏多个城市的公积金新政并无太大区别。
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目前，已经有30多个城市在今年调整了公积金政策。那么，南通的公积金政策又是如何呢？11月11日，房天下咨询了南通公积金管理中心，工作人员表示目前南通的公积金贷款政策暂无变动。
南通公积金贷款：首付方面，首套房首付30%，二套房首付50%，三套房不可以使用公积金贷款；贷款额度方面，可贷款34万（详情）；公积金异地互认方面，主要依据对方城市的公积金政策，南通不实行公积金异地互认；收费方面，公积金个人贷款依然收取强制性机构担保费。
按照以往的惯例，虽然南通对于政策变动的反应较慢，但是江苏已经出台了新的公积金政策，南通将会积极相应省政策。在11日的调查中，工作人员也透露南通公积金政策不久将会有所调整。
公积金新政出台 南通楼市能回暖？
在政府的三轮救市举措中，对南通楼市影响的就是“房贷新政”。在房贷新政的执行方面，据房天下11月3日实时调查，调查的九大银行中已有8家宣布实行新政，新政遍地开花已成大势所趋。在新政颁布后的十月，南通市区商品房市场成交1803套，迎来了2014年的成交制高点，“银十”成为了“金十”。房贷新政在南通楼市显威力。
但是，值得注意的是，在11月首周南通市区商品房成交方面，住宅市场的成交较十月末周下降近一半之多，这不免让人担忧房贷新政是否能够持续发威。
这其中主要的症结在于房贷利率的7折优惠有无可能性。目前，银行均表示7折不可能，95折已经是上限。南通除交行、中行表示实行95折和邮储首套房95折，其他银行少数表示跟合作楼盘95折。四大行有三个银行表示95折相当困难，这个可能性是有，但是名额极少，审核也相当严苛。江苏银行的工作人员表示今年95折的可能性已经没有，当初95折成上限的说法已被南通多数银行实际政策证实。
由此看来，房贷政策想要在南通持续发威似乎显得有些后劲不足了。南通楼市需要注入新的动力，公积金政策的改革不失为一个很好的选择。公积金新政所要求的二套房贷款规定、异地互认、取消强制性机构担保收费等，对于刺激改善型置业者出手有着极大的作用。在房贷新政对于通城改善型置业者的刺激下，公积金新政的再次刺激，积极入市的将会增多。
但是也要应该注意到公积金政策改革只能从侧面曲线来刺激市场，关键还是在房贷新政的完全落实上。就像上海一般，虽然放宽公积金贷款政策，但是成交却出现了腰斩暴跌这样的尴尬局面。
南通公积金政策改革后会出现怎样的局面，让我们静候佳音。
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